Không khí trầm lắng đang bao trùm thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức như hiện nay.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Việt Nam, việc tăng cường kiểm soát tín dụng bất động sản mang lại hiệu quả tích cực cho thị trường nhưng cũng gây khó khăn cho doanh nghiệp.
Theo ông Thắng, nhà đầu tư có khả năng gặp nhiều khó khăn liên quan đến việc thu xếp vốn, huy động nguồn lực để phát triển dự án. Qua đó, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện, bỏ lỡ cơ hội thị trường nhất định hoặc buộc họ phải tiếp cận các kênh huy động khác trên thị trường vốn với chi phí cao hơn, có nguy cơ “ăn mòn” lợi nhuận doanh nghiệp. Nghiệp chướng.
Đánh giá về những rủi ro có thể xảy ra, ông Thắng đưa ra 5 vấn đề thị trường sẽ gặp phải trong nửa cuối năm 2022 và đầu năm 2023.
Đầu tiên là động thái thắt chặt phát hành trái phiếu, tín dụng bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục được duy trì. Thứ hai, chi phí vật liệu xây dựng được dự báo sẽ tiếp tục leo thang. Thứ ba, một số bất ổn chính trị trên thế giới ảnh hưởng đến nền kinh tế toàn cầu. Thứ tư, rủi ro lạm phát ở mức cao trên thế giới và khó lường ở Việt Nam. Thứ năm, giá bán sơ cấp liên tục tăng, nằm ngoài khả năng của một bộ phận không nhỏ người mua có nhu cầu ở thực. Theo một số thống kê, giá bất động sản ở một số phân khúc và khu vực nhất định hiện đang cao gấp 20-25 lần thu nhập của người dân và con số này có khả năng tiếp tục tăng trong thời gian tới?
Ở góc độ doanh nghiệp phân phối sản phẩm bất động sản dự án trên thị trường, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing, dẫn chứng về sự phát triển của bất động sản trong hơn chục năm qua.
Cụ thể, năm 2011-2013, bong bóng bất động sản vỡ, thị trường đóng băng. Năm 2014, thị trường bắt đầu hồi phục với sự thúc đẩy của gói 30.000 tỷ đồng và thị trường căn hộ được cứu sống. Nhiều nhà đầu tư sống lại khi người dân mua căn hộ được hưởng gói vay ưu đãi lãi suất 5% / năm.
Thị trường căn hộ chung cư phát triển rực rỡ từ năm 2014-2016, nhiều dự án cũ được thanh lý. Nhiều dự án mới được phê duyệt xây dựng. “Thủy thắng xông lên”, năm 2016-2018 nhiều nhà đầu tư đã đi tìm hiểu mô hình mới và mang về Việt Nam “món mới” là condotel. Thời điểm này, thị trường đang sôi sục với nhiều dự án cam kết lợi nhuận lên đến 12% / năm
Đến năm 2019, nhiều dự án bắt đầu hoạt động để có tiền trả lãi cho nhà đầu tư, nhưng việc kinh doanh không mấy thuận lợi. Nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái căng như dây đàn.
“Cú đánh chí mạng của Covid vào năm 2020 khiến sản phẩm này càng khó hơn. Hiệu ứng domino khiến niềm tin vào condotel đổ vỡ bắt đầu từ đại dự án từ Đà Nẵng”, ông Thắng cho biết thêm: “Đã xảy ra dịch bệnh. Ngoài ra, người dân tìm Nơi ẩn chứa dòng tiền của họ nhiều hơn, không cần cam kết, không cần khai thác mà chỉ cần giữ tiền và tăng vốn. Đất ngoại thành, đất tỉnh “bán đắt như tôm tươi” giai đoạn 2020 – 2021. Đất phân lô, đất dự án, đấu giá đất khắp nơi rực rỡ … ”
Ông Thắng cho biết, trong 2 năm bị dịch bệnh kìm kẹp, khi nhu cầu du lịch tăng cao, bất động sản biển, bất động sản núi, bất động sản nghỉ dưỡng (loại hình chưa cam kết) quay trở lại. trở lại với hàng loạt siêu dự án triệu đô cũng bán chạy vào cuối năm 2021. Làn sóng mua đất nền có tiềm năng du lịch vẫn diễn ra mạnh mẽ cho đến quý I / 2022.
Tuy nhiên, bước sang quý II / 2022, thị trường bất động sản bắt đầu điêu đứng với những điều chỉnh chính sách của Nhà nước như thắt chặt tín dụng, dừng phân lô, bán nền …
Thị trường có dấu hiệu đi ngang và nhà đầu tư có động thái đứng quan sát thị trường.
Dự báo về diễn biến thị trường thời gian tới, ông Thắng cho rằng, trong quý III, khi vốn đầu tư công được bơm ra, thị trường sẽ có một lượng tiền lớn đổ vào. Mặt khác, việc các ngân hàng nới room tín dụng là điều tích cực.
Sản phẩm nào sẽ phát triển? Đó là những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền, có tiềm năng tăng trưởng lãi vốn vẫn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng như shophouse có thể kinh doanh ngay.
Căn hộ, nhà ở ngay tại Hà Nội bắt đầu bùng nổ trở lại do nguồn cung ngày càng khan hiếm. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư đại chúng của nhiều khách hàng, sau một thời gian thăm dò, các nhà đầu tư đã đổ tiền vào thị trường bất động sản khi nhận thấy đầu tư vào kênh này vẫn an toàn hơn chứng khoán và tiền ảo.
Với diễn biến hiện nay, dù thừa nhận thị trường bất động sản còn khó khăn, thách thức nhưng các chuyên gia cho rằng việc bước vào giai đoạn “đóng băng” như 2011-2013 sẽ không xảy ra.
https://cafef.vn/khong-khi-tram-lang-dang-bao-trum-thi-truong-dia-oc-20220718074549409.chn
