Thống kê của CBRE cho thấy, 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi nhất định sau 2 năm phát triển chậm chạp vì dịch Covid-19. Đặc biệt, thị trường chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng của căn hộ cao cấp và trung cấp, trong khi căn hộ bình dân gần như biến mất. Cùng với sự thay đổi đó, giá bất động sản liên tục lập các đỉnh mới.
Trên thị trường căn hộ, 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung mới dần hồi phục với sự dẫn đầu là phân khúc cao cấp. Sau khi đạt đỉnh, kể từ năm 2020 đến nay, nguồn cung căn hộ ra thị trường giảm do nhiều dịch bệnh và yếu tố pháp lý.
Trong nửa đầu năm 2022, nguồn cung vẫn ở mức thấp. CBRE ước tính thị trường Hà Nội sẽ tung ra thị trường khoảng 8.000 căn. Thị trường Tp. Hồ Chí Minh có sự phục hồi tốt hơn với khoảng 16.000 căn hộ, vượt nguồn cung của cả năm 2021.
Dự báo về thị trường căn hộ, CBRE cho biết, sau 3 năm khan hiếm, nguồn cung sản phẩm tại cả Hà Nội và Tp.HCM dự báo sẽ tăng. Hồ Chí Minh sẽ rất dồi dào. Từ nay đến năm 2025, các chủ đầu tư sẽ tung ra các dự án mới mà họ đã cung cấp ra thị trường. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao. Chẳng hạn, giá căn hộ trung bình tại TP. Hồ Chí Minh hiện là 58 triệu đồng / m2, nhưng đến năm 2024 sẽ chỉ còn khoảng 62 triệu đồng / m2, tương đương mức tăng trưởng 4%. Tại Hà Nội, mức tăng có thể cao hơn, khoảng 8%.
Chia sẻ với báo chí, chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán, giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM cho biết, hiện nay giá bất động sản đang tăng nhưng giao dịch ban đầu không khả quan. Bởi về nguyên tắc, giá chỉ tăng khi nhu cầu mua tăng cao, có thể vào những tháng gần Tết 2023 để đánh giá nhu cầu và sức mua của khách hàng. Điều này cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn khởi động lại thời kỳ “hoàng kim”. Vì vậy, các cơ quan quản lý Nhà nước cần có những giải pháp mạnh mẽ hơn để giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, cung – cầu đồng đều; Đồng thời, cần có giải pháp căn cơ để ngăn chặn tình trạng giá bất động sản tăng ảo trong thời gian sắp tới.
Ngoài ra, ông Dần cũng cho rằng, những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ khả quan hơn bởi những tác động tích cực như tăng trưởng GDP, chính sách pháp luật, quy hoạch hạ tầng, cho vay tín dụng. Mặt khác, việc Ngân hàng Nhà nước có động thái nới room tín dụng nhằm vực dậy nền kinh tế cũng tác động mạnh đến sự phát triển của thị trường bất động sản khi dòng vốn luân chuyển.
Trên cơ sở đó, thị trường cũng sẽ thanh lọc mạnh các dự án bất động sản, chỉ những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mới thu hút được nhà đầu tư.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Công ty Colliers Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản những năm gần đây giống như một chiếc “lò xo bị nén”. Khi những khó khăn về chính sách được tháo gỡ, thị trường sẽ có một nhịp bật mạnh. Tuy nhiên, những vướng mắc về pháp lý của các dự án bất động sản khó có thể giải quyết trong một sớm một chiều. Vì vậy, rất cần sự nỗ lực của các cơ quan chức năng để giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay, đảm bảo đủ để các nhà đầu tư và các nhà đầu tư có thêm niềm tin vào sự tăng trưởng. thế mạnh của thị trường bất động sản trong tương lai gần.
Đánh giá về tổng quan thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2022, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), nguồn cung sơ cấp có nhiều dấu hiệu tăng trong 6 tháng tới, nhưng sẽ tập trung nhiều hơn vào phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân tiếp tục khan hiếm. Do đó, giá bán trên thị trường sơ cấp có khả năng tiếp tục bị đẩy lên cao. Thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào phân khúc căn hộ đã bàn giao và có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Cũng theo ông Châu, trong bối cảnh thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh nói riêng và các tỉnh phía Nam nói chung đến cuối năm 2022 có khả năng hấp thụ tốt so với hiện nay. Hiện nay, nhiều bất cập trong các quy định pháp luật về đất đai và bất động sản đang dần được tháo gỡ thông qua việc sửa đổi một số dự thảo luật sắp tới, và lạm phát giá cả cũng đang được Nhà nước kiểm soát tốt. Do đó, phân khúc căn hộ nói riêng sẽ có cơ sở để phục hồi nhanh chóng, khả năng tăng cao hơn so với 6 tháng đầu năm là rất khả quan.
