Người giàu mua bất động sản tưởng dễ mà khó, thường quyết định nhanh
Anh V, ngụ Thủ Đức (TP.HCM) là một nhà đầu tư có nguồn tài chính dồi dào. Anh “xuống” số tiền lớn để sở hữu căn biệt thự diện tích gần 300m2 tại khu đô thị 26ha ở Bình Chánh, TP.HCM. Căn biệt thự view sông này có vị trí đẹp nhất khu đô thị. Với mức giá gần 100 tỷ đồng/căn, giao dịch của nhà đầu tư này chỉ diễn ra trong thời gian khá ngắn.
Theo anh V, cả vị trí lẫn cơ sở vật chất của dự án đều không đến nỗi nào. Nhà hợp hướng 2 vợ chồng nên quyết định hạ tiền. Đáng nói, ông V mua căn biệt thự này vào thời điểm thị trường bất động sản khó thanh khoản. Điều này cho thấy “sóng” thị trường ít ảnh hưởng đến túi tiền của người giàu. Quan trọng là họ chọn mua dự án nào, bất động sản như thế nào.
Được biết, nhà đầu tư này tham gia mua bán nhà đất nhiều lần trên thị trường. Phần lớn là bất động sản tại các khu đô thị, compound quy mô lớn. Có lẽ, do là người “ruột” và am hiểu về phân khúc nhà phố, biệt thự, villa nên việc đưa ra quyết định nhanh chóng với một bất động sản yêu thích, giá sang là điều không khó đối với anh.
Giới nhà giàu vẫn âm thầm săn lùng bất động sản hạng sang khi thị trường biến động.
Dù không chia sẻ nhiều về bí quyết chốt hàng bất động sản hạng sang trong thời gian ngắn nhưng theo cách nói chuyện của anh V cho thấy: Giá quan trọng nhưng không phải là toàn bộ trong việc “quyết định” xuống tiền. . Và, giữa việc anh đặt mua biệt thự trong vài ngày và việc “tìm hiểu” trước đó là hai khoảng thời gian hoàn toàn khác nhau.
Tức là bạn đã quan sát rất lâu để quyết định “xuống tiền” nhanh như vậy? “Đó là dễ hiểu. Nhưng nói không quan tâm đến giá cả là không đúng”, anh V. nói.
Sẽ thật khó tin khi nhiều người bỏ ra hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng để sở hữu một căn nhà. Càng khó tin điều này lại xảy ra trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, trên thực tế, việc mua bán bất động sản cao cấp vẫn âm thầm diễn ra ở một số ít dự án, khu vực. Ở đó, dòng tiền của nhà đầu tư có thể hướng đến đầu tư lâu dài hoặc để ở. Tuy nhiên, quyết định ở hay đầu tư không xuất hiện vào thời điểm họ “xuống tiền” bởi còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Mới đây, Tập đoàn Nam Long giới thiệu ra thị trường 96 căn biệt thự phiên bản giới hạn tại khu compound Park Village (nằm trong khu đô thị Waterpoint 355h, Long An) với giá từ 16,8 tỷ đồng/căn. diện tích từ 300-600m2. Dường như việc tung sản phẩm vào thời điểm này là “đi ngược” thị trường, sẽ rất khó thanh khoản. Tuy nhiên, theo sàn phân phối của khu compound này, hiện đã có hơn chục căn hộ được khách hàng quan tâm muốn giữ chỗ. Điều này cho thấy nhu cầu của giới nhà giàu đối với bất động sản cao cấp và hạng sang vẫn tồn tại. Điều quan trọng là họ xem xét những yếu tố nào để kiếm tiền. Theo một môi giới trong nghề, nhà đầu tư có tiền sẽ quyết định rất nhanh nếu bất động sản đã “ăn nên làm ra” nhờ dòng tiền dồi dào và sẵn có. Họ đã “thu nạp” những gì họ thích.
Trước đó, ngay trong thời điểm dịch Covid-19 hoành hành, hơn 10 căn biệt thự, villa tại khu đô thị quy mô lớn ở Thủ Đức, TP.HCM cũng đã có chủ trong thời gian ngắn. Đáng nói, có những căn lên tới 200 tỷ đồng vẫn được giao dịch thành công, trong bối cảnh thị trường có vẻ không ai mua nhà.
Tương tự, tại khu đô thị Mizuki Park ở Bình Chánh, TP.HCM tung ra dòng sản phẩm biệt thự vườn, biệt thự view kênh, biệt thự view sông, giá từ 28-80 tỷ đồng/căn nhưng hơn 60 căn cũng chỉ bán được. trong khoảng thời gian vài tháng.
Điều này càng khẳng định rằng: người giàu khó mua nhà. Những dự án đáp ứng được nhu cầu “ruột” của mình đều có thanh khoản tốt, ít phụ thuộc vào diễn biến chung của thị trường.
Người giàu thích bất động sản như thế nào?
Người có tiền rất khó chia sẻ bí quyết chọn bất động sản.
Bloomberg – hãng cung cấp thông tin tài chính toàn cầu từng chỉ ra rằng, trong hai năm qua, tỷ lệ người giàu đã tăng 0,1%. Lợi nhuận từ các kênh đầu tư khác được giới siêu giàu đổ vào bất động sản với mong muốn bảo toàn tài sản, tránh rủi ro lạm phát.
Theo đơn vị này, năm 2021, các giao dịch mua bất động sản có giá từ 10 triệu USD trở lên đã tăng 112% tại Mỹ. Trong đó, Los Angeles ghi nhận nhiều giao dịch nhất, tiếp theo là Manhattan và Palm Beach. Đối với các thị trường đang phát triển nhanh như Austin và vùng ngoại ô Long Island, mỗi giao dịch bất động sản đã tăng giá trị hơn 400%. Bất động sản được giới siêu giàu coi là chìa khóa để gia tăng tài sản của họ.
Một báo cáo khác của Knight Frank chỉ ra rằng giá trị của 100 ngôi nhà đắt nhất thế giới đã tăng 8,4% vào năm 2021, trong khi năm 2020 chỉ dưới 2%. Đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2008.
Những con số cho thấy, trong mọi biến động của thị trường, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hút giới siêu giàu.
Theo một chuyên gia trong ngành, người giàu bỏ tiền vào bất động sản không chỉ để đầu tư mà còn thể hiện đẳng cấp, địa vị xã hội, gu thẩm mỹ, hưởng thụ cá nhân, đáp ứng nhu cầu hưởng thụ cuộc sống. Họ sẵn sàng chi nhiều tiền để mua trải nghiệm sống gần gũi với thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu hưởng thụ, giải trí cá nhân, gắn kết gia đình. Xu hướng này ngày càng thể hiện rõ sau tác động của dịch Covid-19.
“Họ có xu hướng săn lùng những bất động sản nâng cao vị thế, khẳng định giá trị của mình dựa trên sự khan hiếm và tính biểu tượng của bất động sản. Chẳng hạn, nhà ở những khu đắt đỏ, mang tính biểu tượng nhưng hiếm người bán, nhà mặt tiền ở các trục đường chính của quận trung tâm, nhà phố thương mại ở các dự án lớn; Những căn biệt thự, villa hướng sông, hồ là phiên bản giới hạn tại các khu đô thị quy mô lớn…”, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia BĐS cho biết.
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, để người giàu “hạ tiền” thì một dự án bất động sản hạng sang cần đáp ứng nhiều tiêu chí nổi bật nhất.
“Khi giới nhà giàu chi tiền mua biệt thự ven sông, họ đặc biệt quan tâm đến trải nghiệm sống. Không chỉ ở Việt Nam mà trên toàn thế giới, giới nhà giàu đặc biệt thích biệt thự ven sông”, ông David nói.
Chuyên gia này chỉ ra 4 yếu tố, được coi là “điểm dừng” tác động mạnh nhất đến quyết định mua BĐS của người có tiền.
Thứ nhất, sông phong thủy mang lại tài lộc và may mắn: Theo quan niệm của nhiều người, không chỉ những người giàu có, dòng sông mới mang lại may mắn, hạnh phúc và bình yên. Vì vậy, bất động sản ven sông mang lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Đó là lý do những căn biệt thự đơn lập, song lập hướng sông, hồ luôn đắt giá và được giới nhà giàu ưa chuộng.
Thứ hai, người giàu đặc biệt quan tâm đến kiến trúc ngôi nhà: Một ngôi nhà bán cho giới thượng lưu đòi hỏi phải có kiến trúc đặc biệt sáng tạo, thậm chí độc đáo. Trong đó, yếu tố hài hòa với thiên nhiên luôn được đề cao. Theo các chuyên gia Colliers Việt Nam, để đáp ứng được những yêu cầu này, đơn vị thi công sẽ phải nghiên cứu kỹ về không gian xung quanh, địa hình và quan điểm thẩm mỹ của gia chủ.
Thứ ba, yếu tố cộng đồng ngang tầm : Sống cùng khu với những cư dân thành đạt, có vị trí tốt trong xã hội sẽ được giới nhà giàu ưu tiên bởi họ sẽ dễ dàng có những mối quan hệ giá trị hơn, giúp việc kinh doanh thuận lợi hơn. Điều này cho thấy thứ hạng và vị trí của bạn. Những khu đô thị được xây dựng nổi bật yếu tố này sẽ được giới nhà giàu chú ý.
Thứ tư, khả năng di chuyển dễ dàng kể cả đường sông: Điều này cũng dễ dàng nhận thấy tại các khu compound quy mô lớn ở ngoại ô TP.HCM. Khi những người giàu có sống ở những khu biệt lập, họ có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm bằng du thuyền. Đặc biệt, dự án bán có yếu tố an ninh đảm bảo, tiện ích xung quanh luôn đầy đủ sẽ được người có tiền săn lùng, sẵn sàng “xuống tiền”.
Link nguồn: https://cafef.vn/theo-chan-nguoi-giau-mua-can-biet-thu-100-ty-chi-sau-5-ngay-20221210085411527.chn
