Bình Chánh nằm ở cửa ngõ phía Tây và Tây Nam thành phố, kết nối đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM – khu vực mà đường vành đai 3 và đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua. Đây cũng là khu vực hội tụ các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận,… tác động rõ nét nhất đến thị trường bất động sản khu vực này trong suốt thời gian qua.
Thời gian qua, đường vành đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành tiếp tục tạo hiệu ứng tích cực, được kỳ vọng sẽ kích thích chuỗi đô thị dọc tuyến, mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản Bình Chánh. nói riêng, miền Tây Nam Bộ nói chung.
Thực tế, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt danh mục dự án và Bộ GTVT chấp thuận đầu tư vào tháng 10 năm 2010. Dự án được khởi công từ tháng 7/2014, dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng. trong năm 2019. Do nhiều vướng mắc, nhất là về vốn nên nhiều lần lùi thời hạn hoàn thành. Hiện dự án đã đạt 80% khối lượng.
Mới đây, Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) đã đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư hoàn thiện nút giao Quốc lộ 51 kết nối với đường cao tốc Bến Lức – Long Thành (giai đoạn 1). với kinh phí dự kiến khoảng 1.000 tỷ đồng. Dự án tạo sự kết nối và nâng cao hiệu quả khai thác đồng bộ với sân bay Long Thành (Đồng Nai), dự kiến hoàn thành vào năm 2025 và trong tương lai (giai đoạn 2) sẽ kết nối với dự án đường cao tốc Biên Hòa. – Vũng Tàu. Về quy mô, tuyến được thiết kế 4 làn xe lưu thông và hai làn xe dừng khẩn cấp, tốc độ 120 km / h. Khi hoàn thành sẽ giúp kết nối vùng Đông Nam Bộ và các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Cùng với cao tốc Bến Lức – Long Thành (kinh phí 31.000 tỷ đồng), đường vành đai 3 TP.HCM (tổng mức đầu tư sơ bộ là 75.378 tỷ đồng) cũng là trọng điểm kết nối liên vùng. Hai tuyến giao thông quan trọng này đang tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là các vùng kinh tế trọng điểm phía Tây như Bình Chánh, Bình Tân. Hiện công trình đang được chính quyền địa phương khẩn trương thi công từ quý 3 năm nay.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành là đòn bẩy cho thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.
Ghi nhận cho thấy, ngoài thông tin quy hoạch lên quận, thông tin về hạ tầng giao thông lớn thúc đẩy đầu tư đang tạo động lực rõ nét cho thị trường bất động sản khu vực Bình Chánh trong suốt thời gian qua. Việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng tỷ đô không chỉ đưa quận này đến gần hơn với tuyến đường của thành phố, mà còn tạo tiền đề cho việc hình thành chuỗi đô thị hiện đại dọc tuyến.
Bình Chánh là huyện có lợi thế bao trùm phía Tây và phía Nam của nội thành TP.HCM. Phía Đông giáp Quận 7 và Huyện Nhà Bè, Phía Đông Bắc giáp Quận 8 và Quận Bình Tân, Phía Bắc giáp Huyện Hóc Môn, Phía Tây và Nam giáp Long An. Trong đó, Tây giáp huyện Đức Hòa và Bến Lức, Nam giáp huyện Cần Giuộc. Do nằm ở vị trí lõi nên khi các tuyến giao thông liên vùng xuất hiện về phía Tây TP.HCM, khu vực này gần như được “hưởng trọn”.
Ngoài hai tuyến hạ tầng lớn này, thời gian qua, Địa ốc Bình Chánh còn được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng, giao thông “điểm nhấn” như dự án Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên) được UBND TP. Ủy ban. Hồ Chí Minh đã có công văn trình Chính phủ xem xét, phê duyệt vào cuối tháng 4 năm 2020. Hay, chính quyền địa phương cũng tập trung đầu tư, nâng cấp trục quốc lộ 50 với kinh phí gần 1.500 tỷ đồng; mở rộng Quốc lộ 1A rộng 120m với quy mô 3.353 tỷ đồng. Ngoài ra, dự án tuyến buýt nhanh BRT số 1 trị giá gần 3.300 tỷ đồng đi qua các quận 1, 2, 5, 6, 8, Bình Tân, huyện Bình Chánh cũng dự kiến sẽ được khởi công xây dựng tại TP.HCM sắp tới. năm. 2022, hoạt động vào năm 2023.
