Nhà đầu tư ôm tiếc vì muốn lãi nhiều
Đầu năm 2022, thị trường bất động sản sôi động với liên tiếp các đợt sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước như Bắc Giang, Bắc Ninh, khu vực ngoại thành Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng… Hải Dương, Thanh Hóa đến Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng, Quảng Bình, Quảng Trị, Khánh Hòa…
Theo đó, nhiều người chỉ đầu tư trong thời gian ngắn đã có lãi. Một số người đã nhanh chóng chốt lời để thu tiền. Nhưng nhiều nhà đầu tư vì lợi nhuận vẫn tiếp tục nắm giữ. Đến nay, thị trường đã vỡ sóng, những nhà đầu tư này đang phải oằn mình bán lỗ và mang nợ nần chồng chất.
Anh Quang Huy (Hà Nội) cho biết, cuối năm 2021, anh thấy thị trường bất động sản sôi động nên đã xuống tiền mua một lô đất tại Hưng Yên diện tích 200m2 với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 22,2 tỷ đồng. ,5tr/m2. Trong đó, gần 2 tỷ đồng là tiền Huy vay ngân hàng.
Đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản sẽ còn nóng hơn. Theo đó, khu đất của ông Huy được một nhà đầu tư khác rao mua lại với giá 5 tỷ đồng, tương đương 20% lợi nhuận.
“Khoảng 2 tháng, tôi lãi tới 1 tỷ đồng nhưng lúc đó thị trường còn nóng nên tôi chưa nghĩ đến việc bán. Tôi ước tính, nếu để đến cuối năm có thể lãi trên 50%. Tuy nhiên, chỉ hơn 1 tháng sau, thị trường bất ngờ lắng dịu do chính sách kiểm soát tín dụng, trái phiếu… Tôi vội liên hệ với môi giới để hỏi bán lô đất nhưng không được”, anh Huy kể.
Đến nay, lô đất của ông Huy được rao bán 3 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được chủ nhân mới. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng cao, mỗi tháng anh phải trả hơn 20 triệu đồng cả gốc lẫn lãi. “Công việc khó khăn nên thu nhập giảm, tưởng như lương tháng chỉ đủ trả lãi vay. Nay tôi mong bán sớm để trả ngân hàng và thu tiền. Nếu lúc đó tôi không bị lãi nhiều hơn thì đã không khó khăn như thế này”, nhà đầu tư nói.
Nói về thương vụ đầu tư với bạn bè chưa hồi kết, anh Nguyễn Tuy (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, đầu năm 2022, anh cùng một nhóm bạn góp tiền đầu tư đất nền tại nhiều tỉnh quanh Hà Nội. Nội địa. Chỉ sau một thời gian ngắn, những lô đất anh nắm giữ đều sinh lời từ 10-20%, cá biệt có lô lên tới 30%.
“Có lãi nhưng chúng tôi đều thống nhất là chưa bán và mong lãi lớn hơn. Tuy nhiên, thị trường gặp khó khăn, thanh khoản và giá đất liên tục sụt giảm. Tháng 10/2022, chúng tôi chốt bán lỗ 3 lô đất, giữ 6 lô chờ thị trường khởi sắc”, ông Túy nói.
Nhưng, sau nhiều tháng cầm cự, thấy giá đất khắp nơi sụt giảm mạnh, các thành viên trong nhóm của ông Tuy cũng lo lắng. “Chúng tôi đã đi khảo sát những khu đất tương tự của nhóm đang nắm giữ, giá đã giảm sâu. Đồng thời, khoản vay đang khiến cả nhóm phải chia sẻ áp lực tài chính. Tôi và các đồng nghiệp đã tìm mọi cách để tìm được người mua càng sớm càng tốt nhưng đã nhiều tháng nay vẫn chưa bán được. Có những lô đất rao bán thấp hơn tới 30% so với thời điểm mua”, chủ đầu tư cho biết.
Giao dịch bị trì hoãn
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam, từ cuối quý II/2022, thị trường BĐS bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp…, đã khiến tâm lý chung trên thị trường trở nên e ngại, mọi giao dịch đều bị đình trệ. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Tài sản phải được đóng cửa hoặc tạm thời đóng cửa. Các công ty còn hoạt động trong lĩnh vực này phải giảm quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giảm bộ máy nhân sự.
Ngoài ra, do thiếu vốn tín dụng, vốn trái phiếu, vốn huy động từ khách hàng nên nhiều doanh nghiệp BĐS “đói vốn”, phải tạm dừng triển khai dự án, trả hoa hồng. cho các sàn giao dịch bằng việc rao bán các sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu, lên đến hơn 30% giá hợp đồng nếu thanh toán ngay.
Tuy nhiên, ông Hà cho rằng thị trường trì trệ, trầm lắng và giao dịch yếu không phải do thị trường xấu mà do có quá nhiều điểm tạo ra lực ép, buộc thị trường rơi vào trạng thái khó khăn. . “Nhìn chung, thị trường BĐS đang ở trạng thái bình thường, nhưng buộc phải “giảm ăn, giảm oxy để thở và giảm bơm máu” nên rất dễ rơi vào tình trạng “đột quỵ”. Nhà nước sẽ tiếp tục có các giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời, hiệu quả, thị trường sẽ dần ấm lên và hoạt động ổn định.
Link nguồn: https://cafef.vn/tham-lai-khung-nha-dau-tu-bat-dong-san-chat-vat-tren-dong-no-20230131090553656.chn
