Đại gia bất động sản đổ bộ, xu hướng “ly tâm” do quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm
Sau một thời gian “im hơi lặng tiếng” vì Covid-19, thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đang rục rịch trở lại. Các khu vực Hồ Tràm, Bình Châu, Xuyên Mộc, Hàm Tân… nhộn nhịp các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển cao cấp, “so kè” về giá và nhu cầu ở giai đoạn này.
Hồ Tràm – Bình Châu – Hàm Tân (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang chứng kiến làn sóng các thương hiệu quốc tế như Marriott, Best Western, Hyatt, Accor, Melia, Intercontinental,… tạo nên dải đất nghỉ dưỡng. xa xỉ dành cho giới trung lưu và thượng lưu. Tại đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến hoạt động đầu tư nhộn nhịp với hàng loạt dự án nghỉ dưỡng của các ông lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Hùng Vương Developer, FLC, Tuần Châu Group, BRG Group …
Cùng với làn sóng đổ bộ này, hàng loạt dự án quy mô lớn như The Venice5 & 6, Novaworld Hồ Tràm, Palm Bearch, Wyndham Grand Lagoona… dọc tuyến đường ven biển đã và đang “khuấy đảo” bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu. . Tuy nhiên, chứng kiến diễn biến của thị trường khu vực này cho thấy, làn sóng “ly tâm” đang âm thầm diễn ra tại đây.
Nếu như khu vực Hồ Tràm, Bình Châu sau một thời gian được nhiều ông lớn đổ bộ và phát triển hàng loạt dự án lớn thì xu hướng đầu tư đang dần chuyển mạnh sang khu vực Hàm Tân, nơi có vị trí giáp ranh. Các địa phương xã Thắng Hải, Tân Xuân, Sơn Mỹ (Hàm Tân)… đang có những dự án nghỉ dưỡng quy mô được người mua chú ý.
Xu hướng này cũng đã diễn ra tại các thị trường nghỉ dưỡng phát triển như Đà Nẵng và Nha Trang. Theo đó, khi quỹ đất của Đà Nẵng và Nha Trang cạn kiệt, các khu vực lân cận như Hội An (Quảng Nam), Quy Nhơn, Phú Yên… là điểm đến mới của các nhà đầu tư.
Theo các chuyên gia, sau sự phát triển bùng nổ của Hồ Tràm – Bình Châu, sức hút sẽ lan tỏa mạnh mẽ đến điểm tiếp giáp Hàm Tân. Cuộc chiến ly tâm này diễn ra âm thầm ở phân khúc nghỉ dưỡng như căn hộ, nhà phố, biệt thự biển …
Quỹ đất ven biển khan hiếm tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang tạo nên “cuộc ly tâm” lặng lẽ giữa các khu vực phát triển mạnh bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, theo ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, Đà Nẵng, Phú Quốc hay Nha Trang phát triển dự án theo hình tròn, nghĩa là khai thác quỹ đất cả mặt tiền biển và mặt hồ. Trạm – Bình Châu – Hàm Tân, hay Kê Gà, Mũi Né phát triển các dự án bất động sản theo chiều dọc – chiều dọc. Theo đó, diện tích mặt tiền biển khu vực này hạn chế hơn rất nhiều. Trong tương lai, dù Hồ Tràm – Bình Châu – Hàm Tân đang chứng kiến sự phát triển sôi động của giới đầu tư bất động sản nhưng dự báo nguồn cung vẫn không đáp ứng đủ cầu. Chưa kể, việc chuyên phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp cũng là “điểm nhấn” của khu vực này.
Đặc biệt, ngoài dòng sản phẩm ngôi nhà thứ hai (Second home), nơi đây đang nổi lên mô hình Hometel (Nhà ở – Khách sạn – Khách sạn), sở hữu lâu dài được dự báo sẽ là “luồng gió mới” thay đổi tâm lý sở hữu bất động sản biển từ nửa cuối năm 2022.
