Hiện tại, nhiều nhà đầu tư bất động sản nắm trong tay tiền mặt cũng rất háo hức với thị trường. Tuy nhiên, việc bỏ tiền vào phân khúc bất động sản đất nền, nhà thấp tầng hay căn hộ chung cư… lúc này nhà đầu tư cần cân nhắc. Bởi lẽ, diễn biến tiếp theo của thị trường vẫn còn là một ẩn số.
Chia sẻ trong một talk show mới đây, chuyên gia bất động sản Đỗ Quý Duy, người sáng lập Câu lạc bộ nhà đầu tư bất động sản NAC cho rằng, thị trường bất động sản nhiều năm nay gặp khó khăn. Không chỉ về nguồn cung, thanh khoản mà còn cả về giá bán và lực lượng lao động tham gia thị trường.
Theo ông Duy, dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nhưng dường như vẫn có cơ hội, trong cái rủi có cái may. Tuy nhiên, để thấy chính xác câu chuyện giảm giá của bất động sản thời điểm này còn tùy thuộc vào từng sản phẩm, từng khu vực. Bởi có những sản phẩm, chủ đầu tư là đơn vị phát hành phải trả chi phí đầu vào rất cao vào những năm 2020 – 2021 nên giá bán không thể giảm sâu.
Ông Đỗ Quý Duy, người sáng lập Câu lạc bộ Nhà đầu tư Bất động sản NAC.
“Với thị trường thứ cấp nóng sốt trong thời gian gần đây, thị trường tăng trưởng 60 – 80%, đặc biệt 100% trong vòng một năm, trong khi hạ tầng hỗ trợ chưa nhiều, đặc biệt là nhóm đối tượng. Đa số người tham gia thị trường là đầu cơ lướt sóng nên việc giá giảm 20 – 30% tôi nghĩ vẫn nên cân nhắc ”, ông Duy nói.
Vị chuyên gia này cho rằng, các nhà đầu tư có kinh nghiệm cần phân tích, đánh giá một cách khách quan. Đối với các sản phẩm sơ cấp, chiết khấu 30% được coi là tốt. Đối với câu chuyện bất động sản đã tạo đáy chưa, các chuyên gia cho rằng, nhận định thị trường tạo đáy sẽ có tính chu kỳ.
“Ví dụ, từ việc đi xe đạp, khi đang ở tốc độ 10km / h, gặp tai nạn phải dừng lại ở tốc độ 1km / h hoặc đứng yên, khi bắt đầu lại đạp xe sẽ mất thời gian tăng lên. tăng tốc dần dần ”, ông Duy nêu ví dụ.
Từ ví dụ trên, ông Duy cho rằng thị trường bất động sản cũng vậy, thị trường đã có sự tăng trưởng khá tốt từ năm 2015 đến năm 2021. Do đó, cần một thời gian nhất định để thị trường đi ngang, hoặc điều chỉnh đi xuống. , và sau đó phục hồi tại các điểm khác. Nếu nó đi thẳng sẽ có những điểm gãy, còn nếu nó đi xuống và đi lên một cách nhịp nhàng chứng tỏ thị trường đang rất ổn định và bền vững.
Theo ông Duy, thị trường sẽ mất từ 1,5 đến 2 năm để điều chỉnh và đang trong 1/3 giai đoạn điều chỉnh đầu tiên.
“Tôi kỳ vọng trong 1-1,5 năm nữa thị trường sẽ có sự điều chỉnh nhất định để đạt được sự ổn định cao hơn. Do đó, điểm tạo đáy của thị trường cũng cần thêm thời gian để tích lũy. Có thể trong 1-1,5 năm, thị trường sẽ có sự phục hồi về thanh khoản khi tín dụng được nới lỏng ”, ông Duy nói.
Nhận định về việc phân khúc nào sẽ giảm giá sâu nhất trong bối cảnh hiện nay, vị chuyên gia này cho rằng, khi thị trường khó khăn, những sản phẩm không vay được ngân hàng sẽ “chìm xuồng” trước. Tiếp theo, những sản phẩm mang tính đầu cơ cao, diện tích lớn, đơn giá thấp và không vay được ngân hàng sẽ là những sản phẩm đầu tiên được điều chỉnh giá. Lý do là khi thị trường phát triển, đây sẽ là những sản phẩm đầu tiên có mức tăng trưởng mạnh nhất.
Đối với những nhà đầu tư muốn tham gia thị trường trong giai đoạn đầy biến động này, ông Duy đưa ra lời khuyên, trong vòng 1-1,5 năm tới, nhu cầu mua bất động sản thực tế sẽ cao hơn nhu cầu đầu tư, đầu tư. bắp thịt. Vì vậy, đối với những nhà đầu tư không chuyên hoặc bán chuyên nghiệp có thể dùng số vốn thực tế của mình để mua những sản phẩm có nhu cầu ở thực như mua bán căn hộ chung cư giá tốt, vị trí đẹp; nhà phố, nhà liền kề trong nội thành giá không tăng quá nhiều và còn công năng sử dụng thực tế.
Bên cạnh đó, có những sản phẩm ở vùng ven biển có điều kiện khai thác ngắn hạn từ 3 – 6 tháng, giá thành hợp lý, hầu như không bị tăng giá trong giai đoạn gần đây. “Nguồn cầu này trong 1-1,5 năm tới sẽ lên ngôi, thay thế cho nhu cầu đầu cơ trong giai đoạn 2020 – 2021”, ông Duy nhấn mạnh.
Theo ông Duy, thời gian tới, thị trường sẽ xuất hiện hai dạng nhà đầu tư. Một là nhà đầu tư có kinh nghiệm, có nhiều tiền và họ đã chờ đợi thời điểm này của thị trường từ mấy năm nay, họ có tích lũy tiền mặt tốt để tham gia với tính toán cụ thể về giá bán, thanh khoản, chu kỳ. Tiếp theo là các nhà đầu tư không chuyên đang có xu hướng tham gia thị trường.
Theo ông Duy, trong khoảng một năm tới, thị trường sẽ xuất hiện rất nhiều cơ hội cụ thể cho các nhà đầu tư có tiền mặt.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh: “Những nhà đầu tư này nên từ tốn và thận trọng trong việc tiếp cận thông tin thị trường để đánh giá cơ hội, từ đó đưa ra quyết định chính xác trong bối cảnh sắp tới, chỉ cần 1-2 thương vụ có thể tạo ra lợi nhuận lớn hơn so với những nhà đầu tư đã tham gia thị trường thường xuyên.
Cơ hội này là “viên kim cương”, có lẽ chỉ diễn ra một lần trong chu kỳ 10 năm, không phải lúc nào cũng có thể tiếp cận được bất động sản giá tốt, pháp lý tốt và có khả năng sinh thanh khoản. tài khoản tốt trong tương lai. Đặc biệt, cơ hội này dành cho các nhà đầu tư không chuyên nên cần tập trung nắm bắt trong năm tới ”, ông Duy nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-thi-truong-bat-dong-san-sap-xuat-hien-co-hoi-10-nam-moi-co-mot-lan-20221103144826244.chn
