Thị trường bất động sản phía Tây sẽ sôi động
Theo TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, tăng trưởng GDP quý II đạt 7,72%, đưa GDP 6 tháng đầu năm 2022 tăng 6,42%. Với đà phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế, dự báo tốc độ tăng trưởng kinh tế hai quý cuối năm tiếp tục ở mức cao, đưa tốc độ tăng trưởng GDP năm 2022 đạt khoảng 7%, dự báo tốc độ tăng trưởng kinh tế năm 2023. Trong 6 tháng đầu năm 2022, CPI chỉ tăng 2,44%, dự báo lạm phát năm 2022 của Việt Nam nằm trong khoảng 3,8 – 4,2%. Về tỷ giá, mức giảm giá tiền đồng so với USD chỉ ở mức 2,5%, ở mức thấp trong khu vực.
“Nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ, kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát được kiểm soát, đây là môi trường thuận lợi để phát triển sản xuất kinh doanh, trong đó có lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Thị trường bất động sản đã có sự phục hồi tốt, dự báo là tốc độ tăng trưởng trong 2 quý cuối năm sẽ có bước đột phá, tôi tin rằng thị trường bất động sản cũng sẽ phục hồi mạnh mẽ trong quý 4 năm nay ”, TS Lực nhận định.
Phân tích thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Bộ, TS Lực cho rằng khu vực này đang đứng trước cơ hội tăng tốc phát triển do nhận được nhiều chính sách hỗ trợ từ Trung ương.
Cụ thể, trong giai đoạn 2021-2025, khu vực này sẽ nhận được hơn 260.000 tỷ đồng đầu tư cơ sở hạ tầng từ Trung ương. Cùng với đó, Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã ban hành Nghị quyết 18-NQ / TW về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai”. sẽ là hành lang pháp lý quan trọng để làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Ngoài ra, Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa 13 cũng đã ban hành Nghị quyết số 19-NQ / TW, Nghị quyết số 20-NQ / TW về nông nghiệp, nông dân, xây dựng và phát triển nông thôn. Kinh tế tập thể đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, với hành lang pháp lý này, vùng sản xuất nông nghiệp trọng điểm của ĐBSCL sẽ được Trung ương đặc biệt quan tâm cải cách thể chế và đầu tư. nhằm phát huy thế mạnh của vùng. Kinh tế phát triển sẽ kích thích thị trường bất động sản tăng tốc.
Phân khúc đất nền, nhà phố chiếm tỷ trọng cao trong giao dịch bất động sản tại Đồng bằng sông Cửu Long trong 6 tháng đầu năm. Ảnh An Hòa
Theo ông Phạm Văn Luận, Phó Chủ tịch CaREA, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 còn nhiều khó khăn, thách thức, nhưng trong thời gian sắp tới, nguồn vốn bất động sản sẽ dần được tháo gỡ, cũng như mở ra dòng tiền. Dòng vốn đầu tư đổ về miền Tây Nam Bộ thông qua triển vọng hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh.
Theo bà Nguyễn Thị Hoàng Hoa, Tổng thư ký CaREA, Chuyên gia phân tích thị trường bất động sản – Đất Xanh Group, dòng vốn FDI đang tăng tốc vào TP.HCM. Cần Thơ cũng như khu vực sẽ kích thích thị trường bất động sản công nghiệp miền Tây Nam Bộ phát triển mạnh trong thời gian tới. Điển hình như dự án khu công nghiệp Vĩnh Thạnh – TP. Cần Thơ, diện tích lên đến 900ha đã được VISIP (khu công nghiệp Việt Nam – Singapore) đăng ký đầu tư. Các phân khúc thị trường bất động sản khác như bất động sản căn hộ, trung tâm thương mại cũng có lượng giao dịch tăng mạnh.
Đối với thị trường bất động sản TP. Cần Thơ phân khúc bình dân là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, nhà phố ở vị trí trung tâm, nhiều tiện ích và đất nền sổ đỏ có giá trên dưới 2 tỷ đồng / lô.
