trong diễn đàn “Phát triển bền vững thị trường bất động sản” , PGS. TS Trần Kim Chung – Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã có buổi trò chuyện với chủ đề “Thị trường BĐS 2022 và triển vọng 2023”.
Phía dưới Đây là những chia sẻ được tổng hợp trong bài giảng của PGS.TS. Trần Kim Chung.
” Những tháng cuối năm 2022, đến Tết Quý Mão, thị trường bất động sản được dự báo sẽ không sôi động dẫn đến dòng tiền những tháng cuối năm không có sự khởi sắc đột biến. Người mua nhà gặp khó do không dễ tiếp cận tín dụng ngân hàng, trong khi lãi suất trên thị trường tăng nhanh và ở mức cao, theo chính sách điều hành chung. Doanh nghiệp BĐS cũng gặp khó vì cùng lúc phải huy động vốn từ 3-4 kênh chủ lực, khi tín dụng thắt chặt, thị trường trái phiếu bị siết chặt.
Thị trường bất động sản hiện nay đang đứng trước một số rủi ro.
Một là, rủi ro kinh tế quốc tế. Kinh tế thế giới tiềm ẩn nhiều bất ổn. Vấn đề là khi khủng hoảng nổ ra. Quy mô của cuộc khủng hoảng lớn đến mức nào?
Thứ hai, rủi ro kinh tế vĩ mô. Lạm phát, lãi suất và tỷ giá sẽ tiếp tục tăng? Tín dụng vào thị trường BĐS có tiếp tục được kiểm soát? Đầu tư công sẽ tiếp tục được giải ngân cao hay thấp? Đầu tư nước ngoài đã thay đổi như thế nào? Vấn đề xuất nhập khẩu, đặc biệt là xăng dầu, được quản lý như thế nào? Đây là những rủi ro kinh tế vĩ mô ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường BĐS.
Thứ ba, rủi ro thị trường. Thị trường bất động sản đang điều chỉnh theo hướng giảm. Nếu không có chính sách đặc biệt, thị trường sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm để phù hợp với lượng tài chính đã bị rút khỏi hiện trường do doanh nghiệp lâm vào khó khăn. Phần khác, do năm 2019-2021 thị trường bùng nổ nên năm 2022-2203 sẽ cần một phần rất lớn nguồn tài chính để thanh toán các giao dịch nhưng hiện nay nguồn tài chính này không những không như kỳ vọng mà còn giảm sút. Kết quả là thị trường sẽ tiếp tục thu hẹp lại. Việc điều chỉnh room tín dụng từ các ngân hàng đối với nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS Việt Nam nói riêng trong năm 2023 như thế nào?
Thứ Tư, rủi ro đối tác. Ngoài rủi ro như những năm qua, hiện nay còn có rủi ro phái sinh là một số doanh nghiệp bị phong tỏa tài sản do có liên quan đến doanh nghiệp đang vướng mắc pháp lý. Ngoài ra, một số doanh nghiệp khác đang có diễn biến khó khăn về tài chính.
Thứ năm, rủi ro chính sách. Các vấn đề liên quan đến chính sách tín dụng, lãi suất, tỷ giá… nếu thay đổi theo hướng tăng cao hơn sẽ tác động đến thị trường BĐS. Đặc biệt, năm 2023, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Doanh nghiệp sẽ được thông qua.
Trong đó, thuế bất động sản sẽ được đưa ra và thị trường bất động sản – một khách hàng tiềm năng của các Luật này, sẽ bị tác động. Liệu chính sách đầu tư, đặc biệt là đầu tư tư nhân có tác động hỗ trợ mạnh mẽ đến thị trường BĐS?
Thị trường BĐS 2022 đang điều chỉnh. Nguyên nhân chủ yếu do dòng tiền hoạt động vào thị trường BĐS giảm, không đạt kỳ vọng tăng trưởng như cuối năm 2021, thậm chí BĐS giảm, không đạt kỳ vọng tăng như cuối năm 2021. Thậm chí, còn thấp hơn mức cần thiết để giữ vững thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, việc giá BĐS 2020-2011 tăng và neo ở mức cao, không giảm trong bối cảnh 2022 cũng khiến thị trường sụt giảm về giao dịch. Ngoài ra, các doanh nghiệp BĐS cũng gặp nhiều khó khăn trong việc huy động vốn để mở rộng. Kỳ vọng năm 2023 thị trường BĐS sẽ không có nhiều biến động để thị trường vận hành theo xu thế.
Link nguồn: https://cafef.vn/goc-nhin-chuyen-gia-thi-truong-bat-dong-san-kho-co-khoi-sac-dot-bien-20221215110418295.chn