Trước đó, ngôi nhà thứ hai xuất hiện trên trục đường ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu đã làm thay đổi nhận thức của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Mô hình này còn nhiều dư địa để phát triển xuất phát từ nhu cầu hưởng thụ và chăm sóc sức khỏe sau thời kỳ “bình thường mới có”. Trong khi Hometel hướng đến nhu cầu ở thực, vừa là người thụ hưởng vừa là kênh đầu tư đa năng, sở hữu lâu dài. Sự xuất hiện của các mô hình đầu tư mới vào lĩnh vực này cũng đang tạo nên làn sóng “cạnh tranh” giữa các dự án nghỉ dưỡng.
“Xu hướng ly tâm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng diễn ra trong bối cảnh quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm. Động thái tìm dự án mới của người mua đang tạo thế mạnh cho khu vực giáp ranh tại các thị trường nghỉ dưỡng phát triển ”, một chuyên gia trong ngành nhận định.
Các chuyên gia dự báo như thế nào về bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu?
Tại sự kiện chủ đề “đầu tư bền vững thị trường bất động sản phía Nam và giải pháp đầu tư bền vững cho thế hệ tương lai” diễn ra cuối tháng 8/2022, các chuyên gia chỉ ra, với thị trường bất động sản biển, Khánh Hòa và Vũng Tàu là hai nhất. các địa phương quan tâm trong 8 tháng đầu năm. Riêng Bà Rịa – Vũng Tàu, đứng trong top 2 về lượng tìm kiếm của người dân Hà Nội trong 8 tháng đầu năm. Trong đó, lượng tìm kiếm biệt thự chiếm 54% và condotel 46%.
Tuy nhiên, các chuyên gia chỉ ra, nhà đầu tư khi bỏ tiền vào lĩnh vực này thường quan tâm đến pháp lý. Đặc biệt đối với các nhà đầu tư phía Bắc, những người đặt nặng giá trị an toàn, họ thường quan tâm đến bất động sản sở hữu lâu dài, đồng thời quan tâm đến vị trí, tiềm năng khai thác, công suất cho thuê, khả năng khai thác khách du lịch. các nhà đầu tư. các đơn vị quản lý vận hành.
Lý giải về làn sóng nhà đầu tư miền Nam mua BĐS nghỉ dưỡng từ miền Bắc, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, vùng biển Vũng Tàu – Bình Thuận là một trong số ít nơi không chịu ảnh hưởng của bão và khai thác du lịch. Các mùa, nước biển, cát đẹp nên tỷ lệ khai thác du lịch cao hơn vùng biển phía Bắc. Ngoài ra, trong giai đoạn 2022 – 2025, với nội lực rất mạnh từ hạ tầng giao thông, giá bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu được dự báo sẽ tăng cao nên nhiều nhà đầu tư phía Bắc vào đón đầu xu hướng tăng giá này.
“Giai đoạn 2022 – 2023, thị trường bất động sản ở đây sẽ có những” sóng “tuy không lớn nhưng sau năm 2023, đây sẽ là điểm đến có nhiều bứt phá mạnh mẽ vì kinh tế và du lịch đang phục hồi, các dự án hạ tầng giao thông sẽ đi vào thực tế để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư, sau năm 2025 sẽ là làn sóng thứ 2 vì lúc này Cảng hàng không quốc tế Long Thành mới đi vào hoạt động ”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.
Dự báo về thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhấn mạnh, khu vực này sẽ trải qua hai đợt tăng giá. Trong đó năm 2025 là bước ngoặt với cột giá mới. Dự đoán giá bất động sản trong khu vực sẽ tăng từ 50-100% trong ba năm tới
Tuy nhiên, ông cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư nên duy trì tâm lý đầu tư trung và dài hạn khi tham gia vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn hiện nay, rất khó đầu tư “lướt sóng” như trước.