Theo báo cáo mới nhất của các đơn vị phân tích thị trường, mức độ quan tâm đến bất động sản tiếp tục giảm. Cụ thể, Hà Nội giảm 1%, Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14% so với quý trước, còn TP. Hồ Chí Minh tăng 6% so với quý II / 2022.
Trong khi đó, mức độ quan tâm đến đất nền tại TP. HCM tăng ở hầu hết các quận, huyện. Cụ thể, Hóc Môn tăng 11%, Thủ Đức tăng 9%, Quận 9 tăng 2%, Quận 12 tăng 6, Bình Chánh tăng 10%, Nhà Bè tăng 11%.
Giá đất nhiều khu vực trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh cũng tăng so với quý trước, trái ngược với xu hướng giảm giá đất nền tại Hà Nội. Chẳng hạn, tại Củ Chi, giá chào bán tăng 15%, Hóc Môn 11%, Thủ Đức 3%, Bình Chánh 6%, Nhà Bè 17%. Giá đất nền tại một số tỉnh phía Nam như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng tăng nhẹ 1-5%.
Theo báo cáo của bộ phận R&D, DKRA Việt Nam, giá bán sơ cấp đất nền tại TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận ở mức 16-49,7 triệu đồng / m2 trong quý III, tăng đáng kể so với quý trước. Giá sơ cấp tăng do chi phí đầu vào tăng, bao gồm cả chi phí lãi vay và giá nguyên vật liệu. Việc chủ đầu tư áp dụng chính sách kích cầu thị trường cũng khiến giá bán sơ cấp tăng. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá cũng tăng 2-4% so với đầu quý II / 2022.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường đất nền tại một số tỉnh như Bình Phước, Đồng Nai, Bình Dương đang bị ảnh hưởng bởi chính sách và hoạt động kiểm soát tín dụng. phân lô, bán nền trong quý vừa qua khiến lượng tìm kiếm giảm mạnh. Theo đó, khi các thị trường xung quanh TP. Hồ Chí Minh khi suy giảm, các nhà đầu tư sẽ chuyển sang các khu vực đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực, hoặc có câu chuyện trong tương lai.
“Các quận như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè có kế hoạch chuyển lên quận / TP hay các khu vực phát triển hạ tầng như TP Thủ Đức, quận 12 đều có câu chuyện tương lai, tạo kỳ vọng. cho các nhà đầu tư ”, chuyên gia nói.
Ông Tuấn cho rằng, diễn biến thị trường đất nền những tháng cuối năm khó xảy ra sốt đất khu vực vùng ven TP.HCM. HCM. “Thị trường đất nền được coi là thị trường đầu cơ và khá hạn chế về nguồn tín dụng mới. Khi không có động lực đầu vào, khó xảy ra sốt đất trong quý cuối năm”, chuyên gia này nhận định. biết.
Tuy nhiên, về dài hạn, ông Tuấn cho rằng bất động sản nói chung và đất nền nói riêng vẫn còn nhiều động lực tăng trưởng. “GDP và FDI tăng kéo theo nhiều chuyên gia và công nhân tập trung về các khu công nghiệp. Dân số tăng cũng kéo theo giá bất động sản tăng. Nguồn cung ra thị trường khá thấp, trong khi giá rất cao. Theo thống kê , 66% người tìm mua bất động sản muốn tìm bất động sản có giá dưới hai tỷ đồng., Vị chuyên gia này cho biết.
Theo ông Tuấn, phân khúc đất nền có sự tăng trưởng lớn vào tháng 3 và tháng 9 hàng năm. Tuy nhiên, tháng 9 vừa qua không sốt, khác hẳn những năm trước. Do đó, ông kỳ vọng thị trường sẽ quay trở lại vào quý I và quý III năm sau.
Đánh giá tổng quan về thị trường BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, 9 tháng qua, nguồn cung mới của thị trường chỉ bằng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. . Các sản phẩm cũng chưa thực sự phù hợp với thị trường khi nguồn cung cho phân khúc cao cấp đang dư thừa, trong khi sản phẩm giá rẻ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân lại thiếu hụt.
“Từ nay đến cuối năm, một số phân khúc có điểm sáng là bất động sản nghỉ dưỡng, công nghiệp, nhà ở xã hội thu nhập thấp, tiềm năng còn lớn. Nhu cầu đầu tư và nhu cầu thực tế ở các phân khúc này cũng tương đối lớn. Chẳng hạn, phân khúc công nghiệp đang có tỷ lệ lấp đầy lên tới 89%, sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng của các chuyên gia và công nhân tăng cao. Do đó, các địa phương sẽ cần đẩy mạnh phát triển các phân khúc, sản phẩm, dịch vụ bổ trợ cho nhau ”, vị chuyên gia nhìn nhận.
Theo ông Đính, dù nhu cầu lớn nhưng những điểm nghẽn như quy định pháp luật, thủ tục pháp lý đang vướng mắc khiến nhiều dự án phải chờ đợi, không triển khai được. “Thời gian qua, Chính phủ đang nỗ lực tháo gỡ những rào cản khó khăn, tôi tin rằng thị trường sẽ dần có sự cân bằng tốt hơn vào năm 2023”, ông Định nói.