Sợ hãi bỏ chạy …
Chị Nguyễn Minh (Đống Đa, Hà Nội) mua bán thành công đất nền tại Bắc Giang vào cuối năm 2021 khi lãi gấp đôi số vốn đầu tư. Đầu năm 2022, bà dồn hết tiền, thậm chí vay thêm ngân hàng để mua một mảnh đất ở Thái Nguyên. Tuy nhiên, thay vì kỳ vọng thanh khoản trong vòng 3 tháng thì đến nay, đã hơn nửa đầu năm, chị Minh vẫn chưa bán được hàng. “Nếu không phải vay ngân hàng, tôi sẵn sàng để đất ở vài năm. Hiện nay việc trả lãi ngân hàng hàng tháng rất căng thẳng. Giờ tôi chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng chứ chưa thấy ai hỏi mua ”, anh Minh nói.
Anh Minh Thắng (Thanh Xuân, Hà Nội) từng đấu giá thành công khu đất năm 2021 và kiếm tiền tỷ chỉ trong vài ngày. Tưởng ngon lành, năm 2022, ông Thắng tiếp tục lao vào các cuộc đấu giá đất khắp các tỉnh phía Bắc. Tuy nhiên, thời gian gần đây, anh lo lắng vì sau khi đấu giá thành công lô đất tiền tỷ ở Hải Dương chưa bán được ngay mà phải xuống tiền theo tiến độ. “Trước khi đấu giá, tôi đặt cọc 500 triệu đồng, tiếc quá nên không dám đặt cọc, phải xoay xở khắp nơi mới có tiền vào. Tôi liên hệ nhiều ngân hàng nhưng không có ngân hàng nào cho vay nên tôi phải đi vay nhiều người quen. Giờ tôi bị áp lực rất lớn vì không biết phải làm gì trong thời gian tới ”, anh Thắng nói.
Thị trường bất động sản có bị “đóng băng”? Ảnh: Ngọc Mai
Ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc Alpha Real, đơn vị phân phối nhiều dự án bất động sản cho biết, lượng giao dịch bất động sản không còn bùng nổ do thị trường mất đi lượng lớn nhà đầu cơ. Trước những động thái kiểm soát tín dụng vào bất động sản, giới đầu tư đang lắng nghe và chờ đợi những động thái chính sách tiếp theo từ Chính phủ như nới lỏng chính sách vĩ mô, nới hạn mức tín dụng hay ưu tiên cho một doanh nghiệp nhỏ. một số dự án được tiếp cận vốn.
“Đối với những nhà đầu cơ lướt sóng, họ sẽ không lựa chọn tham gia thị trường vào thời điểm này. Việc cho vay đầu tư bất động sản bị siết chặt, trong bối cảnh thị trường thanh khoản chậm, dòng tiền không về thì nguy cơ chôn vốn và áp lực trả lãi ngân hàng sẽ rất lớn ”, ông Sơn nói.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa phát đi thông báo về việc điều hành chính sách tín dụng trong thời gian gần đây. Cụ thể, theo cơ quan này, trước năm 2011, tín dụng là kênh cung ứng vốn chủ yếu cho nền kinh tế, tăng nhanh, tỷ lệ tín dụng / GDP cũng tăng nhanh; gây bất ổn vĩ mô, lạm phát tăng lên hai con số, an toàn hệ thống tài chính bị đe dọa nghiêm trọng (bong bóng bất động sản, chứng khoán). Nhiều tổ chức tín dụng (TCTD) yếu kém, rủi ro thanh khoản tăng cao, rơi vào “vòng xoáy” lãi suất huy động vốn để cho vay, nợ xấu cao… đặt hệ thống ngân hàng trước nguy cơ tiềm ẩn. sự cố ẩn.
Theo ông Sơn, trên thị trường hiện nay chỉ có những người mua nhà thực sự và những nhà đầu tư chân chính mới có đủ tiềm lực tài chính, thị trường vốn và xác định đầu tư lâu dài. Do đó, giao dịch hiện tại chậm hơn trước.
Dòng tiền bất động sản quay trở lại Hà Nội, TP.HCM?
Ngày 30/7, tại huyện Mê Linh (Hà Nội), giá đất nền liên tục xác nhận kỷ lục khi lên tới 100 triệu đồng / m2. Trước đó, một doanh nghiệp nhà nước tổ chức đấu giá khu đất tại Mê Linh cũng ghi nhận mức giá lên tới 50-55 triệu đồng / m2.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com, sự quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “hạ nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý II / 2022 so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, trong hai quý của năm nay. Trong năm 2022, đất nền phía Bắc và phía Nam có mức giảm lãi lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng giá chào bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với mức giá bình quân năm 2021.
Hà Nội chứng kiến nhu cầu mua đất nền giảm 23% nhưng giá đất nền tại nhiều quận, huyện ngoại thành lại tăng mạnh. Trong đó, đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm và Quốc Oai tăng lần lượt 31%, 27% và 20% so với mức giá bình quân năm 2021. Còn tại Tp.HCM, mức độ quan tâm đến đất nền giảm 11 %. Tuy nhiên, giá bán đất nền trong quý II / 2022 tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố đều tăng so với bình quân năm 2021 như Quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%. .
Tuy nhiên, ông Quốc Anh cho rằng, trong ngắn hạn khó có khả năng giảm giá bất động sản. “Ngoài mục đích để ở với nhu cầu hiện tại thì mục đích đầu tư sẽ hướng đến lâu dài. Do đó, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác ”, ông Quốc Anh nói.
Trước thực trạng trên, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ , Các ngành liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao nghiên cứu dự thảo, báo cáo Chính phủ, trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) theo Nghị quyết số 50/2022 / QH15 của Quốc hội về Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2023, điều chỉnh Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2022.
Bên cạnh đó, các bộ, ngành tiếp tục nghiên cứu trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền các cơ chế, chính sách, pháp luật về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, thuế, tín dụng. sử dụng, kinh doanh bất động sản … nhằm tăng cường quản lý, tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.