Mới đây, các ngân hàng đã chính thức được nhận “room” tín dụng mới. Trong đó, nới room tín dụng tại một số ngân hàng được nâng lên 4% như Sacombank; Agribank 3,5%; MB 3,2%; SHB 3,2%; OCB khoảng 3,1%; VIB (3%); Vietcombank 2,7%; TPBank 1,2% …
Điều này đang mở ra hy vọng cho thị trường bất động sản. Theo khảo sát, vốn ngân hàng chiếm 70% giá trị vốn bất động sản. Với mô hình kinh doanh như hiện nay, các ngân hàng cấp tín dụng càng nhiều thì các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản càng nhiều vốn. Trong khi đó, hơn 70% nhà đầu tư lướt sóng, còn bất động sản khai thác chiếm tỷ trọng nhỏ. Do đó, khi giá chững lại, thanh khoản sụt giảm mạnh sẽ ảnh hưởng ngay đến dòng tiền của ngân hàng.
Chia sẻ trên báo chí, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính cho biết, thời gian quay vòng vốn trong lĩnh vực bất động sản rất dài, bình quân 10 năm, gấp 4 lần so với các ngành sản xuất kinh doanh khác. Vì vậy nó thực sự có tác động gấp 3-4 lần so với các ngành khác có cùng khoản vay. Vì vậy, các doanh nghiệp cần có giải pháp huy động vốn bền vững thay vì chỉ phụ thuộc vào dòng vốn tín dụng của các ngân hàng.
Thực tế, từ tháng 4 đến tháng 7 năm 2022, tức là sau 3 tháng kể từ khi một số ngân hàng có động thái siết vốn với bất động sản, nhiều doanh nghiệp bước vào giai đoạn khát vốn, khó bán. Thanh khoản nhà ở trên thị trường thứ cấp cũng trầm lắng, dòng tiền vào thị trường bất động sản suy yếu và dòng đầu tư tài sản cũng có dấu hiệu co lại và phòng thủ.
Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam, việc siết tín dụng vào bất động sản cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển lành mạnh và bền vững hơn. Theo đó, chỉ những nhà đầu tư thực sự có tiềm lực tài chính và phát triển bền vững mới tiếp tục tồn tại trên thị trường. Trong khi nhà đầu tư phụ thuộc vào vốn vay, không có quá trình phát triển bền vững nên sẽ gặp nhiều khó khăn.
Ở khía cạnh người mua nhà, bà Trang cho biết, việc siết tín dụng có thể làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng và không để ở, từ đó giúp người mua nhà có nhu cầu ở thực tiếp cận thị trường bất động sản. nhiều chủ sở hữu nhà hơn.
“Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đối mặt với chi phí sử dụng đất và giá nguyên vật liệu tiếp tục tăng. Đây cũng là khó khăn của chủ đầu tư và ảnh hưởng đến giá bán cuối cùng của sản phẩm. Vì vậy, phân khúc nhà ở bình dân hay nhà ở xã hội vẫn là cánh cửa để các nhà đầu tư tham gia và đóng góp vào sự phát triển của xã hội ”, bà Trang nói.
Theo các chuyên gia, việc nới room tín dụng phần nào sẽ tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản theo hai hướng. Thứ nhất, doanh nghiệp có nguồn tiền mới để vay đối với khoản nợ trái phiếu đến hạn. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, phương án này chỉ áp dụng với những doanh nghiệp có dự án mới, chất lượng tài sản tốt. Thứ hai, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm trở lại vào những tháng cuối năm khi dòng vốn tín dụng được khơi thông, doanh nghiệp giải phóng được hàng tồn kho và có thêm tiền trả nợ.
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, việc thắt chặt tín dụng nhằm giúp Nhà nước có cơ hội lựa chọn, ưu tiên các doanh nghiệp, dự án có dòng tiền tốt ở các lĩnh vực khác. tùy theo thời điểm và tình hình kinh tế. Ngoài ra, động thái này sẽ hạn chế việc vay nợ tín dụng xấu, gây khó khăn cho các ngân hàng.
“Thông báo điều chỉnh room tín dụng mới nhất của Ngân hàng Nhà nước là một động thái tích cực nhằm bẻ khóa tiền tệ, giúp bơm tiền trực tiếp vào nền kinh tế hậu Covid-19, qua đó tiếp thêm sinh lực cho các lĩnh vực và ngành công nghiệp bao gồm dịch vụ, sản xuất, kinh doanh và bất động sản,” anh Khương cho biết.
Theo TS Cấn Văn Lực, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần linh hoạt về hạn mức tăng trưởng tín dụng. Việc Ngân hàng Nhà nước còn băn khoăn về việc chưa nới room tăng trưởng tín dụng do hai nguyên nhân, đó là lo ngại về lạm phát và thanh khoản của hệ thống ngân hàng. Tuy nhiên, trong bối cảnh lạm phát chủ yếu do chi phí đẩy, nếu kiểm soát được giá xăng dầu, giá thịt lợn thì có thể tự tin kiểm soát dưới 4%.
Theo bà Trang, thị trường những tháng cuối năm 2022 sẽ có nhiều tín hiệu lạc quan cho thị trường cuối năm. Thị trường vẫn ghi nhận nguồn cung mới nhất định vào thị trường, đặc biệt là từ các dự án quy mô lớn.
“Trong những tháng tới, chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng nguồn cung sẽ duy trì ở mức như nửa đầu năm 2022 với khoảng 10.000 căn hộ để bán và hơn 200 sản phẩm nhà phố. Trong đó, phân khúc căn hộ vẫn tập trung ở các khu vực như Thủ Đức. HCM và Quận 7. Đây là những khu vực trung tâm với quỹ đất hiện hữu, tuy nhiên dòng sản phẩm nhà phố chỉ ghi nhận 2 dự án mới tại Nhà Bè và Quận 7. 9. Đây là xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản Tp.HCM ” , bà Võ Thị Khánh Trang nhấn mạnh.
