Ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc SGO Homes – cho biết: “Theo quan sát của tôi, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn đã có dấu hiệu chạm đáy, tập trung vào phân khúc chung cư và nhà ở bình dân dưới 10 tỷ đồng tại miền Trung Phân khúc đất nền chưa có tín hiệu khả quan nhưng đã có dấu hiệu phá đáy ở loại đất đấu giá, tại khu vực quanh Hà Nội giá quanh 2 tỷ đồng, tỷ lệ hấp thụ 70-80% với giá đấu giá cao hơn giá khởi điểm khoảng 5%, có thể sang nhượng ngay với mức chênh lệch 30-50 triệu đồng/lô. Trong khi đó, phân khúc bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm”.
Nhiều phân khúc có dấu hiệu vượt “đáy” thị trường (ảnh: Như Ý).
Nói về những điểm sáng của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ tại Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Hà Nội – cho biết, nguồn cung căn hộ mới mở bán trong quý 3 năm nay , khoảng 3.000 căn được mở bán từ 9 dự án, tăng hơn 1,5 lần so với nguồn cung mới trong quý II.
Đặc biệt, thị trường căn hộ Hà Nội quý này tiếp tục cho thấy sự cải thiện về tỷ lệ hấp thụ với số lượng căn bán được đạt khoảng 3.640 căn. So với quý trước, số lượng căn bán ra đã tăng hơn một nửa và gần bằng cùng kỳ năm ngoái.
Về giá bán, trên thị trường sơ cấp, giá bán bình quân căn hộ mở bán trong quý III tiếp tục tăng, tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm, đạt 50,8 triệu USD. VNĐ/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Với phân khúc nhà liền thổ của Hà Nội trong quý 3 có điểm sáng về tỷ lệ hấp thụ. Theo đó, số lượng căn bán được trong quý này tiếp tục vượt nguồn cung mới, đạt 910 căn và tăng 51% so với quý 2. Tổng số căn bán được trong 9 tháng đầu năm 2023 ghi nhận 2.580 căn, vượt tổng nguồn cung mở bán. mới trong kỳ. Phần lớn căn hộ bán ra đều tập trung tại các dự án khu đô thị lớn phía Đông Hà Nội. Ngoài ra, quý này còn ghi nhận thêm một dự án tại Mê Linh mở bán đợt sau với tỷ lệ bán hàng tương đối tốt.
Trong quý cuối năm, nguồn cung nhà ở gắn liền với đất mới tại Hà Nội dự kiến sẽ bổ sung khoảng 800 căn.
Bà An nói thêm: “Thị trường nhà đất Hà Nội bắt đầu có những chuyển biến tích cực hơn trong quý 3 năm nay nhờ lãi suất giảm và chính sách bán hàng linh hoạt từ chủ đầu tư”. . Lượng nguồn cung mới tuy vẫn còn hạn chế nhưng dự kiến sẽ cải thiện trong quý 4 và nhiều khả năng sẽ ghi nhận thanh khoản tốt hơn với sự hỗ trợ từ lãi suất cũng như tâm lý mua nhà. thường tích cực hơn vào cuối năm.
Để đảm bảo chu kỳ tăng trưởng của các thị trường đã vượt “đáy” đạt kỳ vọng cũng như thúc đẩy quá trình phục hồi ở các phân khúc, khu vực khác, ông Nguyễn Đình Cường – Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – Kiến nghị cần có cơ chế, chính sách để cải thiện nguồn cung cho thị trường. Hiện nguồn cung vẫn đang bế tắc, chỉ có khoảng 10% dự án được tháo dỡ.
Theo ông Cường, mặc dù đã có thêm sự “đóng góp” từ một số “chim đầu đàn” trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại. Tuy nhiên, thị trường bất động sản quý 4 sẽ khó ghi nhận những biến động đột biến trong ngắn hạn do nguồn cung vẫn chưa thể “đột phá”, bởi các dự án cần một khoảng thời gian tương đối để triển khai. , đủ điều kiện để bán. Số lượng dự án nhà ở xã hội sắp mở bán trong thời gian tới vẫn còn rất ít so với nhu cầu.
Dưới góc nhìn của một chuyên gia bất động sản, TS Trần Xuân Lương đánh giá, nhu cầu về bất động sản rất cao và chắc chắn sẽ gia tăng cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa… Đặc biệt tại các tỉnh có nền kinh tế phát triển đa dạng như Hà Nội. , Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng.
Ông Trần Văn Bình – Tổng thư ký, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – chia sẻ, cùng với những vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn thì “niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư” là yếu tố then chốt. “Điểm tắc cuối cùng” cần được giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở lại “trạng thái bình thường”.
Thị trường bất động sản quý 4 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình trong năm 2024. Bức tranh thị trường tổng thể chắc chắn sẽ có nhiều điểm sáng mới. Đặc biệt ở những khu vực còn nhiều dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, đã quan tâm đến cơ sở hạ tầng, chú trọng đầu tư, mặt bằng giá không cao.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-dau-hieu-vuot-day-17623101316060585.chn
