Theo ông Nghĩa, ngay từ đầu năm 2022, chuyên gia này đã đưa ra dự báo thị trường BĐS sẽ chứng kiến sự sụt giảm giá khoảng 30% ở một số phân khúc, thị trường nhất định. Ở thời điểm hiện tại, ông Nghĩa cho rằng thị trường BĐS rơi vào tình trạng trầm lắng khi thừa cung mà thiếu cầu, hoặc do không đủ vốn để đầu tư khiến thị trường không thể để tài trợ. chính để vận hành. Hiện thị trường thiếu nguồn cung nhưng vẫn rơi vào trầm lắng, nguyên nhân chính là do thiếu vốn đầu tư vào thị trường.
Về tốc độ tăng giá qua các năm, ông Nghĩa dẫn số liệu thống kê của nhóm chuyên gia Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh. Từ năm 1990, giá vàng đã tăng khoảng 30 lần, giá bất động sản tăng gấp 4 lần. vàng, khoảng 120 lần. “Bằng chứng rõ ràng nhất là năm 1990, tôi mua căn nhà hết 13 cây vàng, hết khoảng 26 triệu đồng, nay căn nhà đó có giá khoảng 8 tỉ đồng”.
Chuyên gia này phân tích, khi so sánh tỷ suất lợi nhuận đầu tư BĐS Hà Nội so với các kênh đầu tư khác trong 20 năm qua có thể thấy tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư BĐS luôn ở mức cao. Hầu hết, vượt trội so với vàng, trái phiếu, gửi tiết kiệm… Cũng giống như cổ phiếu, lợi nhuận trung bình khi đầu tư vào bất động sản thường vào khoảng 18 – 20%. Tuy nhiên, rủi ro thường nằm trong các chu kỳ giảm giá. “Tôi cho rằng thị trường bất động sản đang ở đáy của chu kỳ đi xuống. Sẽ mất khoảng 1-2 năm để thị trường dần phục hồi và tăng trưởng trở lại”, ông Nghĩa nhấn mạnh.
Theo GS. TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, sau một thời gian phát triển rực rỡ, từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường BĐS Việt Nam bước vào giai đoạn dài trầm lắng do hàng loạt khó khăn. ép. Chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và một số biến cố bất ngờ… khiến tâm lý chung trên thị trường trở nên e ngại. Niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư sụt giảm mạnh đã tác động lớn đến nguồn cung cũng như thanh khoản trên thị trường.
Vị chuyên gia này dẫn số liệu về nguồn cung và giao dịch giảm mạnh. “Chưa bao giờ số lượng cấp phép dự án mới và giao dịch trên thị trường lại thấp như vậy. Theo số liệu do Bộ Xây dựng công bố, năm 2022, cả nước có 126 dự án phát triển nhà ở được cấp phép (55.732 căn hộ), chỉ bằng khoảng 52,7% so với năm 2021.
Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung BĐS nhà ở thương mại toàn thị trường liên tục sụt giảm trong 5 năm qua: 2022 chỉ tương đương 90% so với 2021, 54% so với 202044 % so với năm 2019 và 28% so với năm 2018.
Về tỷ lệ tiêu thụ, toàn thị trường năm 2022 sẽ chỉ đạt khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch thành công, bằng 69% lượng tiêu thụ năm 2021 và chỉ bằng 17% lượng giao dịch của năm 2018. Riêng trong quý IV, tỷ lệ hấp thụ chỉ 14%”, GS Đặng Hùng Võ nêu.
Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thành, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng có chung quan điểm khi đánh giá về khó khăn của thị trường xoay quanh hai vấn đề doanh nghiệp và giá bán sản phẩm. Ở những “nốt trầm” của thị trường, với những loại hình bất động sản phục vụ mục đích đầu tư, mua bán dễ bị thổi phồng, thổi giá… sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm thanh khoản thực. .
Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn lạc quan về sự phục hồi sớm và cơ hội đầu tư cho các nhà giao dịch thiếu tiền mặt.
Link nguồn: https://cafef.vn/ts-le-xuan-nghia-thi-truong-bat-dong-san-dang-o-day-cua-chu-ky-suy-giam-188230413143707353.chn