Hàng loạt chủ đầu tư treo biển rao bán bất động sản giá rẻ nhiều tháng nay tại dự án nằm ở khu “đất vàng” huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh nhưng vẫn không có người mua.
Ông N.V.M ở thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh cho biết, giữa năm 2021 ông M. mua một lô đất tại dự án Hanaka Paris Ocean Park ngay trung tâm thành phố Từ Sơn với giá 45 triệu / m2. Do được quảng cáo rầm rộ với đủ các ưu điểm nên chỉ sau một thời gian ngắn, đến đầu năm 2022, nhiều cò đất đã “hỏi mua” lô đất của ông M. với giá 65 triệu / m2. Tuy nhiên, do không cần tiền, cho rằng đất vàng ở TP Từ Sơn sẽ tiếp tục tăng giá nên anh M. từ chối giao dịch.
Tuy nhiên, chỉ vài tháng sau khi nhận thấy thị trường bất động sản đang dần đóng băng, ông M. đã liên tục rao bán đất nền với giá 65 triệu / m2 nhưng không ai mua. Anh M. lại hạ giá xuống 60 triệu / m2, rồi tiếp tục hạ giá xuống 45 triệu / m2 như lúc đầu tư ban đầu để thoát vốn nhưng vẫn không có người mua.
“Không chỉ tôi mà một vài người bạn đầu tư vào đất nền như tôi cũng đang” sống dở chết dở “, cần tiền nhưng chấp nhận bán bán lỗ mà vẫn không có người mua. Nếu thị trường bất động sản đóng băng đến năm sau, nhiều nhà đầu tư đất nền sẽ bị ảnh hưởng lớn, thậm chí nhiều người vỡ nợ ”, ông M. cho biết.
Dự án Hanaka Paris Ocean Park tại TP Từ Sơn dù được quảng cáo rầm rộ nhưng cũng án binh bất động khiến giới đầu tư lao đao.
Thị trường bất động sản đóng băng, chủ đầu tư khốn đốn thế nào thì “cò đất” cũng khốn đốn.
Anh NTS (40 tuổi) – nhân viên môi giới bất động sản phân khúc đất nền tại Bắc Ninh cho biết, khoảng 5 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Bắc Ninh bắt đầu chững lại, những dự án công ty anh chào bán. bán không có khách tìm mua. Trong khi đó, anh S. vẫn phải tốn tiền quảng cáo trên mạng xã hội để tìm kiếm khách hàng. Thêm tiền xăng, điện thoại để đưa khách đi xem nhưng do tình hình thị trường “tối” nên khách không chốt mua.
Theo anh S., khi thị trường bất động sản sôi động, các văn phòng bất động sản mọc lên. Và hiện tại, hầu hết các văn phòng này đều đã đóng cửa, người môi giới phải chạy đôn chạy đáo tìm việc khác kiếm sống.
“Thời điểm thị trường nóng, giao dịch dễ dàng, làm môi giới thu nhập tốt nên tôi bỏ nghề điện chuyển sang làm nghề này, nhưng nhiều tháng nay gặp thị trường biến động nên tôi chưa đóng cửa. chưa giao dịch được, tiền sinh hoạt hàng ngày vẫn phải chi tiêu, tiền dành dụm cũng dần cạn, mấy tháng nay tôi phải đi làm bảo hiểm mới có tiền tiêu xài cho công ty. Tôi làm việc cũng đã từ bỏ hoàn toàn để tìm một công việc khác ổn định hơn ”. – anh S. chia sẻ.
Theo các sàn giao dịch bất động sản tại Bắc Ninh, thực tế vài tháng trở lại đây ít giao dịch, chủ yếu là người mua nhà ở thực. Hiện nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi diễn biến của thị trường mới quyết định đầu tư. Vì vậy, với những môi giới có kinh nghiệm, có lượng khách quen cố định, họ vẫn giao dịch đều đặn. Còn đối với những môi giới “tay ngang” hoặc mới vào nghề, giai đoạn hiện nay gặp rất nhiều khó khăn nên nhiều môi giới đã quyết định nghỉ việc, chuyển sang làm công việc khác.
Ngành xây dựng Bắc Ninh có những giải pháp gì?
Trao đổi với phóng viên VOV.VN, ông Nguyễn Tuấn Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết, so với sự sôi động của thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2022 trên cả nước nói chung và Bắc Ninh nói riêng. , thời gian gần đây, giao dịch bất động sản tại Bắc Ninh bắt đầu chững lại khiến nhịp kinh doanh của các doanh nghiệp bị chững lại.
Nguyên nhân là do thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh giai đoạn vừa qua rất sôi động dẫn đến giá bất động sản tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Bên cạnh đó, Nhà nước ban hành nhiều chính sách giám sát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ thị trường trái phiếu doanh nghiệp vào lĩnh vực bất động sản dẫn đến tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. sản xuất chậm lại. Mặt khác, nhiều ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản và tham gia đấu giá đất; thắt chặt huy động vốn thông qua trái phiếu doanh nghiệp.
“Trước thực trạng giá đất quá cao, Chính phủ, các bộ, ngành và nhiều địa phương, trong đó có tỉnh Bắc Ninh đã ngăn chặn tình trạng“ bong bóng ”bất động sản xảy ra bằng cách không phân lô, bán nền, chuyển đổi đất nông nghiệp…
Trong ngắn hạn, giá bất động sản sẽ hạ nhiệt, thị trường có phần trầm lắng, thanh khoản chậm lại. Đây cũng là những biện pháp nhằm đưa thị trường bất động sản trở về giá trị thực của nó ”, ông Dũng cho biết thêm.
Hàng loạt căn nhà tại dự án đã cất nóc nhưng đến nay vẫn chưa thể đi vào hoạt động do thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại.
Theo ông Dũng, việc bất động sản hạ nhiệt kết hợp tín dụng bất động sản bị siết chặt sẽ khiến các nhà đầu tư nhỏ lẻ bị ảnh hưởng về nguồn tiền, dẫn đến mất cân đối khi sử dụng đòn bẩy tài chính, buộc họ phải bán. Đi nắm giữ bất động sản. Nhiều người tham gia đầu cơ bất động sản cũng bị đóng vốn, kém thanh khoản và bị ép giá.
Tuy nhiên, đây là một động thái tích cực, sẽ giảm bớt tình trạng vay tiền đầu cơ khiến sức mua yếu đi, đầu cơ vì thế sẽ giảm, khiến thị trường tốt hơn vì chỉ còn nhà đầu tư. nhà đầu tư có vốn, có năng lực, muốn gắn bó lâu dài với thị trường. Điều này sẽ từng bước làm cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch và chuyên nghiệp.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh cũng cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững, công khai, minh bạch, góp phần phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, thời gian tới. , Tỉnh Bắc Ninh sẽ tiếp tục hoàn thiện chính sách phát triển các dự án nhà ở, dự án đấu giá quyền sử dụng đất … trên cơ sở tuân thủ Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Đầu tư và các quy định khác của pháp luật.
Đồng thời, tập trung rà soát, điều chỉnh các đồ án quy hoạch; rà soát, điều chỉnh, cập nhật quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để đảm bảo thực hiện các dự án đầu tư theo chương trình đã đề ra và sử dụng đất có hiệu quả.
Ông Nguyễn Tuấn Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh.
Tạo điều kiện thuận lợi để các ngân hàng, tổ chức tín dụng giải ngân vốn theo quy định của pháp luật để phát triển nhà ở theo dự án, cho vay cải tạo nhà ở; khuyến khích các ngân hàng phát hành tín phiếu, tín dụng cổ phiếu, liên doanh, liên kết nhằm đa dạng hóa nguồn vốn phát triển nhà ở.
“Với những giải pháp này, chúng tôi tin tưởng rằng thị trường bất động sản Bắc Ninh sẽ phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững”. – Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh nhấn mạnh.