Khu Đông “sống dậy”
Trong khi khu vực phía Tây (Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ) hình thành trung tâm hành chính, thương mại mới thì khu vực phía Đông (Gia Lâm, Long Biên và một phần Hưng Yên) hiện nay là trung tâm hành chính, thương mại mới. trung tâm. Tập trung vào nhu cầu nhà ở thực tế, đi kèm với hoạt động đầu tư kinh doanh.
Theo Quy hoạch GTVT Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội sẽ xây dựng thêm 10 cây cầu lớn bắc qua sông Hồng. Ngoài ra, việc hoàn thiện các dự án hạ tầng như đường vành đai 2 kéo dài và quy hoạch đường vành đai 4 sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các địa phương khác, tăng sức hấp dẫn tại khu Đông đối với khách hàng. bao gồm cả nhu cầu từ các địa phương lân cận.
Thị trấn Như Quỳnh sẽ là lõi đô thị loại 3 trong tương lai gần.
Đại diện Phòng Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, với quỹ đất lớn, cơ sở hạ tầng cũng đang được đẩy mạnh, cùng với sự có mặt của các nhà đầu tư lớn ở cả Hà Nội và Hưng Yên. Yên và khu Đông đang thu hút người mua từ trung tâm Hà Nội. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ khu Đông so với tổng nguồn cung thị trường đã tăng từ mức rất thấp năm 2011 lên 12% trong nửa đầu năm 2023. Đây cũng là khu vực có tỷ trọng nguồn cung thấp tầng. Tăng trưởng mạnh nhất trong những năm gần đây, tăng từ 8% thị phần nguồn cung của Hà Nội năm 2014 lên 15% trong nửa đầu năm 2023.
Dòng tiền thông minh sẽ chảy về phía Đông
Không chỉ hấp dẫn bởi cơ sở hạ tầng và tính kết nối, khu Đông và một phần tỉnh Hưng Yên như huyện Văn Lâm) còn được đánh giá cao nhờ giá bất động sản hấp dẫn hơn khu Tây.
Văn Lâm đã bắt đầu hình thành các khu đô thị quy hoạch hiện đại, mang lại cơ hội cho nhiều nhà đầu tư.
Cũng theo đánh giá của các chuyên gia, khu vực Đông Hà Nội hiện nay không chỉ bao gồm các huyện Gia Lâm, Long Biên mà còn mở rộng sang các huyện lân cận của Hưng Yên như Văn Lâm, Văn Giang, đặc biệt là khu vực trung tâm huyện Văn. Trong đó, thị trấn Như Quỳnh được hưởng lợi nhiều nhất từ sự phát triển đô thị của Hà Nội cũng như kết nối thuận tiện qua đường Vành đai 2. Văn Lâm nói chung và thị trấn Như Quỳnh nói riêng được coi là vùng đệm của Hà Nội và sẽ là khu vực được hưởng lợi từ nhất trong xu thế Hướng Đông ngày càng mạnh mẽ.
Nhìn về phía Đông từ trung tâm Hà Nội, khu vực phía Đông được bao bọc bởi hai trục: Quốc lộ 3 và Quốc lộ 5. Nơi đây có hai điểm kinh tế nổi bật có lịch sử lâu đời là Chợ Ninh Hiệp (Quốc lộ 3) và Chợ Ninh Hiệp (Quốc lộ 3). Như Quỳnh (Quốc lộ 5). Trong khi chợ Ninh Hiệp có quy mô nhỏ hơn, dường như trình độ phát triển đã “đến giới hạn”, ngược lại Như Quỳnh là trung tâm, là đô thị lõi của Văn Lâm, được bao quanh bởi nhiều làng nghề, khu – cụm. công nghiệp và kết nối thuận tiện với Hải Phòng và Thành phố. Hưng Yên, Hà Nội.
Đặc biệt, nhiều năm qua, Văn Lâm luôn nằm trong top những địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Cho thấy chất lượng cuộc sống của người dân nơi đây ngày càng phát triển nhanh chóng, cùng với nhu cầu về nhà ở, gắn với các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hiện đại.
Ở một diễn biến khác, theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, giá đất miền Bắc vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Từ quý I/2018 đến quý III/2023, có thể kể đến một số khu vực tăng giá mạnh như: Quảng Ninh (tăng 44%), Hưng Yên (tăng 36%), Bắc Ninh (tăng 20%). Đặc biệt, nhiều khu đô thị ngoại thành chứng kiến giá biệt thự, nhà phố tăng trưởng tốt trong những năm gần đây, với mức tăng trên 20%, 30% mỗi năm.
Theo các chuyên gia, với vị trí địa lý và nguồn tài nguyên đất đai thuận lợi của các huyện thuần nông, khu Đông Hà Nội được quy hoạch trở thành đô thị đối trọng, kéo dài mật độ dân cư ra xa khu vực lõi trung tâm. trung tâm Hà Nội. Vì vậy, ở góc độ nhà đầu tư, khu Đông Hà Nội có tiềm năng vàng.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-dia-oc-se-dich-chuyen-sang-phia-dong-ha-noi-188231214081617257.chn
