Thị trường bất động sản đang đối mặt với hàng loạt khó khăn. Do đó, nhiều người lo ngại bước sang năm 2023, thị trường sẽ tiếp tục có gam màu tối. Niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chưa quay trở lại khi hàng loạt yếu tố về lạm phát, lãi suất, tỷ giá vẫn còn nhiều biến động. Trong khi đó, câu chuyện vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết, nguồn cung khó cải thiện, doanh nghiệp “đói” vốn.
Bên cạnh những khó khăn, thị trường vẫn có “điểm sáng” hiếm hoi từ việc giá VLXD hạ nhiệt. Theo VnDirect, giá VLXD đang hạ nhiệt kể từ quý II/2022. Cụ thể, sau khi đạt đỉnh vào tháng 4, giá thép trong nước đã giảm 19,7% so với mức đỉnh và giảm 6,7% so với mức đầu năm 2022.
Nhóm phân tích của VnDirect kỳ vọng giá bán thép xây dựng sẽ giảm dần trong năm 2023, giúp giảm áp lực lên biên lợi nhuận gộp của các nhà phát triển xây dựng và bất động sản, từ đó đẩy nhanh tiến độ xây dựng. các dự án đầu tư công cũng như giúp kìm hãm đà tăng giá nhà.
Nhìn nhận ở góc độ tích cực, nhiều chuyên gia cho rằng, nửa cuối năm 2023, thị trường BĐS sẽ phục hồi do nhu cầu sở hữu BĐS vẫn rất lớn. Và, nhu cầu ở thực được cho là “điểm sáng” tháo gỡ khó khăn khiến chủ đầu tư phải cơ cấu lại công nợ, chính sách bán hàng, tập trung mọi hoạt động phục vụ nhu cầu này của khách hàng.
Trong một talkshow mới đây, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho biết, quý II và III/2022, các chuyên gia dự báo thị trường BĐS sẽ hồi phục vào cuối quý. của năm. Tuy nhiên, từ tháng 10 đến nay đã xảy ra một số vi phạm làm ảnh hưởng khá nặng nề đến tâm lý và niềm tin của nhà đầu tư, doanh nghiệp. Đó là những biến số nằm ngoài tính toán và dự báo của mọi chuyên gia.
Đến nay, TS Lực nhận định thị trường nhiều khả năng sẽ phục hồi vào năm 2023, cụ thể là vào quý 3 và quý 4 hàng năm.
Theo các chuyên gia, trong quý I/2023, NHTW các nước sẽ tiếp tục tăng lãi suất. Dự báo, tình trạng này sẽ kéo dài ít nhất đến hết quý I nên áp lực lãi suất, tỷ giá lên thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung sẽ còn kéo dài đến hết quý này.
Bên cạnh đó là sự tụt hậu nhất định giữa các khu vực trên thế giới. Tại châu Á và châu Âu, lãi suất có thể còn tăng đến hết quý II/2023. “Mong NHNN điều hành cân bằng giữa bài toán tỷ giá và lãi suất. Ổn định được mặt bằng lãi suất cũng là một thành công”, TS Cấn Văn Lực nói.
Chia sẻ mới đây, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho rằng, thị trường BĐS năm 2023 vẫn có những điểm sáng tích cực, sẽ phục hồi và không rơi vào khủng hoảng. Đến giữa năm 2023, tức là hết quý II, thị trường sẽ ổn định trở lại quỹ đạo ban đầu.
“Tôi đồng ý rằng thị trường BĐS hiện nay rất khó khăn, cộng đồng doanh nghiệp BĐS đang phải đối mặt với nhiều thách thức và phải tìm mọi cách để tồn tại. Cũng có thể nói giai đoạn này khá giống với giai đoạn khủng hoảng năm 2012. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là thị trường BĐS hiện nay rơi vào khủng hoảng.
Năm 2012 nguồn hàng bị dư cung trầm trọng nên gọi là khủng hoảng thừa cung, còn hiện nay thị trường không còn tình trạng thừa cung mà thậm chí xảy ra tình trạng thiếu hàng, khan hiếm hàng. Vì vậy, giai đoạn này chỉ được coi là giai đoạn suy giảm của thị trường bất động sản, chỉ cần một thời gian ngắn thị trường sẽ phục hồi trở lại”, ông Đính nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-du-bao-thi-truong-bat-dong-san-se-bat-dau-phuc-hoi-tu-quy-iii-2023-2022121110514891.chn
