Thị trường bất động sản tăng trưởng chậm lại.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III do một số đơn vị nghiên cứu công bố cho thấy, thanh khoản của toàn thị trường bất động sản kém, nhiều phân khúc bất động sản giảm giá. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý III, do giá bất động sản chững lại, một số dự án phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay vốn … mua lại. .để có thể “hâm nóng” thị trường trong những tháng còn lại của năm 2022. Tuy nhiên, vẫn chưa có dấu hiệu khả quan.
Số liệu cũng cho thấy, giá đất nền tại một số tỉnh phía Bắc giảm như Bắc Ninh giảm 6%, Quảng Ninh giảm 7%, Bắc Giang giảm 5% … Đáng chú ý, tại Hà Nội, nơi đây liên tục có. Trong vòng xoáy “sốt đất” 2 năm trở lại đây, những khu vực từng “nóng” trước đó cũng ghi nhận mức độ quan tâm và giá giảm sâu. Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền Hoài Đức giảm 17%, Quốc Oai giảm 39%, Sóc Sơn giảm 30%, Đông Anh giảm 8%; Long Biên giảm 21%, Gia Lâm giảm 28%; Thanh Trì giảm 24%. Về giá, Long Biên giảm mạnh nhất với 10%, Thanh Trì giảm 9% …
Nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, giao dịch trên thị trường rất chậm là do chủ đầu tư khó tiếp cận vốn vay ngân hàng. Vì vậy, làn sóng “săn đất” cũng giảm dần, nhu cầu mua chững lại, đồng nghĩa với việc giá nhà, đất tại các điểm “nóng” đang đi ngang.
Thị trường hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư chờ đợi những đợt bán tháo, giảm giá sâu để “bắt đáy”. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, việc này cần nghiên cứu kỹ lưỡng và hết sức thận trọng. Tuy nhiên, theo ông Phạm Lâm – Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cục bộ sụt giảm là do lạm phát và lãi suất tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của khách hàng. Nhưng đợt giảm giá này khó có thể nói là đại diện cho toàn thị trường mà chỉ ở một số địa phương, ở những điểm “nóng” trước đây.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, việc đầu tư vào BĐS thời điểm này phải tính toán kỹ lưỡng, đề phòng thị trường có những diễn biến tiêu cực.
Trong khi thanh khoản giảm, nhiều chủ đầu tư bán cắt lỗ, nhu cầu thuê cũng giảm mạnh… nhưng giá bán, cho thuê bất động sản vẫn bị đẩy lên cao. Đó là những mánh khóe về giá.
Theo PGS. GS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính), dòng tiền mua bất động sản sẽ không nhiều do chỉ có một bộ phận người dân có tiền mặt; trong khi các kênh dẫn vốn từ ngân hàng và trái phiếu thắt chặt. Bối cảnh đó khó có thể tạo nên cơn sốt như việc các “cò đất”, “thương lái” giải thích để tăng giá bất động sản. ”- ông Thịnh khuyến cáo.
Thực tế, từ giữa tháng 9 đã xuất hiện làn sóng âm thầm giảm giá bằng cách chiết khấu, tăng khuyến mại, thậm chí trả lãi cho khách hàng tất toán trước hạn, trả lãi 95% giá trị bất động sản. lên tới 20 – 30%, thậm chí nhiều chủ đầu tư sẵn sàng trả lãi cho khách hàng lên tới gần 50% giá trị bất động sản khách hàng mua.
Vì vậy, các nhà đầu tư bất động sản cần hết sức thận trọng khi “xuống tiền” vào thời điểm này.
Link nguồn: https://cafef.vn/thanh-khoan-yeu-nha-dau-tu-ngai-xuong-tien-20221025113017693.chn
