Ngày 29/3/2024, Hội đồng nhân dân thành phố đã phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, Quy hoạch Thủ đô xác định khu vực phía Nam sẽ trở thành cực phát triển. bước phát triển quan trọng của Thủ đô.
Cụ thể, khu đô thị phía Nam Thủ đô, gồm các huyện Thường Tín, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai, Mỹ Đức: Trở thành trung tâm nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp thông minh hiện đại; là trung tâm logistics lớn của vùng Thủ đô kết nối khu vực phía Nam.
Cùng với đó, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2021-2030 cũng xác định trong tương lai sẽ nghiên cứu thành lập thêm các thành phố ở phía Nam. Đề xuất thành phố mới phía Nam được Hà Nội bổ sung vào đồ án quy hoạch chung, xuất phát từ kế hoạch xây dựng sân bay thứ hai ở phía Nam (huyện Phú Xuyên và Ứng Hòa).
Cơ sở hạ tầng ở phía Nam phát triển nhanh chóng trong thời gian gần đây.
Đánh giá tác động của quy hoạch hạ tầng đến thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội, bà Lê Thị Bích Ngọc – Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Trường Sơn (Trường Sơn Land) cho biết quy hoạch phía Nam là cực phát triển quan trọng của Thủ đô đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đây cũng là cú hích quan trọng để khu vực này phát triển trong giai đoạn này.
“Đặc biệt, giá bất động sản tại các khu vực đang có sự đột phá mạnh về quy hoạch như Thanh Trì, Thường Tín sắp trở thành các huyện sẽ có cơ hội bứt phá, tương tự như câu chuyện tăng giá bất động sản. khi chuẩn bị tới các huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức trong những năm gần đây, rõ ràng tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Thường Tín, Thanh Trì nói riêng và khu vực phía Nam nói riêng trong tương lai là rất lớn. rõ ràng”, bà Ngọc khẳng định.
Khảo sát thực tế cho thấy, trong số các huyện phía Nam, Thanh Trì và Thường Tín là hai huyện có tiềm năng tăng trưởng vượt trội ở phía Nam. Nếu Thanh Trì đã bắt đầu bứt phá trong những năm gần đây để chuẩn bị trở thành huyện vào năm 2025 thì đến nay Thường Tín mới bắt đầu nhận được sự quan tâm.
Thường Tín có lợi thế là “thủ đô” công nghiệp của Hà Nội khi tập trung nhiều cụm công nghiệp lớn, gần các trục giao thông huyết mạch, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Trong đó có cụm công nghiệp Liên Phương (18,8 ha), Hà Bình Phương 1 (41,6 ha), Hà Bình Phương 2 (9,1 ha), Duyên Thái (18,4 ha), Quất Động (23,6 ha), Quất Động mở rộng (43 ha). ), Ninh Sở (5,1 ha), cụm tiểu thủ công nghiệp Vạn Điểm (7,2 ha) và cụm tiểu thủ công nghiệp Tiền Phong (7,6 ha).
Tuy nhiên, những năm gần đây, Thường Tín dường như chưa phát triển đúng mức khi chỉ tập trung vào các cụm công nghiệp nhỏ và hộ gia đình phát triển, chưa thu hút được các “đại bàng” lớn đầu tư vào đây. Vì vậy, giá bất động sản quanh khu vực trung tâm Thường Tín vẫn tăng khá chậm dù cơn sốt bất động sản Hà Nội khiến các khu vực khác tăng 20-30% trong những tháng gần đây.
Cụ thể, nguồn cung căn hộ có giá 27 triệu đồng/m2 và giá bất động sản thấp tầng chỉ quanh mức 100 triệu đồng/m2. Điển hình, dự án mới nhất tại Thường Tín là Him Lam Thường Tín chỉ neo ở ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2 cho phân khúc nhà thấp tầng và shophouse trong khi nhiều khu vực như Hoài Đức, Gia Lâm có giá thấp. Phạm vi đã lên tới ngưỡng 170-200 triệu đồng/m2.
Bất động sản phía Nam sẽ là trọng tâm phát triển của Hà Nội trong giai đoạn tới.
Mức giá thấp cho thấy sự kém hấp dẫn của bất động sản Thường Tín thời gian qua. Tuy nhiên, trong tương lai đây chính là cơ hội phát triển cho vùng đất này. Đánh giá về tiềm năng của Thương Tín, chuyên gia kinh tế Vũ Hùng Long từng nhận định, khi Thương Tín về đến huyện sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của thị trường bất động sản. Đặc biệt, giá bất động sản tại Thường Tín sẽ có cơ hội bứt phá, tương tự câu chuyện tăng giá trên thị trường bất động sản khi chuẩn bị dịch chuyển về các huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức vài năm gần đây.
“Rõ ràng, tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Thường Tín trong tương lai là rất rõ ràng. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp lớn đã quay trở lại Thường Tín để tận dụng cơ hội phát triển, dẫn đến một số dự án cũng bắt đầu tung ra thị trường, mời gọi các nhà đầu tư. Những nhà đầu tư nhận thức và đưa ra những quyết định đúng đắn chắc chắn sẽ có triển vọng ở dự án này. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi bỏ tiền đầu tư, lựa chọn những dự án có tiềm năng phát triển và uy tín của chủ đầu tư”, ông Vũ Hùng Long chia sẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/se-hinh-thanh-thanh-pho-phia-nam-sau-khi-san-bay-thu-hai-duoc-xay-dung-dong-luc-tang-gia-cho-bat-dong-san-188240510101145713.chn
