Phó Thủ tướng Lê Minh Khải và Bộ Xây dựng đã có buổi làm việc với đại diện các doanh nghiệp bất động sản phía Nam để tìm giải pháp.
Bên lề buổi gặp gỡ, chia sẻ với DTDN, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, việc cứu thị trường bất động sản lúc này là vô cùng cấp thiết.
– Hệ quả của thị trường rối ren mà các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt là gì, thưa ông?
Các doanh nghiệp bất động sản đang phải thực hiện những biện pháp “đau đớn” để “sống sót”. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, phải tinh gọn bộ máy hết mức có thể (thậm chí có tập đoàn giảm tới 50% nhân lực). Vấn đề này ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội, đến đời sống của nhiều công nhân, đời sống của nhiều hộ dân.
Do “đóng” vốn tín dụng, “đóng” vốn trái phiếu, “đóng” vốn huy động từ khách hàng, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản “đói vốn” nên phải vay vốn bên ngoài ( tín dụng đen) với lãi suất rất cao, hoặc bán đứt các dự án, sản phẩm bất động sản với giá chiết khấu sâu (thậm chí lên đến 40% giá hợp đồng).
Bên cạnh đó, việc bán dự án với giá “hời” có thể tạo lợi thế cho khối ngoại có cơ hội “thôn tính”, đồng nghĩa với việc làm mất “lợi thế” của doanh nghiệp trong nước. “thống lĩnh” thị trường bất động sản hiện nay.
Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang thu hẹp quy mô đầu tư, sản xuất kinh doanh và phải dừng, tạm hoãn hoạt động đầu tư, xây dựng đối với một số dự án.
– Tình hình khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay được cho là có những điểm nào tương đồng với giai đoạn 2008-2013, thưa ông?
Đúng! Năm 2008 – 2011, Chính phủ thực hiện chính sách “thắt chặt tiền tệ đột ngột” dẫn đến thị trường bất động sản ngay lập tức rơi vào tình trạng “khủng hoảng đóng băng”. Tuy nhiên, đến tháng 1/2013, Chính phủ có gói tín dụng “kích cầu tiêu dùng” với quy mô 30.000 tỷ đồng và cho phép chia nhỏ căn hộ lớn, chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội.
Những giải pháp kịp thời này đã giải quyết được những “điểm nghẽn” và tạo thuận lợi cho 56.112 cá nhân mua nhà, giúp thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2013 đến nay.
– Đó là câu chuyện của 10 năm trước, giải pháp vực dậy thị trường BĐS trong giai đoạn hiện nay sẽ phải linh hoạt hơn, thưa ông?
Giải pháp lớn nhất, có ý nghĩa quyết định là thực hiện Nghị quyết 18-NQ / TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng “Đến năm 2023 phải hoàn thiện việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và một số luật liên quan, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất. ”nhằm“ phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững ”, góp phần thực hiện mục tiêu đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao vào năm 2045.
Để tăng nguồn cung cho thị trường, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ sớm xem xét “rốt ráo” các dự án sử dụng quỹ đất có nguồn gốc từ “đất công”, đẩy nhanh tiến độ cổ phần hóa DNNN, hoặc đến hạn phải di dời. Các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm đã bị dừng hoạt động từ năm 2017 đến nay. Ở góc độ địa phương, TP.HCM cần thực hiện rà soát pháp lý, trong đó TP.HCM có 64 dự án, để tăng nguồn cung nhà ở, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án.
Trong quá trình xử lý các dự án bị rà soát pháp luật, Hiệp hội kiến nghị thực hiện chủ trương “thu hồi triệt để tài sản nhà nước bị thất thoát do tham nhũng, tiêu cực” và các doanh nghiệp liên quan phải nộp nghĩa vụ tài chính, góp phần tăng nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, nhà ở sản phẩm ra thị trường bất động sản.
Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét, lựa chọn khoảng 10 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn có nhiều dự án “vướng” pháp lý dừng triển khai các thủ tục đầu tư, xây dựng. dừng thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng để tập trung tháo gỡ, tạo niềm tin và “lực đẩy” cho thị trường bất động sản.
– Giải bài toán vốn luôn là yếu tố thiết thực và kịp thời đối với giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản, thưa ông?
Hiệp hội kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước tạo điều kiện cho doanh nghiệp, người mua nhà, nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, dự án nhà ở. vừa túi tiền, đặc biệt là những doanh nghiệp đã có uy tín, thương hiệu, hoàn thành tốt nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước, có dự án đảm bảo yếu tố pháp lý đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có sản phẩm bán chạy, có tính thanh khoản tốt, giúp tăng nguồn cung nhà ở.
Trước mắt, đề nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước xem xét nới trần tín dụng thêm 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100-200 nghìn tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế. nền kinh tế trong thời kỳ cao điểm cuối năm.
Hiệp hội đề nghị Bộ Tài chính và Chính phủ xem xét tạo điều kiện cho các nhà đầu tư cá nhân không phải là “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định. . Chính sách này sẽ thu hút nguồn vốn nhỏ nhàn rỗi trong xã hội và giúp người dân có thêm kênh đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, đặc biệt là Nghị định 65/2022 đã quy định rất chặt chẽ đối với doanh nghiệp. công ty phát hành trái phiếu tư nhân.
– Cảm ơn ngài!
Link nguồn: https://cafef.vn/cap-bach-thi-truong-bat-dong-san-20221113071455946.chn
