Thị trường bất động sản hiện đang có nhiều tín hiệu tích cực và được đánh giá đang trên đà hồi phục. Dự báo thị trường sẽ dần phục hồi từ đáy hình chữ U. Tốc độ phục hồi phụ thuộc vào cả yếu tố vĩ mô và vi mô, trong đó quan trọng nhất là sự cải thiện niềm tin thị trường. .
Các chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh (DXS -FERI) dự đoán thị trường bất động sản quý 2/2024 (phân khúc bất động sản nhà ở) có thể rơi vào một trong các loại sau: Kịch bản lý tưởng, kỳ vọng hoặc những thách thức.
Cụ thể, trong kịch bản lý tưởng, nguồn cung tăng 30% – 40%, lãi suất thả nổi từ 8% – 10%, giá bán tăng 10% – 20%, tỷ lệ hấp thụ đạt 40% – 50%.
Với kịch bản dự kiến, nguồn cung tăng 20 – 30%, đồng thời lãi suất thả nổi dao động từ 9% – 11%, giá bán tăng 3% – 5%, tỷ lệ hấp thụ đạt 30% – 35%.
Trong kịch bản thách thức, nguồn cung tăng 10% – 20%, lãi suất thả nổi từ 10% – 12%, giá bán ổn định, tỷ lệ hấp thụ đạt 25% – 30%.
Dựa trên dữ liệu phân tích thị trường tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2024, các chuyên gia của DXS-FERI nghiêng về kịch bản dự kiến. Theo đó, thị trường bất động sản quý 2/2024 sẽ có nguồn cung mới tăng khoảng 20 – 30%, giá bán cũng tăng nhẹ 3 – 5%, tỷ lệ hấp thụ chung đạt 30% – 35%.
Quý 2/2024, nhìn chung, mặc dù còn nhiều khó khăn và phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, bắt đầu ghi nhận những kết quả tích cực. Diễn biến tích cực hơn về tổng nguồn cung bất động sản. Theo đó, các loại hình bất động sản đều ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung mới.
Cho thuê văn phòng, dDự báo nguồn cung sẽ đạt khoảng 2,15 triệu m2 sàn tại khu vực Hà Nội, tăng 2% theo quý và khoảng ~2,7 triệu m2 sàn tại khu vực TP.HCM, tăng 4% theo quý. theo quý.
Giá thuê trung bình ổn định theo quý tại khu vực Hà Nội với mức giá cho thuê khoảng 21,5 USD/m2, giá thuê tại khu vực TP.HCM dự báo tăng 5% lên 34 USD/m2. Tỷ lệ lấp đầy trung bình ghi nhận mức tăng nhẹ ở cả hai thị trường với 86% (tăng 1 điểm phần trăm theo quý) tại thị trường Hà Nội và 91% (tăng 1 điểm phần trăm theo quý) tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh. .
Để cung cấp không gian bán lẻ sẽ duy trì khoảng 1,8 triệu m2 diện tích sàn tại khu vực Hà Nội và tăng lên khoảng 1,53 triệu m2 diện tích sàn tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, tăng 3% so với quý trước. Giá thuê trung bình duy trì ổn định ở cả 2 khu vực với giá thuê khoảng 46 USD/m2 tại thị trường Hà Nội và 53 USD/m2. Tỷ lệ lấp đầy trung bình ghi nhận mức tăng nhẹ tại thị trường Hà Nội với 86% (tăng 1 điểm phần trăm theo quý) và duy trì ở mức 90% tại thị trường TP.HCM.
Nguồn cung mới đáng chú ý sẽ đến từ trung tâm mua sắm Vincom Mega Mall tại khu đô thị Vinhome Grand Park, TP.HCM. Các dự án khó có thể hoàn thành kịp trong quý 2/2024 nên nguồn cung sẽ không biến động nhiều.
Bất động sản bán lẻ được kỳ vọng sẽ có sự phục hồi sớm và sôi động hơn khi tình hình kinh tế được cải thiện và nhu cầu mua sắm, giải trí phục hồi nhẹ. Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến phân khúc bất động sản bán lẻ và đang tích cực chuẩn bị quỹ đất phù hợp: các trung tâm mua sắm tích hợp quy mô lớn ở khu vực ngoại thành. Trong ngắn hạn và trung hạn, những tên tuổi lớn như Lotte, AEON, Vincom… vẫn là những doanh nghiệp dẫn đầu thị trường bên cạnh những cái tên mới như THACO, Central Pattana…
Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục đà tăng trưởng ổn định, khu vực phía Bắc dự kiến sẽ tăng thêm khoảng 15.000 ha, tăng 3% so với quý trước. Khu vực phía Nam dự kiến tăng thêm khoảng 27.900 ha, tăng 1% so với quý trước.
Nhu cầu thuê mới sẽ đến từ sự phục hồi của ngành sản xuất, đơn hàng xuất khẩu tăng và sự gia nhập của nhiều doanh nghiệp FDI mới.
Tỷ lệ lấp đầy dự kiến sẽ ổn định ở khu vực phía Bắc và tăng rất nhẹ (~1 điểm phần trăm) ở khu vực phía Nam. Giá thuê dự báo tiếp tục ổn định và duy trì tính cạnh tranh so với thị trường khu vực là yếu tố giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy cao của các khu công nghiệp.
Vì Bất động sản nhà ởTrong quý 2 năm 2024, ước tính nguồn cung mới sẽ tăng khoảng 25% so với quý 1 năm 2024, chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán hoặc khởi công xây dựng trong giai đoạn trước. Nguồn cung sản phẩm mới dự kiến (chỉ thống kê từ các dự án có kế hoạch mở bán) khoảng 4.500 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường trong quý 2 năm 2024 lên 45.200 sản phẩm.
Nguồn cung tăng giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn đa dạng hơn, đồng thời cũng góp phần cải thiện sức hấp thụ cũng như tình hình giao dịch chung trên thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-quy-2-2024-duoc-du-bao-dang-o-khuc-giao-mua-188240407112821021.chn
