Phó Thủ tướng Lê Văn Thành ngày 29/8 đã phát lệnh ký Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ, đề cập một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
Thủ tướng yêu cầu đánh giá cụ thể, chính xác thực trạng, cung cầu để phát triển thị trường bất động sản (Ảnh: LV)
Chỉ thị nêu rõ, trong thời gian qua, tình hình kinh tế chính trị thế giới có nhiều biến động phức tạp, bất ổn, khó lường, ảnh hưởng đến độ mở của nền kinh tế Việt Nam. Trong bối cảnh đó, Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, đảm bảo các cân đối lớn, giúp nền kinh tế phục hồi và đạt mức tăng trưởng khá so với các nước. trong khu vực và trên thế giới.
Không thực hiện một chính sách “điên rồ”
Thực tế là các cấp, các ngành, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp đã tích cực nỗ lực thực hiện các Nghị quyết của Đảng, Nhà nước, các quy định của pháp luật và chỉ đạo, điều hành, các giải pháp, chính sách. Chính sách của Chính phủ về thị trường bất động sản đã giúp tình hình kinh tế – xã hội có nhiều chuyển biến tích cực, đảm bảo an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Chỉ thị cũng nêu rõ: Thị trường bất động sản có vai trò rất quan trọng trong việc duy trì ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn, thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực, tình hình phát triển bất động sản thời gian qua cũng bộc lộ nhiều tồn tại, hạn chế, bất cập, chưa thực sự bền vững, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Rủi ro như: cơ cấu bất động sản chưa hợp lý, giá bán sản phẩm bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở còn khá cao so với thu nhập của người dân, cơ sở dữ liệu thông tin về thị trường bất động sản chưa thống nhất. đầy đủ, đầy đủ, thiếu minh bạch …
Một số tồn tại, hạn chế cần tập trung tháo gỡ là: Hệ thống pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản còn một số nội dung chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời; việc phát triển các dự án bất động sản ở một số địa phương chưa theo quy hoạch, kế hoạch tổng thể, chưa phù hợp với nhu cầu của thị trường; thủ tục đầu tư còn được quy định cụ thể trong nhiều văn bản pháp luật khác nhau, qua nhiều bước nên thời gian thực hiện thủ tục đầu tư bị kéo dài; Quy định không bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn đã tạo cơ sở cho việc hình thành các “dự án ma”, các trường hợp lừa đảo khách hàng, mặt khác nhà nước cũng gặp nhiều khó khăn trong công tác quản lý. quản lý thông tin về thị trường bất động sản, đồng thời để xảy ra thất thu thuế, thất thu ngân sách nhà nước …
Để khắc phục những tồn tại, hạn chế nêu trên và tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trong thời gian tới, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu: Rà soát lại các quy định của pháp luật. pháp luật để giải quyết những vướng mắc trước mắt cũng như lâu dài theo hướng xây dựng công cụ chính sách lành mạnh, phù hợp, hiệu quả, đảm bảo sự kết nối, an toàn, chắc chắn giữa thị trường vốn và thị trường bất động sản. tài sản, đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền các cấp, nghiên cứu kỹ, đề xuất các cơ chế, chính sách thí điểm để tạo động lực, xung lực mới cho thị trường phát triển.
Kiên trì, kiên định, kiên quyết phát triển hệ sinh thái bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững; không thắt chặt tín dụng một cách bất hợp lý mà tăng cường kiểm tra, giám sát, không buông lỏng quản lý nhà nước; không hình sự hóa các quan hệ kinh tế – dân sự; chủ động phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật, chú trọng các hành vi trốn thuế trong kinh doanh bất động sản, không để lọt lòng, bảo vệ người làm đúng, bảo vệ hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. .
Kết hợp hài hòa, hợp lý và hiệu quả giữa chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ, thực hiện chính sách tiền tệ linh hoạt, an toàn, thận trọng, chính sách tài khóa mở rộng hợp lý, chú trọng bảo đảm hiệu quả của chính sách tiền tệ. quản lý hiệu quả, chặt chẽ giá cả và thị trường; không vận hành một chính sách “mắc kẹt”, không đột ngột chuyển trạng thái từ “nới lỏng” sang kiểm soát chặt chẽ, hoặc ngược lại.
Đánh giá cụ thể, chính xác tình hình, cung – cầu để phát triển thị trường bất động sản trên cơ sở tôn trọng quy luật thị trường, quy luật cạnh tranh, phát huy vai trò quản lý của nhà nước, cơ quan công quyền và doanh nghiệp. các công cụ chính sách can thiệp, kiểm soát khi cần thiết phù hợp, kịp thời, hiệu quả, không để xảy ra tình trạng thao túng thị trường, găm hàng, ép giá …
Xác định đúng nhu cầu thị trường
Xác định các phân khúc và nhu cầu thị trường như bất động sản công nghiệp, nhà ở công nhân, nhà ở thu nhập thấp để có chính sách thúc đẩy thị trường phù hợp, chú trọng an sinh xã hội, tạo cơ hội cho người thu nhập thấp “, không hy sinh tiến bộ và công bằng xã hội theo đuổi của tăng trưởng kinh tế ”.
Chỉ thị nêu rõ đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản, đề xuất thí điểm các cơ chế, chính sách để tạo động lực, xung lực mới cho thị trường phát triển (Ảnh: LV)
Tăng cường thanh tra, kiểm tra, kiểm toán để tháo gỡ vướng mắc, xử lý vi phạm để bảo vệ thị trường, bảo vệ tài sản, bảo vệ con người, không hợp thức hóa vi phạm mà đánh giá khách quan, tìm hiểu nguyên nhân, có cơ chế tháo gỡ những vấn đề thực tiễn đặt ra.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản bảo đảm đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản. phát triển ổn định và lành mạnh, xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai, hoàn thiện cơ sở pháp lý và tăng cường thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
Đề xuất trình Quốc hội cho ý kiến, thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để tạo hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, nâng cao hiệu quả quản lý thị trường. thị trường bất động sản; khẩn trương sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2015 / NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Nghị định số 49 ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100 / 2015 / NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở.
Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất ban hành quy định hướng dẫn trình tự thực hiện đối với các dự án nhà ở, khu đô thị.
Thường xuyên theo dõi tình hình, diễn biến của thị trường bất động sản; định kỳ hàng quý báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản cả nước và đề xuất các giải pháp để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
