Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Thị trường bất động sản đang điều chỉnh để sàng lọc

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Thị trường “rắm”

Ông Nguyễn Hoàng, nguyên Giám đốc bộ phận R&D của DKRA Việt Nam từng nhận định rằng: “Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu“ phân hạch ”rõ ràng.

Cơ sở cho nhận định này, ông Hoàng chỉ ra hàng loạt vấn đề của thị trường, đó là sức mua đang suy yếu không chỉ ở thị trường thứ cấp mà còn ở thị trường sơ cấp. Nhiều ý kiến ​​cho rằng nhà đầu tư sẽ đổ tiền mua BĐS để bảo toàn giá trị tài sản, tiền bạc trong bối cảnh lạm phát, nhưng thực tế không ít người tỏ ra e dè, dè dặt khi giá BĐS vẫn ở mức thấp. rất cao, họ chuyển hướng dòng tiền sang gửi tiết kiệm hoặc mua vàng, ngoại tệ.

Theo ông Hoàng, nguyên nhân ảnh hưởng đến diễn biến thị trường hiện nay không hoàn toàn do chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản. Vì chính sách này đã có từ lâu. Đây chỉ là một phần tác động khiến người mua BĐS không còn dễ vay như trước.

Thị trường bất động sản đang điều chỉnh sàng lọc - Ảnh 1.

Chuyên gia này phân tích thêm, trước khi nói về việc thị trường đang chững lại để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới thì phải nhìn vào thực tế. Hiện tại, dù thanh khoản chậm nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân. Bên cạnh đó, nguồn cung mới thời gian qua dù đã được cải thiện ở một số điểm nhưng về cơ bản vẫn ở mức rất thấp, thấp hơn nhiều so với năm 2019 trở về trước.

Nói về viễn cảnh tương lai của thị trường năm 2022, ông Hoàng thẳng thắn cho rằng, thị trường bất động sản còn nhiều thách thức. Xét bối cảnh hiện tại, kịch bản dễ xảy ra nhất là giá bất động sản giữ nguyên và các chủ đầu tư sẽ tăng chính sách bán hàng để hỗ trợ và thu hút người mua. Thậm chí, khả năng giảm giá sơ cấp hoàn toàn có thể xảy ra nếu nhà đầu tư chịu áp lực về dòng vốn.

Trong khi đó, ông Đinh Hoàng Thắng, quản lý cấp cao Batdongsan.com nhận định chung về thị trường, đó là giá bán sơ cấp khó giảm vì nguồn cung hạn chế, nhu cầu cao, đặc biệt là khu vực trung tâm. những thành phố lớn. Tuy nhiên, diễn biến này có thể ngược lại trên thị trường thứ cấp, giá bán có thể giảm ở một số phân khúc.

Ông Thắng dự báo, những khu vực sốt đất, giá tăng chóng mặt trong thời gian ngắn nhưng chưa tương xứng với tiềm năng, thời gian tới sẽ có hiện tượng giảm giá. Tuy nhiên, giá chỉ giảm cục bộ ở một số khu vực tăng trưởng nóng chứ không có động lực phát triển và các thị trường tăng trưởng với giá trị thực sẽ không giảm.

Và ông Hiển đưa ra quan điểm khác. Ông Hiển cho rằng, một số thị trường sẽ giảm thanh khoản, đặc biệt là các khu vực bất động sản chưa tạo được dòng tiền để khai thác, kinh doanh hoặc bất động sản có giá trị lớn. Sự sụt giảm thanh khoản này đã được nhen nhóm từ quý 1 năm 2022, nhưng đến nay mới thực sự bắt đầu. Theo đó, tất cả các phân khúc như đất nền, nhà phố… trước đây bị đẩy giá tăng ảo sẽ mất thanh khoản trong thời gian dài nếu vẫn neo giá bán cao như hiện nay. Việc nhà đầu tư có thể hạ giá bán sản phẩm khoảng 20 – 30% so với thị trường là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Vẫn lạc quan về thị trường

“Điều chỉnh để sàng lọc” – đó là câu nói lạc quan của một số chuyên gia. Dù thừa nhận thanh khoản diễn biến chậm, có phần cắt lỗ nhưng các chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục và tăng tốc.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết, thị trường sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ các nhà đầu tư. Chỉ những chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt mới đảm bảo khả năng triển khai sản phẩm dự án. Về phía nhà đầu tư, tâm lý chung sẽ bị ảnh hưởng khi các chính sách hạn chế được áp dụng.

Bản thân nhà đầu tư sẽ có kế hoạch cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình. Quyết định đầu tư vào thời điểm hiện tại sẽ được lựa chọn kỹ lưỡng hơn vì yếu tố thanh khoản. Các nhà đầu tư sẽ có tâm lý đầu tư dài hạn hơn.

Trong khi đó, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, thị trường bất động sản đang ở mức “chân không chạm đất, đầu trời”.

Phần lớn giao dịch bất động sản trong 2 năm qua là của các nhà đầu tư, số lượng mua để ở chỉ 0,26 phần nghìn, thị trường là sân chơi cho các nhà phát triển dự án và nhà đầu tư thứ cấp.

“Nhưng nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng tốt kéo theo lo ngại về thị trường bất động sản và chứng khoán giảm, với nền kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, tăng trưởng kinh tế cao, mặt bằng lãi suất tăng nhẹ … nên thị trường sẽ không suy sụp rồi sẽ hồi phục ”, ông Nghĩa đưa ra dự báo lạc quan.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay