UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) vừa có văn bản gửi các cơ quan liên quan về việc chấn chỉnh việc đấu giá quyền sử dụng đất công. Trong đó, UBND tỉnh giao các sở, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố rà soát, tham mưu sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới quy chế đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo chặt chẽ, đúng quy định. quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đấu giá tài sản.
Rất nhiều lỗ
Đánh giá về thực trạng đấu giá đất tại BR-VT thời gian qua, đại diện Sở Tư pháp tỉnh này cho biết, qua công tác quản lý nhà nước, thanh tra chuyên ngành theo chức năng, nhiệm vụ được giao, sở phát hiện có sai phạm liên quan đến việc đấu giá. quyền sử dụng đất không diễn ra trực tiếp tại cuộc đấu giá mà thực hiện trước khi cuộc đấu giá được tổ chức.
Cụ thể, Sở Tư pháp nêu trường hợp đấu giá khu đất hơn 79.481 m2 tại xã An Hải – An Hội (huyện Côn Đảo) – đây là trường hợp được Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT. đã chỉ đạo cơ quan công an vào cuộc điều tra, xác minh. Cụ thể, năm 2019, BR-VT quyết định bán đấu giá khu đất này với giá khởi điểm 537,129 tỷ đồng, hình thức thuê đất trả tiền một lần. Có 2 cá nhân tham gia là bà Trần Ngọc Bích (ngụ đường Chu Văn An, phường 12, quận Bình Thạnh, TP.HCM) và bà Võ Thị KC (ngụ phường 5, quận Phú Nhuận, TP.HCM). Đợt 1, bà Ngọc Bích bỏ thầu hơn 537,3 tỷ đồng, bà KC bỏ thầu 537,2 tỷ đồng. Đến vòng 2, cả hai người này đều không nhận được phiếu trả giá và kết quả là bà Ngọc Bích đã trúng đấu giá với số tiền tương đương.
Sau khi có kết quả đấu giá, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) có văn bản đề nghị UBND tỉnh BR-VT ra quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Tuy nhiên, nhận thấy có vướng mắc trong quá trình đấu giá, UBND tỉnh đề nghị các sở, ngành chức năng tổ chức đánh giá lại cuộc đấu giá. Sau đó, qua rà soát, các sở, ngành liên quan xác định hai cá nhân tham gia đấu giá trên đã có sự “trùng khớp” về thời gian, địa điểm để xác nhận số dư tài khoản ngân hàng cũng như cam kết cấp GPLX. tín dụng ngân hàng. Theo ngành, việc này pháp luật không cấm nhưng trên cơ sở kết quả đấu giá và quy chế đấu giá, cần xem lại các mối quan hệ nhân thân của người tham gia đấu giá. Mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh BR-VT đã có kết luận điều tra, trong đó đề nghị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tương trợ tư pháp 2 cá nhân tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm. nội quy đấu giá tài sản.
Ngoài việc trên, năm 2021, tỉnh BR-VT cũng đã thanh tra toàn diện việc đấu giá bến xe Bà Rịa (cũ) và phát hiện nhiều sai phạm trong việc lập, thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá tài sản. Trong đó, khu đất đấu giá có diện tích 13.681 m2, tài sản đấu giá hơn 3,7 tỷ đồng (giá tài sản trên đất hơn 2,3 tỷ đồng, giá đất hơn 1,3 tỷ đồng. ). Như vậy, giá đất trúng đấu giá chỉ gần 100.000 đồng / m2. Trong vụ việc này, Thanh tra tỉnh BR-VT xác định, UBND TP.Bà Rịa chưa thuê tổ chức có đủ điều kiện năng lực thẩm định tài sản trên đất mà căn cứ vào giá trị còn lại của tài sản trên đất. trạm xe buýt. Bà Rịa trên sổ sách kế toán làm giá khởi điểm bán đấu giá tài sản; Chưa tiến hành thẩm định đối với 3 doanh nghiệp tham gia đấu giá, TP.Bà Rịa chọn tổ chức đấu giá không qua đấu giá…
Khu đất mũi Nghinh Phong (ảnh 1) và khu đất khóm 5 nằm ở vị trí vàng, 4 mặt tiền tại TP.Vũng Tàu (ảnh 2) đang được hoàn thiện các thủ tục để bán đấu giá.
Xử lý ngay khi có dấu hiệu vi phạm
“Các vụ việc trên, hành vi rất tinh vi và có chiều hướng ngày càng phức tạp. Người bán đấu giá và cơ quan quản lý không thể phát hiện bằng biện pháp thông thường mà cần có kỹ năng điều tra chuyên sâu của cơ quan công an” – vị lãnh đạo Sở Tư pháp BR. -VT tỉnh phân tích.
