Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

“Thanh lọc” thị trường bất động sản

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Mới đây, các cơ quan giám sát tài chính bao gồm PBoC, Ủy ban Điều tiết Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc (CBIRC) đã đưa ra kế hoạch 16 điểm nhằm tiếp sức cho thị trường bất động sản, bao gồm xóa nợ và nới lỏng tín dụng. , hỗ trợ các chủ đề liên quan…

Quy mô tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ của Trung Quốc và Việt Nam cuối năm 2021.

tài chính phi thị trường

Lạm phát được kiểm soát, tăng trưởng kinh tế cao và ổn định nhất thế giới, đó là những đặc điểm thường thấy trong các báo cáo đo lường “sức khỏe” của nền kinh tế có giá trị ròng lớn nhất hành tinh. . Trên thực tế, “cỗ máy” dẫn dắt nền kinh tế Trung Quốc chính là bất động sản.

Lượng tiền khổng lồ chảy vào thị trường bất động sản Trung Quốc đến từ đâu? Hệ thống ngân hàng của Trung Quốc có một nguồn tiền vô tận từ 1,3 tỷ người có thói quen tiết kiệm – thông qua một cấu trúc “ức chế tài chính”, gây bất lợi cho người gửi tiền.

Tuy nhiên, người gửi tiền không được rời bỏ hệ thống quốc doanh để tìm kiếm nơi sinh lời cao hơn bởi dòng tiền được kiểm soát chặt chẽ. Cơ hội đầu tư trong nước rất ít và kiểm soát vốn chặt chẽ ngăn cản đầu tư vào các kênh nước ngoài.

Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Trung Quốc (CDB) và Ngân hàng Xuất nhập khẩu Trung Quốc (CEB) là hai nhà tài trợ chính, giúp các doanh nghiệp nhà nước trong lĩnh vực bất động sản mua tài sản chiến lược và ký kết hợp đồng. cung cấp dài hạn. Quỹ đầu tư vô tận giúp các công ty xây dựng thoải mái lập hàng loạt siêu dự án.

Chính phủ Trung Quốc ước tính rằng hơn 300 triệu người – tương đương với dân số Hoa Kỳ – sẽ chuyển đến các khu đô thị trong 15 năm tới. Họ xây dựng từ đầu nhiều thành phố mới, hàng nghìn tòa nhà chọc trời, 100 sân bay, hàng chục nghìn km đường, hàng triệu ngôi nhà các loại được xây lên một cách nhanh chóng khiến thế giới chóng mặt. Đây là thời kỳ bùng nổ xây dựng, bắt đầu từ năm 2001, tốc độ xây dựng 15 năm của Trung Quốc bằng 100 năm của Mỹ.

Các tòa nhà chung cư đang được xây dựng ở Thượng Hải, Trung Quốc. Ảnh: REUTERS

Vốn rẻ, dễ “xin” dự án khiến thị trường bị “đột quỵ”, thừa 50 triệu căn hộ, cầu giảm đến ¾. Đến tháng 9/2021, Evergrande sụp đổ, tạo ra khoản nợ ngoài sức tưởng tượng lên tới 300 tỷ USD, kéo theo sự sụp đổ của hệ thống bất động sản Trung Quốc, đe dọa nền kinh tế nước này.

Từ cuối năm 2020, Trung Quốc siết tín dụng bất động sản, hiện nước này dùng ngân sách – thông qua tổ chức phát hành trái phiếu địa phương để mua các dự án dở dang từ các doanh nghiệp vỡ nợ, mất khả năng thanh toán. thanh khoản. Chính quyền địa phương mua nhà, đất chuyển đổi thành dự án an sinh xã hội.

Để huy động tiền mua nhà, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PboC) chi 200 tỷ nhân dân tệ (gần 28 tỷ USD) với lãi suất khoảng 1,75%/năm. Một phần của quỹ này được ngân hàng sử dụng để mua các dự án nhà ở dở dang và xây dựng hoàn chỉnh, sau đó được cho các cá nhân thuê để chính phủ nỗ lực tăng nhà cho thuê.

Bài tổng hợp

Khủng hoảng bất động sản là hệ quả hơn là nguyên nhân của các vấn đề vĩ mô. Do yêu cầu xây dựng cơ sở vật chất, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, trong đó có tâm lý nóng vội, muốn phát triển “nhanh”, “mạnh” nên không duy trì được nhịp độ bền vững.

Để đạt được các mục tiêu “5 năm”, “10 năm”, “20 năm” đã đề ra, cần triển khai hàng loạt dự án động lực trọng điểm, đẩy nhanh tiến độ giải ngân, nới lỏng cơ chế tài chính, hướng đến hệ sinh thái. nền kinh tế cung ứng phát huy tác dụng. Dự án khiến giá trị bất động sản tăng chóng mặt, trở thành kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn hết vốn. Đây là tác dụng phụ tất yếu của khái niệm “phát triển” mà ngay cả những nước có cơ chế thị trường tài chính cởi mở nhất như Mỹ cũng không tránh khỏi.

Trung Quốc sử dụng phương pháp “ba lằn ranh đỏ” đối với các doanh nghiệp bất động sản ở 3 khía cạnh: Tỷ lệ nợ phải trả nhỏ hơn 70% giá trị tài sản; tỷ lệ nợ ròng dưới 100% vốn chủ sở hữu; nắm giữ tiền mặt lớn hơn hoặc bằng nợ ngắn hạn.

Đây là cách mà Việt Nam có thể áp dụng, giúp loại bỏ hiện tượng “gom hàng thổi giá” và “bắt giặc bắt giặc” rất phổ biến, giúp xác định dòng tiền lưu động, từ đó đánh giá thực trạng của từng doanh nghiệp. trong việc tiếp cận vốn ngân hàng và trước khi quyết định cấp phép cho một dự án.

Nếu doanh nghiệp đáp ứng đủ 3 tiêu chí thì được vay thêm 15% vốn. Đây là công cụ sàng lọc rất hiệu quả, hỗ trợ DN lành mạnh, “thẳng tay” với DN yếu kém, bởi nền kinh tế chỉ nên duy trì số lượng DN BĐS tương ứng với nhu cầu.

Ba gọng kìm này có thể kiểm soát giá nhà, tạo cơ hội cho tầng lớp thu nhập thấp; kiểm soát thị trường đất nền, tạo rào cản vô hình hướng dòng vốn sang các lĩnh vực khác, góp phần kéo dài chu kỳ tăng trưởng, đẩy lùi suy thoái bất động sản.

Link nguồn: https://cafef.vn/thanh-loc-thi-truong-bat-dong-san-20221124120357917.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Bất ngờ tiền tỷ khi mua căn hộ

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]