Chỉ đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản nhiều nơi tiếp tục lên cơn sốt. Tuy nhiên, sang quý II, trước động thái kiểm soát tín dụng của ngân hàng, thị trường nhanh chóng chìm vào im lặng.
Gần nửa năm trở lại đây, thị trường vẫn không có tín hiệu khởi sắc hơn, thậm chí nhiều nơi chủ đầu tư rơi vào cảnh áp lực tài chính chấp nhận cắt lỗ để giải vây. Bên cạnh đó, cũng có nhiều nhà đầu tư đang tiếp tục “chịu khó”, chờ đợi thị trường năm sau khởi sắc năm sau.
Chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Anh Quế, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đây không phải là giai đoạn cuối của chu kỳ bất động sản 2014 – 2022 mà chỉ là khoảng nghỉ cần thiết để tăng giá trong giai đoạn tiếp theo.
“Bối cảnh năm 2022 khác với năm 2011, Nhà nước có kinh nghiệm hơn trong việc điều tiết bất động sản nên phá giá hoang mang như giai đoạn 2011-2013 là không thể”, ông Quế nói.
Theo ông Quế, các nhà đầu tư bất động sản giai đoạn 2008 – 2010 chủ yếu vay vốn với lãi suất cao khoảng 20% nên khi bất động sản rớt giá thì bán ra, tạo tâm lý hoang mang trên thị trường. Và các nhà đầu tư ở giai đoạn này ít sử dụng vốn đi vay. Vì vậy, nhà đầu tư sẽ không hoang mang khi bất động sản đi ngang hoặc có lúc giảm giá nhẹ mà tập trung quan sát thị trường, sẵn sàng mua nếu có sản phẩm tốt ”.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, việc các ngân hàng tăng lãi suất và kiểm soát chặt chẽ hoạt động tín dụng bất động sản đã tạo ra những biến động cho thị trường bất động sản. trong thời gian vừa qua. Theo đó, khả năng thanh khoản của các dự án, dòng tiền và lợi nhuận của doanh nghiệp giai đoạn 2022 – 2023 sẽ bị ảnh hưởng.
Tuy nhiên, bà Trang tin rằng các động lực tăng trưởng mạnh mẽ và những cải cách đang diễn ra sẽ giúp thị trường vững mạnh trong trung hạn ở tất cả các phân khúc khi thị trường trở nên minh bạch hơn.
“Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn có những nền tảng tốt để tăng trưởng và phát triển. Tuy nhiên, dự báo năm 2023, chúng ta nên cẩn trọng với tình hình kinh tế toàn cầu, không nên lạc quan dù chúng ta đang tăng trưởng ”, bà Trang nói.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn hiện nay, nhưng sẽ không có “sốt đất”. Dòng tiền room tín dụng mới không nhiều nhưng giúp thị trường có thêm nhiều giao dịch từ người mua nhà ở thực và nhà đầu tư bất động sản bán lẻ.
“Về phía doanh nghiệp, nguồn vốn phát triển chủ yếu từ huy động trái phiếu và các nhà đầu tư, còn sử dụng vốn từ ngân hàng chiếm một phần nhỏ. Vì vậy, khi nguồn vốn chính tiếp tục bị ảnh hưởng, câu chuyện nhức nhối của thị trường là nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm. Vì vậy, room tín dụng vào năm 2023 có thể không giải quyết được tận gốc vấn đề ”, ông Định nói.
Theo vị chuyên gia này, nguồn cung khan hiếm tiếp tục đẩy giá nhà đất lên cao, vượt quá khả năng của người mua. Do đó, giao dịch có thể tăng nhưng khó bùng nổ như trước.
“Hiện đang trong quá trình sửa luật liên quan đến bất động sản, một số chủ đầu tư lúc này ngại xuống tiền. Chỉ khi luật được thay đổi, khi mọi thứ rõ ràng, chúng ta mới có thể biết thị trường tiếp tục đi theo hướng nào ”, ông Định nói thêm.
Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản năm sau sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn. Đặc biệt, khả năng lách luật là rất cao, cùng với đó, sẽ có room tín dụng mới vào năm 2023, đây sẽ là điểm sáng để thị trường bất động sản phục hồi.
