Trong 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản liên tục có những biến động mạnh về giá. Mặc dù trong giai đoạn thị trường giảm điểm như hiện nay nhưng giá bán vẫn tiếp tục ghi nhận mức tăng mạnh.
Báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư vẫn đang tiếp tục tăng so với cuối năm 2021.
Các dự án nhà ở thương mại tại các khu vực trung tâm đô thị hầu như không có căn hộ giá dưới 25 triệu đồng / m2.
Sản phẩm chủ yếu trên thị trường vẫn là căn hộ trung cấp. Tại Hà Nội, dự án Melody Residences (quận Hoàng Mai) có giá khoảng 45 triệu đồng / m2, Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 36 triệu đồng / m2.
Dự án Melody Residences (quận Hoàng Mai) có giá khoảng 45 triệu đồng / m2 của chủ đầu tư Hưng Thịnh.
Trong thành phố. Tại TP.HCM, dự án Sunrise City (Q.7) có giá khoảng 40 triệu đồng / m2, CityLand Park Hills (Q.Gò Vấp) giá khoảng 49 triệu đồng / m2. Tại Đà Nẵng, dự án The Sang Residence (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 46 triệu đồng / m2…
Phân khúc căn hộ cao cấp cũng có xu hướng tăng như: Heritage West Lake (quận Tây Hồ, Hà Nội) giá khoảng 75 triệu đồng / m2, dự án T-Place (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) giá khoảng 325 triệu đồng / m2, Grand Marina Dự án Sài Gòn (Q.1, TP.HCM) giá khoảng 300 triệu đồng / m2, dự án Vinhomes Golden River Ba Son (Q.1, TP.HCM) giá khoảng 170 triệu đồng / m2, dự án M Landmark Residence (Q.Hải Châu) Đà Nẵng) giá khoảng 120 triệu đồng / m2,…
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền cũng đắt “ngất ngưởng”. Tại Hà Nội, khu đô thị Văn Khê (quận Hà Đông) giá khoảng 137 triệu đồng / m2; Vinhomes The Harmony (quận Long Biên) giá khoảng 142 triệu đồng / m2; Khu đô thị Trung Yên (quận Cầu Giấy) giá khoảng 227 triệu đồng / m2; Liền kề 96 Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân) giá khoảng 273 triệu đồng / m2.
Trong thành phố. Tại TP.HCM, biệt thự Chateau (Q.7) giá khoảng 227,3 triệu / m2; Vạn Phúc City (Thủ Đức) giá khoảng 183 triệu đồng / m2; Villa Riviera (Q.2) giá khoảng 249 triệu đồng / m2; The EverRich III (Q.7) có giá khoảng 123 triệu đồng / m2.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, giá BĐS liên tục tăng, cơ cấu thị trường phân bổ mạnh ở BĐS đầu cơ, giá cao. Dòng tiền đổ mạnh cho nhu cầu trú ẩn và đầu cơ, nhiều hơn nhu cầu thực. Sự phân ly mạnh mẽ giữa giá đất và giá căn hộ.
Những tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí tăng, lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp tiếp tục khiến chi phí tăng chóng mặt.
Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam – cũng nhận định, giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở sẽ không có nhiều biến động và tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế. ngân hàng thắt chặt tín dụng.
“Việc thắt chặt nguồn vốn sẽ khiến thị trường rơi vào trạng thái đóng băng. Chỉ khi các chính sách vĩ mô như chính sách tài khóa, tiền tệ được cải thiện và các vấn đề pháp lý được giải quyết thì thị trường mới có dấu hiệu tích cực hơn”, ông Đ. Khương.
