Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Thị trường bất động sản khó lặp lại kịch bản ‘chạm đáy’ như 10 năm trước

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Mặc dù thị trường bất động sản ghi nhận sự chững lại nhưng các chuyên gia cho rằng kịch bản “chạm đáy” lặp lại như giai đoạn 2011-2013 là khó xảy ra, nhất là khi tâm lý nhà đầu tư đang ở mức cao. vẫn còn lớn, các chính sách điều hành đang góp phần thanh lọc thị trường.

Giá bất động sản tăng đột biến cộng với tình trạng ngưng trệ đột ngột trong thời gian dài đã khiến tâm lý nhà đầu tư bắt đầu dao động. Có một hiện tượng cắt lỗ nhẹ ở một số lĩnh vực, đó là TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế. Chuyên gia này thẳng thắn phân tích bức tranh nội tại bất động sản xám hơn sáng.

Theo ông Hiển, bất động sản phân khu ở vùng sâu, vùng xa, vùng nông nghiệp, thanh khoản sụt giảm mạnh, cắt lỗ từ 10 – 30%; Phong trào đầu tư homestay đã thoái trào. Thị trường sẽ giảm thanh khoản, lao dốc ở những khu vực không thể khai thác để kinh doanh hoặc bất động sản giá trị lớn. Đặc biệt, giá bất động sản cũng sẽ giảm ở những khu vực quá “bổ” nhưng việc đầu tư hạ tầng và khai thác kinh doanh không đạt như kỳ vọng. Những tháng cuối năm, thanh khoản và giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm.

Thị trường bất động sản khó có thể lặp lại kịch bản xuống đáy như 10 năm trước - Ảnh 1.

Kịch bản khó tiếp tục xảy ra khi Nhà nước kiểm soát vốn vào bất động sản, giá bất động sản tăng ở nhiều phân khúc, địa bàn, lãi suất cho vay tăng. Và điều đáng chú ý là niềm tin vào giá bất động sản vẫn tăng dần với các nhà đầu tư giảm dần, nhất là với nhóm đang “chôn vốn”.

Thị trường bất động sản hiện nay được đánh giá có nhiều nét tương đồng với bức tranh hơn 10 năm trước. Cụ thể, đó là giá bất động sản tăng đột biến và có xu hướng hạ nhiệt dần. Đó là động thái nhằm thắt chặt tín dụng vào thị trường bất động sản khi nguồn dư địa cho vay ngày càng eo hẹp.

Tuy nhiên, theo TS Vũ Đình Ánh, đợt khủng hoảng thị trường 2011-2013 trước đây là do tình trạng giá BĐS tăng quá mạnh, bong bóng vỡ. Kết quả là hệ thống ngân hàng phải đối mặt với tình trạng nợ xấu và việc siết tín dụng mới được đặt ra.

Chuyên gia này đánh giá, thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, trong trường hợp xấu nhất, nếu các ngân hàng đồng loạt siết chặt tín dụng thì nguy cơ thị trường chưa hết khủng hoảng sẽ chuyển thành khủng hoảng.

Trong khi đó, ông Đỗ Duy Thành, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Đầu tư, Savills Hà Nội chia sẻ quan điểm, kịch bản cách đây hơn 10 năm khó có thể lặp lại. Do nội tại của nền kinh tế Việt Nam khá lành mạnh và khác xa so với giai đoạn 2011-2012 nên kịch bản giảm đáy khó có thể xuất hiện.

Cũng theo ông Thành, vấn đề giá tăng nhưng thanh khoản thấp chỉ xảy ra ở các công ty môi giới nhỏ lẻ, môi giới đất nền và nhà đầu tư nghiệp dư. Tại các sàn giao dịch bất động sản lớn, giá vẫn tương đối ổn định.

Ông Thành đánh giá cao những tín hiệu tích cực từ động thái giữ cân bằng thị trường nói chung như chính sách tín dụng thận trọng, xây dựng hành lang pháp lý. Ngay cả việc siết tín dụng bất động sản, ông Thành cũng chỉ ra, chủ trương này chỉ tập trung vào các dự án không khả thi, sử dụng vốn không đúng mục đích. Chính sách này là cần thiết cho một nền kinh tế lành mạnh.

Một chuyên gia của Savills cho rằng, thị trường có thể trầm lắng ít nhất đến cuối năm 2022 do tác động của việc kiểm soát chặt chẽ thị trường bất động sản, rà soát thuế và thiếu hụt nguồn cung, thanh khoản giảm.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh – Tổng giám đốc Phú Vinh Group phân tích, thị trường bất động sản hiện nay có những nét tương đồng với thời điểm năm 2008.

Chuyên gia này chỉ ra, điểm giống nhau là tác động của lạm phát khiến giá nhà tăng. Cụ thể, một số dự án căn hộ tăng gấp đôi giá bán, cao nhất 3.000 USD / m2, đến năm 2022, có dự án tăng 200-300%, cao nhất vài chục nghìn USD / m2. .

Điểm chung của tác động chính là suy thoái kinh tế thế giới trên thị trường. Nếu như năm 2008, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng thị trường nhà đất của Mỹ thì năm 2022, ảnh hưởng của Covid-19, chiến tranh và thiên tai cũng khiến kinh tế Việt Nam gặp nhiều khó khăn.

Tuy nhiên, chuyên gia này đưa ra góc nhìn mới, thị trường đang chuyển biến theo chiều hướng tích cực, trưởng thành hơn, không dễ bị lung lay như trước.

Theo đó, quy mô thị trường năm 2022 có nhiều khác biệt. Nếu như năm 2008, quy mô thị trường bất động sản ước tính khoảng 10% GDP thì năm 2022, quy mô thị trường ước tính khoảng 22% GDP. Quy mô ngày càng lớn đồng nghĩa với việc thị trường đã trưởng thành hơn trước rất nhiều.

Theo ông Chánh, năm 2022, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ có nhiều kinh nghiệm hơn trong việc xử lý lạm phát, sử dụng tốt hơn các công cụ như chính sách tiền tệ và chính sách tài khóa cũng như cân đối. tốt hơn các yếu tố vĩ mô để vừa kiểm soát lạm phát, vừa đảm bảo phục hồi và phát triển kinh tế. Đến năm 2022, các nhà đầu tư bất động sản đã trải qua bao thăng trầm của thị trường, trưởng thành hơn, tâm lý và tình cảm tốt hơn, tham gia thị trường nhiều hơn.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Điểm qua những yếu tố sẽ định hình thị trường BĐS châu Á năm 2023

Điểm qua những yếu tố sẽ định hình thị trường BĐS châu Á năm 2023

Du lịch Nha Trang – Khánh Hòa hứa hẹn khởi sắc năm 2023

Du lịch Nha Trang – Khánh Hòa hứa hẹn khởi sắc năm 2023

Vay tiền mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn

Bộ Xây dựng vạch “kẽ hở” khiến nhà đầu tư BĐS lách luật huy động vốn

Aeon Mall Hoàng Mai Giáp Bát sắp xây dựng với quy mô 8 ha, ít nhất 4.000 chỗ đậu xe

Thủ tướng yêu cầu Bình Định khẩn trương chuẩn bị, triển khai đường cao tốc Pleiku

Mục tiêu “ăn nên làm ra”, giới đầu tư BĐS “ngậm trái đắng”

Đây là lý do chủ nhà chấp nhận bỏ trống kiên quyết không hạ giá thuê

Hà Nội đua nhau đấu giá đất sau Tết

Nhiều địa phương ở Hà Nội đấu giá đất nền từ 17,5 triệu đồng/m2

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay