Có thể thấy, bất động sản nghỉ dưỡng đang chịu sự biến động chung của thị trường một cách rõ ràng nhất. Đây cũng là phân khúc ghi nhận sự đổi mới liên tục và linh hoạt giữa dự án và chủ đầu tư. “Thiên Biên Vạn Hoa” là cụm từ được nhiều chuyên gia trong ngành nhắc đến phân khúc bất động sản này. Cùng với đó là sự cạnh tranh giữa các dự án ngày càng cao.
Ngoài các dự án Branded Residence phân bổ chủ yếu tại các điểm du lịch nghỉ dưỡng theo mô hình condotel hay biệt thự có thương hiệu, bất động sản biển cũng đang nổi lên với những xu hướng mới, loại hình mới tạo hiệu ứng tích cực trên thị trường thế giới. thị trường gần đây. Đáng chú ý, việc sở hữu lâu dài đối với sản phẩm bất động sản biển, vừa là tài sản tích lũy, vừa khai thác cho thuê đang được quan tâm khá nhiều.
Thực tế, tâm lý ăn no, mặc bền và để lại tài sản cho thế hệ sau vẫn ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua bất động sản. Do đó, khi so sánh hai bất động sản có đặc điểm tương tự trong cùng khu vực thì hình thức sở hữu lâu dài luôn chiếm ưu thế. Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đang trên đà phát triển với nhiều loại hình sản phẩm, tuy nhiên có hai hình thức sở hữu chính là sở hữu lâu dài và sở hữu có thời hạn (khoảng 50 năm). Thông thường, sở hữu lâu dài có giá cao hơn nhưng được các nhà đầu tư săn đón mạnh mẽ.
Ghi nhận cho thấy, hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang xuất hiện 3 xu hướng / loại hình mới bên cạnh các mô hình đã có. Thực tế, xu hướng này đã “manh nha” từ trước, nhưng câu chuyện sở hữu lâu dài càng đặc biệt hơn trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng rất ít dự án có sổ hồng.
Homeresort (nhà ở thấp tầng sở hữu lâu dài tại khu đô thị mặt tiền biển, do các thương hiệu quốc tế vận hành): Đây là xu hướng phát triển dự án đang hình thành rõ nét trên thị trường nghỉ dưỡng ven biển. Sự xuất hiện của các khu nhà thấp tầng lâu năm tại các khu đô thị đã làm thay đổi diện mạo của các dự án nghỉ dưỡng. Với các dự án được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế đang tạo ra thanh khoản khá tốt, ngay cả khi thị trường gặp biến động như dịch bệnh, chính sách …
Trong báo cáo của DKRA Việt Nam liên tục chỉ ra rằng, so với các phân khúc khác của thị trường nghỉ dưỡng, nhà phố và biệt thự hướng biển luôn nhận được sự quan tâm của người mua. Đặc biệt, các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vận hành thương hiệu quốc tế. Riêng nhà ở thấp tầng sở hữu vô thời hạn, đây là loại hình “manh nha” đang xuất hiện, gây chú ý tại thị trường vùng ven.
Bất động sản biển đang nổi lên với nhiều xu hướng và loại hình mới, tạo nên diện mạo mới cho phân khúc này. Ảnh minh họa.
Ghi nhận cho thấy, tại các khu vực như Hồ Tràm – Bình Châu – Hàm Tân (Bà Rịa – Vũng Tàu), một số dự án nghỉ dưỡng đang phát triển dạng Homeresort được chú ý. Nguồn cầu đang nghiêng mạnh về các dự án thuộc nhóm sở hữu lâu dài. Có thể kể đến một số dự án như Venezia Beach của Hùng Vương Developer, Novaworld Hồ Tràm của Novaland, hay một số dự án của Tập đoàn Tuần Châu, BRG Group, Hưng Thịnh …. đang được quan tâm.
Trong khi đó, tại các thành phố du lịch khác như Phan Thiết, Nha Trang, Phú Quốc… cũng xuất hiện tình trạng nhà thấp tầng tại các khu đô thị. Tuy nhiên, loại hình nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn chỉ đếm được trên đầu ngón tay.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các dự án nộp tiền sử dụng đất để sở hữu lâu dài đã và đang trở thành sản phẩm “hot” được cả người mua ở thực và nhà đầu tư “săn lùng”. Trước đây, nhiều dự án nghỉ dưỡng tồn tại vướng mắc, trong đó quan trọng nhất là vấn đề sở hữu có thời hạn (khoảng 50 năm) khiến nhiều khách hàng lo ngại rủi ro pháp lý trong tương lai khi quyết định đầu tư. riêng.
Do đó, khi thị trường vùng ven xuất hiện những sản phẩm có tính pháp lý rõ ràng, hình thức sở hữu lâu dài ghi nhận tính thanh khoản khá cao. Tâm lý người mua vẫn rất chuộng loại này.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại một số thị trường nghỉ dưỡng như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Phú Quốc …, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa đáp ứng đủ cầu trong bối cảnh tăng trưởng lượng khách du lịch. khách du lịch. Chẳng hạn, theo thống kê của Sở Du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu, với lượng khách quốc tế liên tục tăng trưởng 14% / năm, Bà Rịa – Vũng Tàu là thành phố biển có nhiều tiềm năng phát triển sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thị trường tại đây đang thiếu các sản phẩm nghỉ dưỡng đa dạng, đặc biệt là loại hình bất động sản sở hữu lâu dài dù nhu cầu tìm kiếm rất cao.