Để ngăn chặn hành vi trên, theo ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT, UBND tỉnh đã yêu cầu Sở Tư pháp thường xuyên phối hợp với các sở, ngành liên quan kiểm tra, giám sát việc . tổ chức bán đấu giá tài sản ngay từ khâu xác định, phê duyệt giá khởi điểm đến khi kết thúc cuộc đấu giá và công nhận kết quả đấu giá. Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm phối hợp với các đơn vị liên quan xác định giá khởi điểm quyền sử dụng đất sát với giá thị trường đảm bảo đúng quy định, tăng cường vai trò, trách nhiệm trong việc tham mưu cho UBND tỉnh. xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất, chú trọng đến điều kiện của người tham gia đấu giá, nhất là về vốn tự có, năng lực tài chính, kế hoạch triển khai thực hiện các dự án đầu tư. “Nếu phát hiện có dấu hiệu sai phạm trong quá trình đấu giá đất, cơ quan điều tra phải xác minh ngay và xử lý nghiêm các cá nhân, tổ chức có sai phạm trong hoạt động đấu giá trên địa bàn”. Ông Nguyễn Công Vinh nhấn mạnh.
Theo Sở TN-MT tỉnh BR-VT, sở đang phối hợp với các sở, ngành liên quan rà soát, xử lý dứt điểm các tồn tại về khu đất, mốc giới, nguồn gốc đất cũng như giải quyết các vướng mắc. vấn đề tái chiếm, lấn chiếm đất công; phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; tập trung hoàn thành tốt công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; hoàn thiện hồ sơ để việc đấu giá đất được thực hiện đúng mục đích, đúng định hướng phát triển của tỉnh. “Năm 2022, toàn tỉnh có 7 khu đất công được đưa ra đấu giá, để việc đấu giá đất diễn ra đúng tiến độ, đạt hiệu quả cao và đúng chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở đã quay video và Đồng thời, hoàn thiện thông tin pháp lý của các khu đất đấu giá trên trang thông tin điện tử của Sở để giúp các nhà đầu tư cập nhật thông tin nhanh chóng, thuận tiện. Môi trường tỉnh BR-VT.
“Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh BR-VT, giai đoạn 2022-2025, tỉnh BR-VT sẽ đấu giá 18 khu đất, dự kiến thu về hơn 17,243 tỷ đồng. Trong đó, có 7 khu đất vàng.” các khu đất “tại thành phố Vũng Tàu. bao gồm khu đô thị sinh thái đảo Bến Đình, khu đất Cụm 5, khu đất mũi Nghinh Phong, khu phức hợp One Opera, khu 3 / 2 khu đô thị, khu đất của Xí nghiệp liên doanh Vietsovpetro, khu đất của Công ty cổ phần Khoa học và Công nghệ Việt Nam, với tổng số tiền dự kiến thu hơn 15.688 tỷ đồng.
Hàng nghìn thửa đất bị tranh chấp, lấn chiếm
Theo thông tin tại quyết định phê duyệt phương án quản lý, khai thác sử dụng đất công ích tỉnh Đồng Nai tháng 8/2018, trên địa bàn tỉnh có gần 29.100 thửa đất công ích, tổng diện tích đang quản lý trên 13.100 ha. xử lý, sử dụng. Các địa phương có nhiều đất công là các huyện Định Quán, Xuân Lộc, Vĩnh Cửu, Long Thành và TP.Biên Hòa. Ngoài đất công do xã, huyện, sở, ngành quản lý, sử dụng, nhiều doanh nghiệp nhà nước cũng quản lý, sử dụng nhiều đất công.
Từ năm 2017 đến nay, các địa phương trong tỉnh đã thu hồi được gần 1.400 thửa đất công bị tranh chấp, lấn chiếm nhưng đến nay chưa có thửa đất nào được xử lý dứt điểm, đưa vào khai thác, sử dụng. Hầu hết các diện tích đất tranh chấp, lấn chiếm đều liên quan đến đất của các nông, lâm trường. Nguyên nhân là do trước đây các nông, lâm trường không cắm mốc giới, quản lý lỏng lẻo dẫn đến nhiều hộ dân tranh chấp, lấn chiếm.
Theo đánh giá, thời gian qua, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, việc quản lý đất công ở một số địa phương chưa chặt chẽ, dẫn đến lãng phí, thất thoát, một số cán bộ, lãnh đạo doanh nghiệp bị thương. khởi tố, bắt giam. Ngoài ra, một số thửa đất công là “đất vàng” bị sử dụng sai mục đích, khai thác không hiệu quả. Trước thực tế trên, UBND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các đơn vị, địa phương tiến hành cắm mốc đất công ích và rà soát, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để quản lý chặt chẽ. , rõ ràng hơn và tránh tình trạng tranh chấp, lấn chiếm gây mất đất công.
Nguyễn tuấn