Thị trường bất động sản trầm lắng
Trong một buổi tọa đàm mới đây, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh: “Chúng ta đang ở giai đoạn trầm lắng của thị trường”. Theo ông Đính, thị trường mặc dù được đánh giá là tiềm năng nhưng đang có nhiều dấu hiệu bất ổn.
Điển hình là nguồn cung trên thị trường quá khan hiếm và thiếu sản phẩm hấp dẫn nhà đầu tư. Thị trường bị lệch về nguồn cung và cơ cấu sản phẩm. Trong khi đó, doanh nghiệp và người mua nhà khó tiếp cận vốn tín dụng.
Trích dẫn báo cáo quý III của VARS, theo ông Đính, hiện tượng đầu cơ gần như không còn. Đầu cơ là muốn mua bất động sản sinh lời ngay lập tức. Tuy nhiên, tình trạng này không còn nữa vì giá bất động sản rất cao, từ Hà Nội, TP.HCM, đến những nơi xa xôi như cao nguyên… “Nếu nhà đầu tư mua vào thời điểm này thì phải vài tháng nữa mới có. không bán được. Hoặc bán được thì cũng lỗ nên không ai dại gì mà đầu cơ ”, ông Định nói thêm.
Trong khi đó, ông Bùi Hiền, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Phương Nam Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản năm 2022 khá đặc biệt so với các giai đoạn trước. Đó là một giai đoạn đầy cảm xúc.
Cụ thể, trong khoảng thời gian đầu năm vẫn còn dư âm của những cơn sốt đất ở khắp Việt Nam từ nông thôn đến thành thị, miền núi đến miền biển. Ông Hiển nhấn mạnh, chưa bao giờ sốt như thời điểm đầu năm ngoái. Càng về giữa năm, thị trường bắt đầu chững lại sau khi trải qua quá nhiều giai đoạn sốt đất.
Thị trường bắt đầu bị ảnh hưởng trong bối cảnh xung đột giữa Nga và Ukraine. Khi nền kinh tế bị ảnh hưởng, chuỗi cung ứng bị gián đoạn, thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng.
Về cuối năm, Chính phủ Việt Nam cũng đưa ra nhiều chính sách quản lý chặt chẽ dòng vốn và trái phiếu khiến thị trường trầm lắng hơn.
Ông Hiển kỳ vọng, sau hàng loạt chính sách điều hành, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững hơn.
Phân khúc bất động sản nào tiềm năng?
Trước câu hỏi: “Nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào trong giai đoạn hiện nay?”, TS Nguyễn Văn Đính đánh giá 3 loại hình: Đô thị, đô thị nghỉ dưỡng và khu công nghiệp sẽ thu hút dòng tiền đầu tư.
Chuyên gia này phân tích, nhà ở đô thị nông thôn, giá BĐS khó tăng vì không có hoạt động kinh tế phát triển, không tạo ra giá trị gia tăng cho BĐS. Khu vực đó sẽ không hấp dẫn các nhà đầu tư và giới đầu cơ tham gia.
Vì vậy, bất động sản chỉ tạo ra giá trị và gia tăng giá trị ở những khu vực kinh tế năng động và phát triển. Đơn cử như tại Hà Nội và TP.HCM, thị trường bất động sản không bao giờ “ngủ yên”, thậm chí có giai đoạn trầm lắng. Hiện nay, cũng giống như Hà Nội, bất động sản nhà ở, chung cư đang khan hiếm. Thời điểm này, căn hộ bán hết và tăng giá mạnh do không có nguồn cung, sức hấp dẫn và giá trị tăng mạnh.
Về bất động sản du lịch, sở dĩ ông Đính đánh giá cao loại hình kinh doanh này xuất phát từ định hướng du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước.
Chính phủ đang đưa ra một loạt chiến lược để hỗ trợ ngành du lịch. Bên cạnh đó, Việt Nam có tiềm năng lớn về ngành du lịch. Việt Nam có nhiều lợi thế để phát triển ngành, từ khí hậu, cảnh quan, đường bờ biển, đến phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và lưu trú. Đặc biệt, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam bằng khoảng 1/10 so với Singapore và Thái Lan.
“Theo chiến lược phát triển của Chính phủ, Việt Nam sẽ trở thành một trong 30 cường quốc phát triển du lịch trên thế giới. Khi đó, giá trị của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ tăng lên rất nhiều ”, ông Thế nhấn mạnh.
Với bất động sản công nghiệp, theo ông Định, Việt Nam đang đón đầu sự dịch chuyển công nghiệp từ Trung Quốc sang các nước. Theo thống kê, hầu hết các khu công nghiệp ở Việt Nam gần như đã được lấp đầy 100%, còn lại lên tới 80%. Các khu công nghiệp đã tạo công ăn việc làm và thúc đẩy kinh tế địa phương. Từ đó phát triển các loại hình bất động sản nhà ở và dịch vụ phục vụ các khu công nghiệp.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-khong-con-hien-tuong-dau-co-20221109120449942.chn
