Tại hội thảo Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022 mới đây, nhiều chuyên gia cho rằng, giá nhà đất hiện cao gấp 20-25 lần thu nhập của người dân và con số này có khả năng tiếp tục diễn ra. tiếp tục tăng trong thời gian tới. Giá nhà neo ở mức cao trong khi tín dụng và trái phiếu bất động sản bị thắt chặt, cùng một số tác động khác, lượng tiền lãi cũng như giao dịch bất động sản có dấu hiệu chững lại.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản chịu tác động của hàng loạt yếu tố như: lạm phát bao trùm nền kinh tế, dòng tiền có dấu hiệu chững lại; thanh khoản giảm rõ rệt; chính sách thắt chặt tín dụng và hạn chế nguồn cung khiến giá nhà bị đẩy lên cao, vượt quá sức mua của đa số người dân. Các kênh huy động vốn còn yếu và thiếu. Các nhà đầu tư dần mất niềm tin…
Chính những điều này đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể, đối với nhà ở, dòng tiền dễ phân phối chủ yếu vào bất động sản đầu cơ nên giá nhà tăng quá nhanh. Nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp không được chú trọng dẫn đến thiếu nguồn cung cho phân khúc có nhu cầu thực về nhà ở rất cao.
Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung và giao dịch bất động sản nhà ở tại các dự án trong 6 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 22.700 sản phẩm, giao dịch đạt xấp xỉ 11.500 sản phẩm.
Trong khi đó, giá bất động sản liên tục tăng. Cơ cấu thị trường phân bổ mạnh ở bất động sản đầu cơ, giá cao. Dòng tiền đổ mạnh cho nhu cầu trú ẩn và đầu cơ, nhiều hơn nhu cầu thực. Sự chênh lệch mạnh mẽ giữa giá đất và giá căn hộ.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
Trong một cuộc khảo sát mới đây của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) với các thành viên là các nhà môi giới bất động sản đang hoạt động, có tới 83% ý kiến cho rằng nên đầu tư bất động sản như một công cụ để đối phó với lạm phát. Trong bối cảnh vĩ mô phức tạp và khó lường, hầu hết các nhà môi giới được khảo sát (90%) đều cho rằng giá căn hộ sẽ tăng trong nửa cuối năm nay. Tuy nhiên, chỉ có 53% tin rằng các giao dịch bất động sản sẽ sôi động trong thời gian tới.
Nói về nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng mạnh thời gian gần đây, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cho rằng, do nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng, đặc biệt sau vụ Tân Hoàng Minh. . Cùng với đó, các thủ tục trong luật liên quan đến bất động sản và nhà ở chậm được sửa đổi, trong 2 năm và 11 luật liên quan vẫn đang trong giai đoạn nghiên cứu, sửa đổi. Nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về tài chính.
Ông Nghĩa dẫn chứng, trên địa bàn TP.HCM năm nay chỉ có 3-4 dự án BĐS trong khi nguồn cầu từ 50-60 dự án. Nhiều dự án gặp khó khăn do vướng mắc về tài chính, thủ tục thuế, v.v.
Nói thêm về nguyên nhân tăng giá bất động sản, ông Đính cho biết: “Nguồn hàng hiện nay rất thiếu, các dự án đình trệ, thậm chí có dự án chưa cất nóc đã có dự án đất nền. . thắt lưng, không muốn đưa vào ”.
Theo ông Định, nhiều địa phương lên cơn sốt đất, khi thị trường hàng hóa khan hiếm, họ tìm mọi cách để qua mặt nguồn hàng “lậu”, hàng giả… Đó là san lấp đất rừng, gom đất phân lô, bán nền. dù địa phương không yêu cầu. Chúng chỉ được dùng để mua chứ không phải để sử dụng. Sự đầu cơ đó khiến thị trường trở nên méo mó. Trong khi nguồn cung trên thị trường không nhiều, nhu cầu thực của thị trường về nhà ở, đầu tư lớn sẽ khiến giá tăng, “sốt đất”.
Bà Nguyễn Thị Cúc, nguyên Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế, Chủ tịch Hội Tư vấn thuế Việt Nam cho rằng, hiện nay vẫn còn tình trạng cố tình thổi giá bất động sản nên nhà đầu tư cần cảnh giác. Nếu chúng ta không đảm bảo và minh bạch thì sẽ rất dễ bị “nhiễm bẩn”. Ngoài ra, do cơ sở dữ liệu giá nhà đất chưa đồng bộ và chưa sát với giá thị trường nên nhiều trường hợp bị đẩy giá lên hoặc xuống để trốn thuế tùy theo mục đích giao dịch.
Về 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn tái cân bằng. Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí gia tăng: lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp sẽ tiếp tục đẩy chi phí lên. Thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ biến mất. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và thận trọng hơn.
“Nếu không tháo gỡ, có thể xảy ra tình trạng đóng băng kéo dài và gây xáo trộn cho doanh nghiệp. Do đó, cần có chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường được “mềm” hơn, ông Đính nhấn mạnh.
https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-co-mot-giai-doan-dong-bang-dai-20220806170234644.chn
