Trong bản cáo bạch về thị trường đầu tư bất động sản Việt Nam, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ, bất động sản thường trải qua 4 giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới. Các giai đoạn có thể được mô tả như sau: Phục hồi, tăng trưởng, sốt và suy giảm.
“Dường như Việt Nam đã tăng trưởng nóng trong thời gian qua và đang có dấu hiệu chững lại. Nhưng cũng có thể nói, thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững, lành mạnh hơn”, bà nhận định .Trang Bùi.
Theo vị chuyên gia này, nhìn lại giai đoạn tương tự chu kỳ trước vào khoảng tháng 3/2008, trước áp lực tăng trưởng quá nóng của thị trường trong năm 2007 và tác động của suy thoái kinh tế – tài chính toàn cầu, các công cụ tài chính tiền tệ dường như đã hết thời. kiểm soát khi lãi suất cho vay liên tục tăng, có thời điểm lên tới 25% và lạm phát đỉnh điểm 23%.
Thị trường bất động sản rơi vào chu kỳ suy thoái và nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản cũng “đóng băng”. Dòng vốn này bắt đầu hồi phục từ cuối năm 2013, đầu năm 2014. Và kể từ đó, người mua được tiếp cận với nguồn tín dụng phù hợp túi tiền hơn, lạm phát thấp và tăng trưởng kinh tế cao tại Việt Nam. Nam trong số các nền kinh tế phát triển nhanh nhất trong khu vực ASEAN.
Bà Trang Bùi nhận định: “Bất động sản có tính chu kỳ và chu kỳ nào cũng có sóng. Nếu nắm bắt được chu kỳ thị trường, điều này sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như sự lặp lại. Khi các mùa thay đổi, bất động sản vận động theo những biểu đồ mà bạn có thể quan sát được và dự đoán. Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường biến động, chịu ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô trong nước và do đó, thị trường bất động sản vận động theo nhịp độ riêng của nó và đây thực sự là thách thức đối với các nhà đầu tư.”
Tuy nhiên, theo bà, có nhiều cơ sở mới để tin dòng vốn đầu tư BĐS sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm 2022, nhờ hàng loạt điều chỉnh chính sách quản lý Nhà nước liên quan. Đáng chú ý: Nghị định 65/2022/NĐ-CP cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để thực hiện chương trình, dự án đầu tư, cơ cấu lại nợ của chính doanh nghiệp; bổ sung nhiều đề án, kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội từ Trung ương, địa phương và doanh nghiệp.
Mặc dù đã có một số tín hiệu đáng mừng từ cơ quan cấp phép cho một số dự án nhưng vẫn còn nhiều dự án chậm tiến độ phê duyệt pháp lý.
“Để có nhiều hoạt động M&A diễn ra trên thị trường, Việt Nam sẽ cần đạt được mức độ minh bạch cao hơn, quy hoạch đô thị hợp lý cũng như khung pháp lý mạnh mẽ hơn để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Quá trình rà soát pháp lý đã hoàn tất, chúng tôi kỳ vọng nguồn cung sẽ tăng trưởng đáp ứng được nhu cầu và thị trường sẽ minh bạch, hiệu quả hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài”, bà Trang Bùi nhận định.
Nhìn lại thị trường BĐS 32 năm qua, bà Trang Bùi cho biết, Việt Nam đã trải qua 4 chu kỳ phát triển của thị trường. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm là thị trường BĐS sẽ ổn định hay manh mún? Tại một diễn đàn về thị trường bất động sản do Cushman & Wakefield thực hiện vào cuối tháng 10, hầu hết các chuyên gia mà chúng tôi làm việc cùng đều tỏ ra lạc quan rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển mạnh và cần có những điều chỉnh chính sách bất động sản từ Chính phủ phù hợp với thực tế Việt Nam. vị thế là một nền kinh tế lớn đầy tiềm năng.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-hien-nay-dang-o-giai-doan-nao-cua-mot-chu-ky-bat-dong-san-2022112614542792.chn