Hiện nay, thông tin về hạ tầng dần được hé lộ đã khiến thị trường bất động sản khu vực này trở nên nhộn nhịp, đặc biệt là các dự án có kết nối trực tiếp với các tỉnh qua vành đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Tường. Hoạt động đầu tư và kinh doanh có dấu hiệu chuyển động mạnh trong thời điểm này. Trong đó, các dự án đều có sự biến động cả về giao dịch và giá bán.
Đơn cử tại khu vực trung tâm Bình Chánh có dự án khu phức hợp Westgate của Tập đoàn Địa ốc An Gia (AGG) với quy mô 2.000 căn hộ đang được rao bán với giá 2,3 tỷ đồng / căn. Đây cũng là dự án tiếp giáp với đường vành đai 3 và nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành. Từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh thông qua đường vành đai 3. Đồng thời kết nối với Long Thành mới sân bay quốc tế (60 phút), thành phố Vũng Tàu (120 phút) thông qua đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự kiến hoàn thành vào năm 2023.
Cùng khu vực, dự án căn hộ biệt lập ven sông Flora (nằm trong khu đô thị Mizuki Park quy mô 26ha) của Nam Long Group cũng rục rịch ra thị trường với mức giá trên dưới 50 triệu đồng / m2. Đây cũng là dự án căn hộ “hiếm hoi” chào thị trường Bình Chánh giai đoạn này được người mua quan tâm. Được biết, khu đô thị này có gần 3.000 cư dân sinh sống, giá thứ cấp biến động trung bình 20 – 30% / năm.
Theo báo cáo mới nhất của Chợ Tốt Nhà, 8 tháng đầu năm 2022, thị trường căn hộ Bình Chánh ghi nhận mức tăng giá nhẹ với mức tăng trung bình khoảng 4% / tháng, và đạt mức bình quân 33,9 triệu đồng / m2. . vào tháng 8 năm 2022. Trong khi đó, huyện Nhà Bè bình ổn giá bán vào quý II / 2022, ngang với quý I / 2022 khi mức giá cao nhất giảm vào tháng 4 và giảm dần qua các tháng sau đó xuống còn 32,1 triệu đồng / m2. .
Hiện tại khu vực Bình Chánh rất ít dự án bất động sản trên thị trường.
Có một thực tế là nguồn cung nhà ở khu vực Bình Chánh rất ít, nhất là những dự án đủ pháp lý đếm trên đầu ngón tay. Theo đó, dự án bất động sản nào bùng nổ thị trường thời điểm này, theo các chuyên gia, vừa có lợi thế về giao dịch nhưng cũng gây áp lực về mặt bằng giá, bởi chủ đầu tư không thể không tăng giá thứ cấp trong bối cảnh nguồn thu. Nguồn cung nhà ở TP.HCM khan hiếm, quỹ đất sạch cạn kiệt nhưng nếu tăng quá cao sẽ gây áp lực thanh khoản dự án.
Không thể phủ nhận, thời gian qua, thị trường bất động sản Bình Chánh chịu tác động lớn từ thông tin quy hoạch, hạ tầng. Giá bất động sản khu vực này đã tăng gấp 2 – 3 lần so với 3 – 4 năm trước. Dù thông tin về cơn sốt đất ở Bình Chánh không được công bố rộng rãi như các khu vực khác nhưng thực tế giá bất động sản tại đây liên tục tăng, thậm chí vượt qua khả năng lướt sóng của các nhà đầu tư tay ngang. .
Với phân khúc đất nền, những khu vực hút nhà đầu tư phải kể đến trục đường Phạm Hùng và Nguyễn Văn Linh. Hiện đất nền tại khu dân cư (KDC) Trung Sơn có giá từ 125-160 triệu đồng / m2, “nóng” không kém đất nền khu Đông TP.HCM. Trong khi đất thứ cấp quanh khu vực này cũng ở mức 80-90 triệu đồng / m2. Giá đất nền khu dân cư tại Bình Chánh không còn dưới 35 triệu đồng / m2 cho thấy mặt bằng giá bất động sản khu vực này đã tăng mạnh trong thời gian gần đây và được dự báo sẽ tiếp tục chu kỳ tăng trong thời gian tới. theo xu hướng. thông tin cơ sở hạ tầng, quy hoạch.
