Dù có nhiều dấu hiệu tích cực nhưng thị trường bất động sản năm 2024 vẫn còn nhiều thách thức. (Ảnh: MarketTimes).
Tại một sự kiện bất động sản mới đây, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng, đánh giá thị trường bất động sản đang bắt đầu có những dấu hiệu tích cực hơn so với năm 2022 và đầu năm 2023.
Cụ thể, dòng vốn vào thị trường đầu tư đang có chuyển biến tích cực trong nửa cuối năm. Thị trường chứng khoán đang phục hồi, lãi suất ngân hàng hạ nhiệt xuống mức thấp như thời kỳ trước Covid-19, tỷ lệ lạm phát được kiểm soát.
TS Cấn Văn Lực đánh giá, Việt Nam là một trong những quốc gia đảo ngược chính sách tiền tệ sớm, lãi suất ít nhất đi ngang hoặc giảm nhẹ cả huy động và cho vay trong thời gian tới. Bức tranh kinh tế vĩ mô cũng có nhiều dấu hiệu tích cực, tăng trưởng kinh tế năm nay dự kiến đạt 5-5,2%, lạm phát giảm xuống 3-3,5%, trong khi đầu năm là 5%.
Với bất động sản, mới đây các chuyên gia đánh giá Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, sắp tới có thể sẽ có Luật Đất đai sửa đổi. Đây là điều chưa từng có khi cả 3 đạo luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản đều được thông qua gần như cùng thời điểm, tạo nên những thay đổi lớn.
Tuy nhiên, ông Lực cho rằng, thị trường vẫn còn những “điểm tối”, như tỷ lệ nợ xấu bất động sản tăng từ 1,72% cuối năm ngoái lên 2,89% tính đến tháng 9/2023, nhưng vẫn dưới 3% trong tầm kiểm soát.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp chưa thể phục hồi nhanh chóng. Năm 2024, sẽ có khoảng 23.000 tỷ đồng trái phiếu đến hạn thanh toán. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn mức đáo hạn cao nhất vào tháng 9/2023.
Ông Lực cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp cần tiếp tục đưa ra những khuyến nghị đúng đắn, thành công để tháo gỡ vướng mắc, có giải pháp, không phàn nàn. Doanh nghiệp cũng phải quyết tâm tái cơ cấu, chấp nhận giảm giá, đa dạng hóa nguồn vốn, thị trường, đối tác, phân khúc để giảm thiểu rủi ro.
Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng trong bối cảnh hiện nay, người mua sẽ khắt khe hơn về tính pháp lý của các dự án bất động sản. Vì vậy, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tài chính minh bạch, bền vững chắc chắn sẽ thu hút được sự quan tâm của cả người mua đầu tư lẫn người mua để ở.
Bước ngoặt của thị trường bất động sản có thể xuất hiện từ quý 2 đến quý 4 năm 2024. Khi đó thị trường sẽ bước vào chu kỳ mới và trải qua 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, thịnh vượng và ổn định. Và phải đến năm 2026 thị trường mới có thể bước vào giai đoạn ổn định.
Theo ông Nguyễn Quang Thuận – Chủ tịch FiinGroup, năm 2024 sẽ là năm thị trường bất động sản đón nhận cả cơ hội và thách thức đan xen. Bởi hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang gặp nhiều khó khăn khi tổng lượng trái phiếu đến hạn năm 2024 vẫn còn lớn, lên tới gần 400.000 tỷ đồng. Vì vậy, chỉ khi nhà đầu tư chấp nhận giảm giá, ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất và cơ quan quản lý tích cực tháo gỡ vướng mắc pháp lý thì thị trường mới có điểm mở.
Một số chuyên gia cho biết thêm: Hai dự án luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua với nhiều điểm mới. sẽ tạo ra những tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Hai luật mới này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-188231216094425988.chn