Hometel (căn hộ sở hữu lâu dài các tiện ích và được thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế, vận hành bởi các thương hiệu quốc tế)): Đây cũng là xu hướng đang gây được ấn tượng đặc biệt trong giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Dòng sản phẩm này được kỳ vọng sẽ “sửa sai” mạch thị trường căn hộ bãi biển từ nửa cuối năm 2022.
Hometel (Nhà – Khách sạn – Khách sạn) được coi là một kênh đầu tư đa năng, vừa là tài sản thừa kế vừa là tài sản cho thuê. Theo các chuyên gia, loại hình này được kỳ vọng sẽ là làn gió mới thay đổi tâm lý sở hữu bất động sản biển từ nửa cuối năm 2022.
Khái niệm secondhome nói chung đã xuất hiện từ lâu tại các thị trường du lịch ven biển, xuất phát từ nhu cầu hưởng thụ và chăm sóc sức khỏe sau giai đoạn “bình thường mới có”, Hometel được định hướng dựa trên nhu cầu ở thực, vừa là nơi thụ hưởng vừa là nơi đầu tư đa năng. kênh sở hữu lâu dài. Sự xuất hiện của mô hình đầu tư mới này đang tạo nên làn sóng “cạnh tranh” giữa các dự án nghỉ dưỡng.
Sức mua tăng tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng dài hạn.
Có thể thấy, Second home không chỉ để ở / lưu trú và nghỉ dưỡng ngắn hạn mà còn đảm bảo khai thác tối đa công năng cho thuê trong thời gian chủ sở hữu không sử dụng để có thu nhập thụ động hàng năm. Với tâm lý ăn chắc mặc bền của người Việt, các dự án căn hộ hướng biển với yếu tố sở hữu lâu dài luôn giữ được mức tăng giá tốt. Bởi lẽ, loại hình này linh hoạt mọi hình thức an cư ổn định, để ở hoặc cho thuê ngắn hạn / dài hạn.
Tuy nhiên, không dễ tìm được những dự án có yếu tố này trên tuyến đường biển phía Nam.
Về hình thức sở hữu lâu dài, báo cáo mới nhất của HoREA cho thấy, cùng khu vực và phân khúc, căn hộ sở hữu không thời hạn có giá bán cao hơn 20%.
Trong khi đó, việc quản lý và vận hành bởi các thương hiệu quốc tế cũng tác động mạnh đến giá bán và tính thanh khoản của căn hộ ven biển. Theo báo cáo quý 1/2022 của DKRA, các dự án do các đơn vị quốc tế vận hành ghi nhận giá bán cao hơn khoảng 23% và tỷ lệ bàn giao chiếm 86% tổng lượng bán trong quý. Yếu tố vận hành bởi đơn vị quốc tế cũng giữ mức giá thuê cao khi ghi nhận, các khách sạn / khu nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế luôn cao hơn giá thuê phòng cùng khu vực từ 30-100%.
Cùng chung quan điểm, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC cho rằng, mô hình căn hộ ven biển vẫn sẽ là sản phẩm chiếm thị phần lớn của ngành du lịch Việt Nam. Trong bối cảnh hiện nay, người mua không chỉ cân nhắc về giá bán và tiềm năng tăng trưởng mà còn yêu cầu sản phẩm phải được quy hoạch kỹ lưỡng với cơ cấu quản lý rõ ràng. Sự song hành cùng thương hiệu, mang lại giá trị cộng hưởng lâu dài cho dự án.
Xu hướng bất động sản tiêu chuẩn Sức khỏe cuộc sống sang trọng: (Bất động sản chăm sóc sức khỏe cao cấp): Xu hướng này đang “manh mún” tại một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng biển, được giới nhà giàu quan tâm. Khoảng 2 năm trở lại đây, nhiều người có tư tưởng sống chậm lại, hưởng thụ, chăm lo sức khỏe nhiều hơn. Bắt kịp xu hướng mới, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã chú trọng đến yếu tố an sinh tích hợp chuỗi tiện ích y tế nội khu, gia tăng không gian sống xanh.
Theo một nghiên cứu của Viện Sức khỏe Toàn cầu (GWI), số lượng các dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe trên thế giới đã tăng gấp ba lần từ năm 2017 đến nay. Trong khi bất động sản chăm sóc sức khỏe được số đông yêu thích thì ở phân khúc khách hàng thành đạt, yếu tố chăm sóc sức khỏe là chưa đủ. Theo Knight Frank, Việt Nam nằm trong top 3 quốc gia có tốc độ tăng trưởng tầng lớp siêu giàu cao nhất thế giới, trung bình 26% / năm. Với nhu cầu tận hưởng hạnh phúc và tăng cường sức khỏe, họ thường tìm kiếm sự khác biệt trong lối sống. Đó cũng là lý do tại sao cuộc sống sang trọng Wellness ra đời, đáp ứng nhu cầu của những người thành đạt.
Được ghi nhận, bất động sản tiêu chuẩn sống cao cấp the wellness hội tụ 6 hình thức sống khỏe toàn diện (sống khỏe – an tâm – khơi dậy sáng tạo – rèn luyện tinh thần – nuôi dưỡng tình cảm – kết nối cộng đồng), kết hợp 4 hình thái mặt nước (biển – sông – hồ – kênh đào), được vận hành bởi các thương hiệu nổi tiếng toàn cầu và nằm trong quần thể tiện ích đồng bộ.
Theo các chuyên gia, loại hình bất động sản dành riêng cho giới siêu giàu được coi là xu hướng mới trong thời gian tới. Điều này chỉ có thể làm được ở những dự án quy mô, được chủ đầu tư mạnh tay về tiện ích, phong cách sống khác biệt gắn với mảng xanh và giá trị gần biển.
