Theo Bộ Xây dựng, trong quý II / 2022, số dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 24 dự án với 5.608 căn, số dự án đạt khoảng 109% so với quý I / 2022 và khoảng 70,6% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó miền Bắc có 13 dự án với 2.343 căn hộ, miền Trung có 03 dự án với 961 căn hộ, miền Nam có 08 dự án với 2.304 căn hộ.
Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 dự án với 6.753 căn, số lượng dự án đạt khoảng 74,4% so với quý I / 2022 và khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó khu vực phía Bắc có 17 dự án với 3.763 căn hộ, miền Trung có 09 dự án với 678 căn hộ, miền Nam có 03 dự án với 2.312 căn hộ.
Số liệu cho thấy, nguồn cung nhà ở thương mại trong quý II / 2022 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt số dự án được cấp phép mới chỉ đạt khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.
Về tồn kho bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, khả năng hấp thụ của thị trường trong quý II khá tốt. Nhìn chung, trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng nhà tại các dự án chào bán (nguồn cung) còn hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư và mua ở của người dân vẫn ở mức cao. Các phân khúc căn hộ, nhà liền kề, đất nền hầu như không phát sinh hàng tồn kho.
“Hầu hết các dự án mở bán đều có tính thanh khoản tốt, chủ đầu tư hầu như không có sản phẩm tồn kho, không có giao dịch. Hiện lượng hàng tồn kho gần như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp ”, Bộ Xây dựng nêu rõ.
GS. Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, nguồn cung của các dự án khá thấp. Rủi ro mà thị trường gặp phải là tình trạng bong bóng, sốt giá. Khi giá tăng, nhà đầu tư giữ hàng, thêm vào đó, giới đầu cơ đổ xô mua bất động sản với số lượng lớn, điều này có thể tạo nên cơn sốt giá.
“Cách tốt nhất là chúng ta phải hoàn thiện hệ thống pháp luật. Mặc dù đến năm 2020 đã có những điều chỉnh đáng kể nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc. Nếu năm nay tăng phê duyệt dự án thì nguồn cung bất động sản sẽ tăng nhiều. Cần nhanh chóng và mạnh mẽ các giải pháp thúc đẩy nguồn cung, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn “, ông Đặng Hùng Võ nói.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thời gian gần đây, thị trường BĐS khan hiếm nguồn cung nên xảy ra tình trạng lách luật phân lô, chia lô, vi phạm pháp luật tràn lan. rừng san lấp đồi để tách thửa bán kiếm lời, sai phạm trong hoạt động phát hành trái phiếu. Kiểm soát tín dụng là phải.
“Tuy nhiên, sẽ không khiến giá bất động sản đi xuống, có thể thanh khoản giảm và giá đi ngang. Vì đối với những nhà đầu tư dài hạn, nhóm có kế hoạch tài chính tốt sẽ không bị ảnh hưởng. Về phía các doanh nghiệp bất động sản, Nhiều doanh nghiệp lớn dựa vào vốn vay ngân hàng để phát triển dự án sẽ bị ảnh hưởng nặng nề do không có vốn để phát triển dự án, thậm chí dẫn đến quy mô phát triển bị thu hẹp. bị động và khó tiếp cận vốn vay ”, ông Nguyễn Văn Đính nói.
Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng: “Việc khống chế dòng vốn vào bất động sản quá nhiều sẽ khiến bản thân doanh nghiệp không có vốn và nguồn lực để sản xuất hàng hóa ra thị trường, khi hàng hóa ít đi thì hiển nhiên sẽ tăng giá, do cung không có cầu.
Thứ hai, đối với những doanh nghiệp có dự án dở dang hoặc gần hoàn thành nhưng nay dòng tiền bị ngưng trệ thì phải dừng dự án dở dang chứ chưa nói đến triển khai dự án mới. Hay ngay cả những doanh nghiệp đang bán hàng trên thị trường cũng cần tiền để thực hiện việc khuyến mại, bán hàng. Giờ bỗng dưng bán không được hàng, vay ngân hàng thành nợ khó đòi ”.
Ông Thịnh cho biết thêm, trước động thái kiểm soát dòng vốn vào bất động sản, người mua nhà ở thực khó có thể hiện thực hóa giấc mơ an cư khi khó vay vốn. Việc kiểm soát cần xem xét điều chỉnh dòng vốn vào bất động sản một cách triệt để, nên cấm – lĩnh vực nào, phân khúc nào, rót vốn vào đâu, cho vay như thế nào, không nên ồ ạt siết.
https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-roi-vao-tinh-trang-doi-hang-20220806222422548.chn
