Trong cơn sốt đất nền giai đoạn từ 2020 đến đầu 2022, giá BĐS tại một số tỉnh đã tăng chóng mặt, gấp 2-3 lần so với trước. Đây cũng là giai đoạn dân đi buôn đất, nhà chuyển sang môi giới. Nhiều người biết nắm bắt cơ hội cũng đã giàu lên nhanh chóng khi kiếm được tiền tỷ trong thời gian ngắn. Nhiều người dồn hết vốn liếng, vay ngân hàng để đầu tư vào đất nền.
Tuy nhiên, cơn sốt nào rồi cũng sẽ hạ nhiệt. Người có kinh nghiệm là người biết trước quy luật của thị trường địa ốc để có phương án trước “cơn triều” địa ốc. Những người ở lại chịu trận với thương trường là những “tay mơ”, “tay ngang”.
Chị Nguyễn Thơm (Bắc Giang) là một trong những “tay mơ” đó. Mua đất nền dự án thời sốt đất giá 2 tỷ đồng Trước khi vào tay bà, lô đất này đã qua tay nhiều nhà đầu tư. Khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu đi lên vào đầu năm 2020, đất nền có giá 650 triệu đồng. Sau đó được bán lại cho nhà đầu tư khác với giá tăng 450 triệu đồng, lên 1,1 tỷ đồng. Và qua tay 2 nhà đầu tư khác, khi đến tay chị Thơm, lô đất có giá 2 tỷ đồng, tức tăng gấp 3 lần.
“Sau hơn 1 tháng, có nhà đầu tư trả cho tôi 2,2 tỷ đồng, tức lãi 200 triệu đồng. Tuy nhiên, đây là khoản lợi nhuận chưa đạt như mong muốn của tôi nên tôi không đồng ý mà đòi 2,5 tỷ đồng. Thời điểm đó, thị trường lên đến đỉnh điểm sốt đất, nhưng nghĩ giá sẽ còn tăng nên giữ thêm vài tháng nữa. Chỉ tiếc là điều đó đã không xảy ra”, Thơm bộc bạch.
Điều khiến bà Thơm đau đầu hơn là khi thị trường có dấu hiệu đi xuống, bà tiếp tục dùng đòn bẩy tài chính để mua thêm 2 lô đất. Chính quyết định này đã khiến cô hối hận về sau.
“Vẫn trên đà đầu tư và thấy đầu tư đất nền kiếm lời quá dễ nên tôi chưa có sự đánh giá đúng về diễn biến thị trường. Khi thấy có người rao bán rẻ hơn thị trường 50-100 triệu đồng, tôi liền vay ngân hàng để mua vào. Và điều này đã đẩy tôi vào cảnh khó khăn như hiện nay, chật vật trả nợ ngân hàng”, luật sư Thơm nói. .
Hiện bà Thơm đã bán lô đất này với giá 1 tỷ đồng, “bay” mất 1 tỷ đồng tiền vốn. “Do gia đình tôi cần tiền gấp và không thể xoay xở ở đâu khác nên mới cắt lỗ tới 50% như vậy. Tôi xin lỗi nhưng tôi không biết phải làm gì. Lúc này tôi mới nhận ra, đầu tư bất động sản cũng giống như chơi chứng khoán, phải biết chốt lời. Lẽ ra mình nên đặt ra lợi nhuận cho mình, khi đạt được thì mạnh dạn chốt, chứ không nên tham lam lãi nhiều để rồi thâm hụt vốn”, luật sư Thơm buồn bã nói.
Không chỉ chị Thơm, anh Nguyễn Đức Mạnh (Hà Nội) cũng rơi vào tình trạng tương tự. Khi đó, anh phải lén lút bán cắt lỗ 300 triệu đồng mảnh đất 80m2 tại Thạch Thất sau hơn 1 năm đầu tư. Trong lúc thị trường sôi động, Mạnh vừa mua xong đã có người trả chênh 100 triệu đồng nhưng mong lời cao nên không bán.
“Khi thị trường trầm lắng, giá đất giảm từng ngày, tôi lo với mức giảm đó sẽ lỗ nặng nên tôi mạnh dạn cắt lỗ, gom tiền cho yên tâm”, anh Mạnh chia sẻ. .
Thực tế thời gian qua, một số nhà đầu tư mua vào lúc “đỉnh” của sóng đã phải cắt lỗ 20-30%. Hầu hết các nhà đầu tư này đều là nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ, chịu áp lực do sử dụng đòn bẩy tài chính. Cái khó của một số nhà đầu tư này lại là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững chắc mua được đất nền với giá hời.
Tuy nhiên, theo lời khuyên của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa, trong thời điểm hiện nay nếu xuống tiền nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Đầu tiên là đầu tư vào bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng đến khu vực trung tâm. Thứ hai, hãy chọn những sản phẩm mà bạn có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả và mua được giá tốt. Thứ ba, phải “săn” được sản phẩm của dự án có chính sách chiết khấu nhiều.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tham-lai-khung-de-roi-nhan-trai-dang-bay-hoi-khoan-von-tien-ty-nha-dau-tu-rut-ra-bai-hoc-dau-tu-dat-cung-phai-biet-chot-loi-nhu-chung-khoan-17623061509125147.chn
