Phát biểu tại Hội nghị Thủ tướng Chính phủ với doanh nghiệp sáng nay (11/8), ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, thị trường bất động sản đang có một số dấu hiệu đáng lo ngại. Cung – cầu thiếu cân đối, thiếu hụt nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.
Theo ông Châu, ví dụ, nhà ở giá rẻ sẽ chỉ chiếm 1% vào năm 2020, 0% vào năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2020. Ngược lại, phân khúc nhà cao cấp năm 2021 chiếm 74% và 80,1% trong. 6 tháng đầu năm. Điều đó rất mất cân bằng.
“Nhà ở xã hội chỉ đáp ứng được 41% kế hoạch. Công nhân thuê trọ, tiền thuê trọ chiếm khoảng 20% thu nhập, hơn 60% công nhân chỉ có thu nhập đủ sống. Người lao động có thu nhập rất thấp chiếm 56,8%. Đây là điều đáng lo ngại, việc tiếp cận nhà ở của người lao động là vấn đề rất lớn ”, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhấn mạnh.
Cũng theo ông Châu, sự lệch pha cung cầu và không phù hợp về nguồn cung thị trường đã khiến giá nhà liên tục tăng trong 5 năm qua, bắt đầu từ năm 2017. Hoạt động chuyển nhượng bị ách tắc, thị trường bất động sản hiện nay. , có dấu hiệu phát triển chậm và trầm lắng, doanh nghiệp có dấu hiệu hụt hơi, giảm thanh khoản, khó tiếp cận vốn tín dụng, trái phiếu.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường bất động sản đang xảy ra tình trạng mất cân đối cung – cầu.
Trước thực trạng trên, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị cần phổ biến phương thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất công khai, minh bạch.
“Như mới cách đây 2 ngày, TP.HCM có thông báo về việc đấu giá lại quyền sử dụng đất 4 khu đất ở Thủ Thiêm. Đây là một tin tốt cho thị trường bất động sản ”, ông Châu nói.
Để hỗ trợ doanh nghiệp, ông Châu đề nghị Ngân hàng Nhà nước thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc không thắt chặt tín dụng bất hợp lý, nhưng đảm bảo tăng cường giám sát, không để thả lỏng thị trường nhà đất. Làm thế nào để tiếp cận tín dụng thuận tiện hơn.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng kiến nghị Bộ Tài chính sửa đổi Nghị định 153 để chấn chỉnh hoạt động phát hành trái phiếu nhằm minh bạch và an toàn thị trường.
Nguy cơ phá sản nếu không thu hồi được nợ
Cũng liên quan đến thị trường bất động sản, tại Hội nghị, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp nêu vấn đề nợ đọng xây dựng cơ bản mà các doanh nghiệp xây dựng đang gặp phải.
Theo ông Hiệp, phần lớn các doanh nghiệp xây dựng ở Việt Nam (khoảng 90%) là doanh nghiệp vừa và nhỏ, có quy mô vốn dưới 100 tỷ đồng. Các doanh nghiệp lớn trong ngành cũng chỉ phổ biến quy mô vốn 500-1.000 tỷ đồng. Dưới 10 doanh nghiệp có vốn trên 1.000 tỷ đồng.
Trong khi đó, tình trạng nợ đọng khá phổ biến ở tất cả các doanh nghiệp, tổng công ty, tập đoàn xây dựng, hầu hết đều có số nợ từ vài trăm đến vài nghìn tỷ đồng trong bối cảnh nguồn vốn vay ngân hàng hạn hẹp. hàng bao xây dựng lãi suất thông thường khoảng 9-10% / năm.
“Có những tổng công ty trong một quý vào năm 2022 doanh thu lên đến 3.000 tỷ đồng nhưng hiệu quả chỉ xấp xỉ 10 tỷ đồng”, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết.
Theo ông Hiệp, chính vì những khoản nợ tồn đọng này mà các doanh nghiệp xây dựng, đặc biệt là doanh nghiệp vừa và nhỏ đứng trước nguy cơ phá sản nếu không thu hồi được nợ.
Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp
Về giải pháp, đối với vốn đầu tư công, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính rà soát các chủ đầu tư bằng ngân sách để thống kê chính xác số nợ đọng xây dựng cơ bản các năm trước, báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Tổng phương án cắt hết các khoản nợ dồn tích để giải quyết dứt điểm cho các nhà thầu.
Đối với vốn đầu tư ngoài ngân sách, đề nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng nghiên cứu chế tài yêu cầu chủ đầu tư phải có ngân hàng bảo lãnh 20% số tiền thanh toán cuối cùng của dự án, khi dự án. Đã được hoàn thành. Dự án kết thúc đảm bảo sự bình đẳng cho nhà thầu và nhà đầu tư. Trước mắt, có chế tài cụ thể để cơ quan chức năng xử lý nợ đọng, trong đó có biện pháp công bố tình trạng chậm thanh toán của một số chủ đầu tư.
Theo ông Hiệp, về cơ chế quyết toán, cần có chế tài bình đẳng giữa các bên trong hợp đồng, đặc biệt cần quy định rõ cơ chế xử lý khối lượng phát sinh trong Hợp đồng (nhất là đối với đầu tư công trong ngành xây dựng) . thẩm quyền chấp thuận thanh toán của chủ đầu tư); Đối với trường hợp chậm thanh toán do lỗi của chủ đầu tư, cần có mức phạt theo lãi suất ngân hàng thương mại.
