Lãi suất thế chấp ở Mỹ đã vượt mốc 7% và doanh số bán nhà tại nước này trong tháng 3 giảm mạnh nhất trong hơn một năm. Ngoài áp lực từ lãi suất cao ngất ngưởng, thị trường bất động sản Mỹ còn phải đối mặt với sự bất ổn từ những thay đổi trong quy định về hoa hồng môi giới.
Tờ Wall Street Journal trích dẫn dữ liệu do công ty tài chính thế chấp Freddie Mac công bố hôm thứ Năm tuần trước cho thấy lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp nhà có lãi suất cố định 30 năm. ở Mỹ đã tăng lên 7,1%.
Đây là mức lãi suất cao nhất cho các khoản vay loại này kể từ cuối năm 2023. Đồng thời, mức tăng gần 0,25 điểm phần trăm trong vòng 1 tuần cũng phản ánh tuần tăng mạnh nhất trong gần 1 năm của lãi suất thế chấp nhà ở Mỹ.
Song song với việc tăng lãi suất thế chấp là sự sụt giảm doanh số bán nhà. So với tháng 2, số lượng nhà bán ra ở Mỹ trong tháng 3 giảm 4,3%, đánh dấu mức giảm hàng tháng mạnh nhất kể từ tháng 11/2022 – theo dữ liệu do Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (Mỹ) tổng hợp. NAR) đã công bố vào thứ năm.
Thị trường bất động sản Mỹ bất ổn sau khởi đầu tích cực cho năm 2024. Doanh số bán nhà tại nước này năm 2023 giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm, sau đó tăng trong 2 tháng đầu năm nay. khi nhiều người mua tận dụng lãi suất thế chấp hạ nhiệt để mua nhà.
Nhưng kể từ tháng 2, lãi suất cho vay thế chấp nhà bắt đầu tăng trở lại, gây áp lực giảm doanh số bán nhà trong tháng 3. Lãi suất tăng có thể khiến nhà ở trở nên đắt đỏ hơn. Thu nhập tương đối của Hoa Kỳ đã trở lại mức cao lịch sử được thiết lập vào năm ngoái. Giá nhà tuyệt đối ở Mỹ cũng gần mức cao kỷ lục. Ngoài lãi suất, các chi phí khác để sở hữu nhà như bảo hiểm, thuế, bảo trì… cũng tăng mạnh.
Chưa kể, người mua nhà còn băn khoăn về những thay đổi sắp tới trong quy định về hoa hồng cho người môi giới, và liệu những thay đổi đó có thể khiến tổng chi phí mua nhà tăng hay giảm hay không. . Theo dự kiến, quy định mới sẽ giúp người mua nhà dễ dàng đàm phán mức hoa hồng với môi giới hơn. Hiện chưa rõ quy định mới sẽ như thế nào nên người mua, bán nhà ở Mỹ có thể tạm dừng cho đến khi quy định mới chính thức được thực thi vào tháng 7.
Nhiều chuyên gia kinh tế dự đoán Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ giảm lãi suất trong năm nay. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng kinh tế và lạm phát chậm lại khiến các chuyên gia tin rằng Fed sẽ trì hoãn việc giảm lãi suất. Sự thay đổi kỳ vọng về lãi suất khiến lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm tăng lên, khiến lãi suất cho vay thế chấp nhà tăng lên.
Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở thấp cũng là nguyên nhân quan trọng đẩy giá nhà ở Mỹ tăng cao bất chấp doanh số bán hàng ảm đạm. Số lượng nhà rao bán ở Mỹ tăng trong tháng 3 nhưng vẫn thấp hơn 37,9% so với mức trước đại dịch – theo trang web bất động sản Realtor.com.
Trong tháng 3, giá trung bình một ngôi nhà đã qua sử dụng ở Mỹ tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 393.500 USD – theo NAR. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Mỹ – thị trường chiếm phần lớn thị trường bất động sản nước này – giảm 3,7% trong tháng 3.
Trong những tuần gần đây, việc mua nhà ngày càng trở nên đắt đỏ hơn so với thu nhập hộ gia đình ở Mỹ. Trong khoảng thời gian 4 tuần kết thúc vào ngày 14 tháng 4, khoản thanh toán trung bình hàng tháng của người mua thế chấp nhà ở Mỹ là 2.775 USD, tăng 10,6% so với cùng kỳ năm ngoái – theo dữ liệu từ công ty. Công ty môi giới bất động sản Redfin.
Giá nhà ở Mỹ cũng đang tăng nhanh hơn giá thuê nhà, khiến việc thuê nhà tương đối rẻ hơn so với mua nhà. Theo phân tích của một công ty tư vấn và môi giới bất động sản, số tiền phải trả trung bình hàng tháng nếu mua nhà bằng khoản vay thế chấp cao hơn 38% so với giá thuê căn hộ trung bình. Khoảng cách này vẫn ở mức hai con số trong 2 năm qua.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/thi-truong-bat-dong-san-my-te-liet-vi-lai-suat-cao.htm
