Ông Đinh Thế Hiển phát biểu quan điểm tại hội thảo. Ảnh: Khổng Chiêm
Chia sẻ tại buổi báo cáo thị trường của DKRA Việt Nam, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho biết, 6 tháng cuối năm, thanh khoản và giá bất động sản đều giảm. Đặc biệt, thị trường sẽ giảm thanh khoản, lao dốc ở những khu vực không thể khai thác kinh doanh hoặc bất động sản giá trị lớn. Giá BĐS sẽ giảm ở những khu vực quá “cộng” nhưng việc đầu tư hạ tầng và khai thác kinh doanh không đạt như kỳ vọng. Đất nền tại nhiều khu vực xa TP.HCM sẽ được giảm giá.
Theo ông Hiển, những khó khăn ảnh hưởng đến thị trường như Nhà nước chi phối vốn vào bất động sản, giá bất động sản tăng ở nhiều phân khúc, địa bàn; lãi suất cho vay tăng. Đặc biệt, nhà đầu tư bị “kẹt vốn”, giảm niềm tin vào “giá bất động sản tiếp tục tăng”.
Chuyên gia này cũng nhận định, bất động sản vùng sâu, vùng xa, vùng nông nghiệp thanh khoản giảm mạnh, xuất hiện mức cắt lỗ từ 10 – 30%; Phong trào đầu tư homestay đã thoái trào …
Theo dự báo thị trường cuối tháng 6 từ DKRA Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể sụt giảm, đạt khoảng 70% nguồn cung trong 6 tháng đầu năm 2022 (9.000 – 11.000 căn).
Khu vực Bình Dương duy trì khoảng 3.000 – 4.000 căn hộ và Long An khoảng 300 căn hộ. Tại các tỉnh thành khác, nguồn cung mới khan hiếm. Nhu cầu chung cũng như thanh khoản của thị trường có thể tiếp tục bị ảnh hưởng nếu động thái thắt chặt tín dụng bất động sản của ngân hàng không được giải quyết kịp thời. Phân khúc căn hộ hạng A vẫn duy trì vị thế chủ đạo và dẫn đầu nguồn cung mới của toàn thị trường. Dưới áp lực chi phí, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, giá bán sơ cấp có thể tăng trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động.
Theo đơn vị này, cung cầu mới của phân khúc đất nền không có nhiều biến động và tiếp tục ổn định như thời điểm đầu năm. Nguồn cung tập trung ở các dự án đã mở bán trước đó và phân phối tại các thị trường giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Mặt bằng giá đất vẫn ổn định trong giai đoạn cuối năm.
Nguồn cung mới ở phân khúc nhà phố, biệt thự có thể tăng nhẹ so với đầu năm, dự báo khoảng 4.000-5.000 căn, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với khoảng 1.500 căn, tiếp theo là Long An và Bình Dương. khoảng 1.000 chiếc. Hồ Chí Minh có khoảng 600 căn hộ, tập trung chủ yếu ở khu Đông. Mặt bằng giá sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do áp lực lên chi phí đầu vào và lạm phát.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel mới được dự báo sẽ tăng so với 6 tháng đầu năm, cung cấp ra thị trường khoảng 2.000-2.500 căn, chủ yếu ở Bình Định, Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Bình. Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố shophouse nghỉ dưỡng 6 tháng cuối năm vẫn ổn định, tương đương những tháng đầu năm.
Nhìn chung, nhu cầu thị trường có thể tăng nhẹ, giao dịch tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà phố / shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng và các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn và uy tín. Các dự án nằm trong quần thể nghỉ dưỡng, đầy đủ tiện ích và vị trí đắc địa tiếp tục nhận được sự quan tâm của khách hàng.