Đối với các tỉnh, thành khác, nguồn cung và giao dịch chiếm ưu thế đối với đất nền, nhà phố, đặc biệt là Phú Quốc và Kiên Giang tiếp tục thu hút các nhà đầu tư “rót” vốn vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp. . Tổng nguồn cung mới của thị trường bất động sản Tây Nam 6 tháng đầu năm đạt khoảng 6.500 sản phẩm, trong đó đất nền chiếm 45%, nhà phố chiếm 27%, căn hộ chiếm 25%, shophouse chiếm 3%. . Giao dịch bất động sản 6 tháng đầu năm tại khu vực này đạt 2.550 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ khoảng 39%.
“Thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Bộ đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc khi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện trong khi giá giao dịch vẫn ở mức tương đương năm 2021. Động thái xuất hiện các nhà đầu tư cá nhân đến từ các thành phố lớn như TP. TP, Hà Nội … để đầu tư đã cho thấy những tín hiệu hấp dẫn từ thị trường bất động sản khu vực này.
Tuy nhiên, cũng như các địa phương khác, nguồn cung bất động sản khu vực này giảm mạnh do sự kiểm soát của pháp luật về bất động sản, kiểm soát tín dụng bất động sản, hạn chế tách thửa ở một số địa phương, tăng cường chống thất thu thuế … Hiện thị trường đang giao dịch hầu hết là các dự án cũ, dự báo nửa cuối năm giá bất động sản khu vực này có thể sẽ tăng 10-15%, phân khúc giao dịch tốt là sản phẩm đã có sổ đỏ, căn hộ. nhà ở bình dân, nhà ở xã hội ”, bà Hoa nói.
Tại Diễn đàn Bất động sản Tây Nam Bộ, đã có nhiều ý kiến đề xuất hướng phát triển thị trường lành mạnh và bền vững. Ảnh An Hòa
Tăng cường thị trường bất động sản
Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Cần Thơ Dương Tấn Hiển cho biết, Cần Thơ được xem là địa phương có thị trường bất động sản sôi động nhất khu vực.
Để thực hiện tốt hơn công tác quản lý cũng như tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh trong thời gian tới, địa phương đang tiến hành rà soát lại dự án cũ, đồng thời lập quy hoạch tổng thể, lập quy hoạch tổng thể. . quy hoạch sử dụng đất, coi đây là cơ sở pháp lý khung để quản lý và mời gọi đầu tư vào lĩnh vực này.
“Về đề xuất của CaREA, được làm việc với Thường trực UBND TP mỗi quý một lần là ý kiến rất tốt, chúng tôi sẵn sàng lắng nghe ý kiến của CaREA về các chính sách để kịp thời chấn chỉnh những bất cập, hướng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững , ”ông Hiền nói.
Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, Nghị quyết 18-NQ / TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa 13 sẽ là hành lang pháp lý quan trọng, đủ để quản lý, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. mạnh.
“Nghị quyết 18 có 10 điểm mới đáng chú ý, đó là: Công tác quản lý, kiểm soát đất đai sẽ chặt chẽ hơn; giải quyết cơ bản những vấn đề tồn đọng về đất đai trong thời gian qua; bỏ khung giá đất, đưa giá đất về giá trị thực thị trường; đánh thuế cao đối với chủ sở hữu nhiều bất động sản; hoàn thiện khung pháp lý về đấu giá đất, đấu thầu giao đất thực hiện dự án; hoàn thiện khung pháp lý về bồi thường, hỗ trợ tái định cư, thu hồi đất; mở rộng đối tượng, hạn mức nhận nông chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp với đặc điểm, điều kiện của từng vùng, địa phương; bổ sung, hoàn thiện các quy định về quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh, thanh toán không dùng tiền mặt, minh bạch thông tin đất đai “, TS.
TS Cấn Văn Lực cũng cho rằng, điểm nhấn đáng chú ý của Nghị quyết 18 là những vấn đề tồn tại lâu nay của thị trường bất động sản như hạn mức sử dụng đất; Condotel (căn hộ và biệt thự du lịch); chính sách giá đất, đấu giá và đấu thầu; hỗ trợ, bồi thường, tái định cư … sẽ được cụ thể hóa, đây là giải pháp căn cơ nhất để lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
