Kinh doanh bất động sản gặp khó khăn
Hơn 10 năm kể từ cuộc khủng hoảng suy thoái toàn cầu, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn phục hồi, thăng hoa và hiện đang bước vào giai đoạn khó khăn. Báo cáo tại phiên chất vấn chiều 3/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nhìn nhận, thị trường thời gian tới sẽ khó khăn khi cung vừa thiếu, vừa quá nhiều so với cầu, và tín chính sách chặt chẽ.
Doanh nghiệp sắp hết vốn
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc R&D Tập đoàn DKRA cho rằng, việc kiểm soát tín dụng cũng như thắt chặt quy định tiếp cận vốn qua kênh trái phiếu khiến thị trường bất động sản rơi vào cảnh khát vốn. Theo đó, nhiều doanh nghiệp đã cạn vốn.
Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang giảm quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, thu gọn bộ máy, giảm lực lượng lao động. Thậm chí, có tập đoàn giảm tới 50% lực lượng lao động, ảnh hưởng đến an sinh xã hội, ảnh hưởng đến nhiều hộ gia đình, hoặc phải giảm lương, ảnh hưởng đến đời sống của nhiều người lao động.
Theo HoREA, do tắc nguồn tín dụng, tắc nguồn vốn trái phiếu, tắc nghẽn nguồn vốn huy động từ khách hàng nên một số tổng công ty, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đói vốn nên phải đi vay ngoài xã hội (tín dụng đen. ). ) với lãi suất rất cao. Có trường hợp phải bán bớt tài sản, dự án hoặc bán các sản phẩm bất động sản, nhà ở với mức chiết khấu sâu tới 40% giá hợp đồng.
Các chuyên gia cũng cho rằng, những khó khăn này đến từ việc siết chặt tín dụng ngân hàng, kiểm soát phát hành trái phiếu, lãi suất tăng và đặc biệt là thanh khoản sản phẩm sụt giảm trong nhiều tháng qua. Tất cả những yếu tố này đang đẩy các doanh nghiệp bất động sản vào tình trạng “khát” vốn trầm trọng.
Ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa chia sẻ, khi doanh nghiệp còn đói vốn, khan hiếm tiền mặt thì làn sóng giảm giá nhà đất sẽ còn kéo dài đến cuối năm nay và thị trường bất động sản sẽ còn mạnh. . khó khăn đến quý II / 2023.
Tái cơ cấu doanh nghiệp
Trao đổi với DDDNTS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản đang cơ cấu lại hoạt động kinh doanh.
Doanh nghiệp cần lựa chọn tái cơ cấu bằng cách “hy sinh” các dự án, lĩnh vực ngoài ngành để giảm tài chính, giảm nợ.
“Nếu doanh nghiệp bất động sản hiện nay vay thêm vốn tín dụng, trái phiếu mà vẫn không bán được, tỷ lệ nợ sẽ tăng lên, áp lực tài chính lớn hơn rất nhiều. Do đó, doanh nghiệp cần lựa chọn tái cơ cấu bằng cách” hy sinh “các dự án, phi lĩnh vực cốt lõi để giảm tài chính, giảm nợ, chỉ tập trung vào một số dự án trọng điểm để phát triển ”, ông Hiển nói.
Về chính sách tài khóa, chuyên gia cho rằng cần có những nguồn lực nhất định để giúp thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn. Đó có thể là một nguồn vốn nào đó cho vay hoặc hỗ trợ lãi suất cho người lao động chưa có nhà mua căn hộ chung cư, nhà ở từ trung cấp trở xuống.
Điều này sẽ tạo ra dòng tiền mới cho thị trường, đồng thời kết hợp người dân mua nhà để ở với tinh thần lựa chọn ngôi nhà phù hợp cho mình. Nguồn vốn này trước mắt chỉ tập trung vào những lĩnh vực phù hợp với giá trị phát triển kinh tế, chiến lược phát triển của các vùng kinh tế trọng điểm, không để dòng tiền tiếp tục chảy vào bất động sản đầu cơ, lướt sóng.
Trong khi đó, về phía doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group cũng kiến nghị, Nhà nước có thể hỗ trợ bằng công tác quy hoạch phải thực hiện kịp thời để tạo quỹ đất, tạo bộ mặt cho thành phố. , giúp các doanh nghiệp có điều kiện lựa chọn quỹ đất để phát triển dự án. Đặc biệt là đối với các dự án nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội hay cho người có thu nhập trung bình.
Đồng thời đánh giá lại doanh nghiệp, người tạo ra sản phẩm phù hợp và cần thiết cho thị trường thì phải ưu tiên tín dụng để tạo nguồn cung cho thị trường, tạo dòng tiền và dẫn đến phát triển. của hàng chục ngành nghề khác.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-dia-oc-roi-vao-con-khat-von-20221109062944735.chn
