Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, thời gian qua, “bão” bất động sản liên tục ập đến khiến thị trường “vỡ trận”, được dự báo từ nay đến cuối năm sẽ khó khăn.
“Hiện có một số doanh nghiệp lớn sẵn sàng giảm giá sản phẩm từ 30%, thậm chí tới 50% để xoay xở. Do đó, năm nay, doanh nghiệp cần tồn tại hơn là kiếm tiền”, ông Quang nói.
Ông Quang cho rằng, năm 2023, sau khi vượt đỉnh, thị trường sẽ từ từ rơi xuống đáy, nhưng đáy thì khó xác định nên khó xác định. Có một điều chắc chắn là có đáy thì sẽ có đỉnh mới. Tuy nhiên, đỉnh mới chắc chắn sẽ không sâu bằng đáy cũ và đáy mới có thể không sâu bằng đáy cũ. Do đó, nhà đầu tư muốn xuống tiền trong giai đoạn hiện tại phải hết sức thận trọng, vừa tìm đáy vừa leo đỉnh.
Vị chuyên gia cho rằng, đã đầu tư vào bất động sản thì không thể nhìn thị trường đi xuống mà bỏ cuộc chơi. Thực tế, bất động sản tốt liên tục từ 2014 đến nay, 8 năm tăng giá liên tục khiến nhiều người hiện đang e dè rời bỏ thị trường.
Ông Quang cho rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xấu đến tháng 1/2023. Năm nay Tết Nguyên đán đến sớm, doanh nghiệp phải trả nợ, nợ nần, trả lương nhân viên… Nhưng tiền đâu ra? Điều này gây áp lực không chỉ cho những người làm BĐS mà còn cho cả nền kinh tế. Lúc này, có thể xảy ra trường hợp chủ doanh nghiệp phải bán tháo bất động sản để trang trải chi phí.
“Phải đến đầu quý III/2023 mới có thể nhận định thị trường sẽ ổn định theo hướng đi xuống dần hay đi lên từ từ”, chuyên gia này nói.
Theo ông Quang, từ đầu năm 2008, BĐS từ đỉnh rồi tụt xuống đáy đến 50% vào năm 2013, sau đó mới tăng trở lại nhưng tăng rất ít. Tuy nhiên, giai đoạn 2014 – 2019 là giai đoạn nhân đôi (tức là trở về như cũ). Vì vậy, nếu ai chấp nhận mạo hiểm thì cứ nhẹ tay xuống tiền từ ngày 15 tháng Chạp (âm lịch). Ai muốn chắc ăn thì đợi đến đầu quý 2 năm sau để thấy rõ hơn bức tranh thị trường.
Nói về những khó khăn mà thị trường gặp phải, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Theo UBND TP.HCM, năm 2022, thị trường BĐS sẽ ghi nhận tình trạng “sốt” giá nhà đất, cung cầu “lệch pha”, thiếu nguồn cung “lệch pha” ở các phân khúc thị trường, và cơ cấu nhà ở không hợp lý. “lệch tông” ở phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở thương mại, nhà ở xã hội vừa túi tiền. Đây cũng là một trong những điểm tương đồng với giai đoạn khủng hoảng trước đây. Vì vậy, HoREA cho rằng cần có cơ chế, chính sách của Nhà nước để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.
Vấn đề “tồn kho” đến tháng 6/2022 của 45 doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn chứng khoán ghi nhận khoảng 273.373 tỷ đồng, chiếm hơn một nửa giá trị tài sản doanh nghiệp. Đáng lo ngại nhất là hàng tồn kho thuộc những dự án “dở dang”, nên theo HoREA, để tháo gỡ “hàng tồn” cần tháo gỡ “vướng mắc pháp lý”.
Theo vị chuyên gia này, năm 2022, “điểm mới” đáng quan tâm so với năm 2007, 2008 là “trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ”, ước tính đến năm 2023 – 2024 có khoảng 790.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn. Đây là điểm khác biệt “cần được xử lý thích đáng”. Để làm được điều đó cần có cơ chế, chính sách của Nhà nước tạo điều kiện cho thị trường BĐS hoạt động thuận lợi.
Chủ tịch HoREA cho biết, doanh nghiệp cũng phản ánh vướng mắc lớn nhất là pháp lý, chiếm tới 70%. Bên cạnh đó, vướng mắc lớn thứ hai của thị trường là thủ tục hành chính”, ông Châu nói.
Cùng với việc hoàn thiện sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật có liên quan đến năm 2023, bao gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Giá, Luật Phòng, chống -Rửa tiền. Hiệp hội kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ xem xét đồng thời sửa Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng, Luật Đấu giá tài sản, Luật Thuế GTGT, Luật Thuế TNDN, Luật Đầu tư, Luật Dân sự. Mã số. các… để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất.
Tuy nhiên, theo lộ trình dự kiến, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nếu được Quốc hội thông qua sẽ có hiệu lực từ 1/7/2024 nên còn phải chờ thêm 19 tháng nữa. .
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-con-kho-chong-kho-toi-bao-gio-20221115172438707.chn
