Vài năm trở lại đây, giá bất động sản liên tục tăng chóng mặt trên diện rộng, nhất là phân khúc đất nền, nhiều khu đất nền ở những nơi chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa hình thành khu dân cư. hàng tỷ đô la. Thậm chí, trong đợt gấp rút, nhiều nhà đầu tư mua nhanh bán nhanh cũng kiếm lời ngay.
Sau cơn sốt, thị trường bất động sản nửa năm trở lại đây có dấu hiệu chững lại. Những khu vực trước đây giá đất tăng theo tin đồn quy hoạch, xây dựng hạ tầng hay các dự án của doanh nghiệp sắp đổ bộ cũng trầm lắng. Hiện nhiều nhà đầu tư đang giữ đất cũng phải chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn.
Nhiều ý kiến cho rằng thị trường giảm tốc thì phong cách đầu tư lướt sóng hay phân khúc có tính đầu cơ cao không còn phù hợp trong giai đoạn này. Thay vào đó là những phân khúc bất động sản gắn với nhu cầu thực và có thể tạo ra dòng tiền ổn định.
Theo ông Thanh Tùng, Giám đốc văn phòng giao dịch bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn “dọn biển”, không phải sản phẩm đầu tư nào cũng sinh lời như trước, ngược lại. Chọn đúng có khi phải chấp nhận bán lỗ.
“Trong thời kỳ thị trường nóng cục bộ, hầu hết người mua ở khu vực nào cũng nắm chắc phần thắng, sinh lời rất nhanh. Bởi khi đó, tâm lý người mua chỉ muốn mua được đất nền, dù có lướt sóng cũng kiếm lời vài chục đến hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, nhà đầu tư muốn có lãi đòi hỏi phải có kiến thức, khả năng phân tích và hiểu thị trường ”, ông Tùng nói.
Theo ông Tùng, việc tăng giá bất động sản bền vững, an toàn phải gắn chặt với nhu cầu ở thực và nhu cầu lớn như nhà ở hoặc nhà phố, bất động sản gần khu công nghiệp,… cho thuê.
“Những lô đất nằm ở vị trí hoang vu, đầu tư hạ tầng nhưng triển khai chưa đạt kỳ vọng, không tạo được giá trị khai thác lúc này có thể phải giảm giá, nhường chỗ cho sản phẩm khác. có thực có cầu. Theo tôi, nhà đầu tư cần sáng suốt lựa chọn vào thời điểm này ”, ông Tùng nói.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, đây là giai đoạn thị trường bất động sản đang thanh trừng, đào thải những sản phẩm không có nhiều giá trị nhưng bị thổi giá quá cao. .
“Không chỉ các sản phẩm tăng giá không bền vững sẽ bị loại bỏ, mà ngay cả các nhà đầu tư đầu cơ gây nhiễu loạn thị trường cũng sẽ bị loại bỏ. Những người đầu tư theo nhu cầu thực và sử dụng tiền của chính mình sẽ an tâm hơn trong giai đoạn thị trường bất động sản chững lại do nhu cầu mua, thuê nhà ở vẫn rất lớn ”, vị chuyên gia này nhận định.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BHS cho rằng, sản phẩm cầu ở thực sẽ có tính thanh khoản cao, sản phẩm đầu tư tăng trưởng chậm lại, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu đầu cơ sẽ mất thanh khoản. .
Nói về xu hướng thị trường bất động sản, Chủ tịch Tập đoàn BHS cho rằng, bất động sản “phòng thủ” sẽ lên ngôi, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, căn hộ, khu công nghiệp, khu công nghiệp phụ trợ. có nhiều tiềm năng phát triển.
Bất động sản đầu cơ hết đất, các loại hình hiến đất làm đường, phân lô bán nền, dự án không đảm bảo pháp lý, dự án tăng giá quá cao trong thời gian ngắn do đầu cơ thổi phồng giá. sẽ hết thôi, ”ông Tuyền nói.
Theo ông Tuyển, dòng tiền sẽ không dễ chảy vào các thị trường không tiềm năng. Do đó, bất động sản triệu đô sẽ còn ngủ yên trong một thời gian nữa. Đó là những bất động sản nghỉ dưỡng có giá trị cao, hay những siêu biệt thự nội đô có giá vài triệu đô.
“Nếu cách đây 6 tháng, biệt thự từ 30-60 tỷ đồng tăng lên 100 tỷ đồng / căn thì chỉ sau vài tháng, rõ ràng bây giờ không tăng giá như vậy nữa, thanh khoản chậm lại, nhà đầu tư không dễ. để xuống tiền ”, Chủ tịch Tập đoàn BHS nói.
Ông Tuyến cho rằng, các nhóm thị trường tiềm năng gồm: Bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, … Tp.HCM sẽ là thị trường bền vững, thu hút đầu tư; bất động sản ở thủ đô công nghiệp; các khu vực tiềm năng về du lịch và giải trí.
Chủ tịch Tập đoàn BHS cho biết, hiện nay thị trường BĐS đang trong giai đoạn thanh lọc rất mạnh để chọn ra những dòng BĐS tiềm năng, những nhà đầu tư đủ tiềm lực và đi đúng hướng, những địa phương có lợi thế bền vững.
Ông Tuyền nhấn mạnh: “Những ai đang tham gia thị trường bất động sản lúc này sẽ cần phải hiểu biết nhiều hơn và dành nhiều thời gian nghiên cứu để đưa ra quyết định chính xác hơn. Trò chơi không còn dành cho tất cả mọi người như trước đây nữa ”.
