Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đón nhận nhiều tin vui từ việc liên tục giảm lãi suất, tháo dỡ dự án về mặt pháp lý… Tuy nhiên, căng thẳng vẫn tồn tại trên thị trường. Về phía người mua, họ tiếp tục chờ giá bất động sản giảm thêm. Người bán muốn bất động sản duy trì mức giá cao. Điều này khiến thanh khoản bất động sản sụt giảm mạnh trong thời gian gần đây.
Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành, giai đoạn khó khăn nhất của bất động sản đã qua. Vì vậy, lúc này là cơ hội cho các nhà đầu tư có sẵn nguồn lực sẵn sàng bỏ tiền chờ thị trường bước vào chu kỳ tăng giá.
Ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc DXS – FERI cho biết: “Khi thị trường đang ở thời điểm tồi tệ nhất là thời điểm tốt nhất cho những người mua sẵn sàng nguồn tiền tham gia thị trường”. Người này cho rằng, người mua không nên quan tâm đến việc khi nào thị trường sôi động trở lại. Thay vào đó, cách tiếp cận sẽ là “luôn mua hợp đồng tương lai”.
“Chúng tôi phải neo một mức giá sẽ tạo ra lợi nhuận vào tháng tới hoặc năm tới. Những người sẵn sàng đầu tư vào thời điểm này là nhóm có lợi nhuận kỳ vọng cao nhất, theo lịch sử các năm 2008-2009 và 2011-2012 vừa qua”, ông Khôi nhận xét.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa: “Nếu nhìn khách quan, thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng thách thức tác động đến sự phát triển vẫn tồn tại”.
Ông Quảng dự báo dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ cải thiện trong giai đoạn 2024 – 2026. Lúc này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu. Đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng về giao dịch và cải thiện tâm lý người mua nhưng vẫn cần thêm thời gian và một chu kỳ phục hồi, có thể bắt đầu vào nửa đầu năm 2024.
Ở góc độ khác, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cũng nhận định, từ quý 4/2023, đà phục hồi của thị trường sẽ tăng lên. bất động sản sẽ rõ ràng hơn. Đây cũng là thời điểm các chính sách tháo gỡ rào cản cho thị trường bất động sản, thị trường trái phiếu phát huy hiệu quả cao.
Theo ông Lực, chưa bao giờ các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng được sửa đổi cùng lúc như hiện nay. Vì vậy, những nút thắt pháp lý cơ bản sẽ được tháo gỡ.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, phần lớn thời gian này, tâm lý người mua vẫn tiếp tục chờ đợi. Khi lãi suất giảm càng làm tăng thêm tâm lý chờ đợi. Chờ lãi suất tiếp tục giảm và giá bất động sản tiếp tục điều chỉnh. Về phía người bán, có thêm cơ sở để không giảm giá, hy vọng tăng hoặc không giảm mạnh như trước. Kỳ vọng của người mua và người bán tiếp tục lệch pha. Sự căng thẳng trên thị trường ngày càng trở nên rõ ràng.
Người này cho rằng thị trường khó có khả năng hồi phục trong năm 2023. Đồng thời, giai đoạn phục hồi sớm nhất phải là giữa năm 2024. Tuy nhiên, khi thị trường phục hồi, giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Vì vậy, thời điểm này là cơ hội tốt để những người có sẵn dòng tiền “săn lùng” cho mình những bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt, chiết khấu cao. Nếu đã qua giai đoạn này, bước vào thời kỳ phục hồi, việc tìm được một căn nhà tốt vừa túi tiền không phải là điều dễ dàng.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-buoc-dan-vao-chu-ky-tang-gia-18823090210492393.chn
