Nói như một chuyên gia trong ngành: tâm lý của thị trường BĐS hiện nay là “chờ”. Bên cạnh những nhà đầu tư có dòng tiền sẵn sàng chờ đợi diễn biến thị trường để quyết định đầu tư, thì những nhà đầu tư trẻ cũng đang cố “ráng” chờ thị trường hồi phục. Chính động thái chờ đợi này khiến thị trường càng về cuối năm càng thêm ảm đạm.
Có thể thấy, về cung cầu BĐS liên tục ghi nhận sự sụt giảm mạnh bắt đầu từ giữa quý II, đến nay thị trường gần như “ngủ đông” ở một số phân khúc, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng, cụ thể là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. bộ phận. căn hộ du lịch. Các phân khúc còn lại, nhu cầu chỉ ở mức 10% – 20% so với đầu năm 2022.
Ghi nhận cho thấy, thị trường BĐS đang gia tăng dần hiện tượng cắt lỗ, bán tháo BĐS ở các chủ đầu tư trước áp lực dòng tài chính. Tất nhiên, hiện tượng này không giống như giai đoạn khủng hoảng 2011-2-13, nhưng theo một số chuyên gia, xu hướng giảm không có dấu hiệu dừng lại nếu tình hình thị trường không thay đổi. Theo đó, tình trạng “ngủ đông” có thể tiếp tục lan rộng trên diện rộng.
Giao dịch nhà đất trầm lắng, giá nhà đất có xu hướng đi xuống, nhiều nhà đầu tư ôm hàng loạt bất động sản và sử dụng đòn bẩy tài chính để tìm cách tự cứu mình. Không những vậy, những nhà đầu tư mạnh tay cũng chưa sẵn sàng xuống tiền ngay mà tiếp tục chờ đợi và lắng nghe thị trường.
Thị trường không còn cảnh mua bán như đầu năm 2022.
Có thể thấy, trước chính sách tín dụng, nhà đầu tư F0 thiếu kinh nghiệm, sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng là chủ yếu buộc phải đẩy hàng do không cầm cự được, cùng với tâm lý e ngại thị trường BĐS. chững lại và đóng băng trong thời gian tới. Bên cạnh đó, về phía người mua có tâm lý thận trọng, thận trọng chờ diễn biến thị trường BĐS tiếp tục giảm sâu hơn mới xuống tiền đầu tư. Hiện tượng nhiều người bán, ít người mua và không có thanh khoản trên thị trường sẽ còn tiếp diễn, thậm chí đến hết năm 2023.
Do đó, thách thức mà thị trường phải đối mặt là dấu hiệu sụt giảm giao dịch và thanh khoản chậm. Tâm lý chờ đợi bao trùm thị trường.
“Thị trường bất động sản đang đối mặt với nghịch lý người bán thì nhiều nhưng người mua thì ít. Hiện các nhà đầu tư, hoặc người có nhu cầu mua ở thực đang chờ đợi giá giảm sâu hơn khiến thị trường trở nên trầm lắng”, một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết, chính sách pháp lý của dự án là một trong những vấn đề tồn đọng quá lâu dẫn đến nguồn cung giảm, gây áp lực lên mặt bằng giá và hiệu quả. kết quả kinh doanh do kéo dài thời gian thực hiện dự án ngoài tầm kiểm soát của doanh nghiệp. Điều quan trọng không kém là niềm tin của người dân, nhà đầu tư vào chính sách điều hành, quản lý của Nhà nước, niềm tin vào tiềm năng của thị trường cần được quan tâm củng cố.
“Nếu điều này không được duy trì, tâm lý chung của thị trường sẽ tiếp tục thận trọng và thị trường sẽ khó có cơ hội hồi phục trong ngắn hạn”, ông Thắng nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-deu-trong-trang-thai-cho-20221204151646954.chn
