Thuế cao, thuế lũy tiến sẽ giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản nhưng để hoang hóa. Ảnh: Lê Quân
Chính sách đánh thuế cao đối với những người có nhiều tài sản như bất động sản, bất động sản đã được các chuyên gia thảo luận sôi nổi và nhận được sự ủng hộ rộng rãi.
Bởi, thực tế nhiều năm qua cho thấy, tình trạng sốt đất do đầu cơ diễn ra rất phức tạp. Việc người dân đổ xô đi buôn đất, đầu cơ đất đai dẫn đến giá đất tăng một cách vô lý, từ đó một bộ phận người dân giàu lên nhờ đất, nhưng phần lớn người dân lao động không có nhà để ở. Bên cạnh đó, rất nhiều người ” giữ đất ”chờ giá tăng rồi bán kiếm lời.
Vì vậy, việc đánh thuế đất nói riêng và bất động sản nói chung là cần thiết, là giải pháp ngăn chặn tình trạng “ôm đất” rồi bỏ hoang, trong khi người dân thiếu đất sản xuất kinh doanh và cũng thiếu nhà ở. Theo các chuyên gia tài chính, việc tăng thuế đất sẽ góp phần “trị” hiện tượng sốt đất và giúp bình ổn giá nhà, đất. Tuy nhiên, việc ấn định thuế cũng cần rõ ràng, cụ thể đối với từng đối tượng.
Theo ThS Nguyễn Anh Vũ – Đại học Ngân hàng TP.HCM, để chống đầu cơ, bất động sản phải được phân loại để đánh thuế hợp lý. Ví dụ, nhà dưới 2 tỷ đồng sẽ phải nộp thuế bao nhiêu? Nhà mặt tiền hay đất ngoại thành, đất mặt tiền đóng thuế như thế nào?
Nhiều người cũng cho rằng thuế không chỉ thu một lần mà là thuế lũy tiến. Bởi nếu chỉ đánh thuế một lần với tiền sử dụng đất đối với BĐSĐT thì người mua không sử dụng mà bỏ trống, nhất là đối với giới đầu cơ, tích trữ… sẽ còn gây ra nhiều hệ lụy, hệ lụy. sức ép đối với xã hội. Điều đó sẽ không công bằng đối với người dùng tiền để sản xuất, kinh doanh hoặc đầu tư vào lĩnh vực, ngành nghề khác nhưng bị đánh thuế liên tục.
Theo TS Đinh Thế Hiển (Viện Nghiên cứu Kinh tế Ứng dụng và Tin học), khoảng 70% giao dịch đất nền là đầu cơ, nếu đánh thuế hàng năm thì nhu cầu đầu cơ sẽ giảm, giá bất động sản có thể hợp lý hơn. và ngân sách cũng sẽ thu được nguồn thu lớn.
Một số ví dụ có thể được đưa ra. Theo số liệu báo cáo của Cục Thuế tỉnh Quảng Bình, tính đến ngày 20/6, cá nhân, tổ chức trên địa bàn tỉnh đã kê khai bổ sung, điều chỉnh 2.421 lượt hồ sơ khai thuế. Với sự điều chỉnh này, số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ từ hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản tăng thêm hơn 20,6 tỷ đồng. Trong đó, thuế thu nhập cá nhân là 16,5 tỷ đồng; lệ phí trước bạ 4,1 tỷ đồng.
Tại Thừa Thiên – Huế, tính đến ngày 31/5, số lượng hồ sơ chuyển nhượng bất động sản là 2.644 hồ sơ; thuế thu nhập cá nhân chênh lệch là 13,248 tỷ đồng.
Tính chung cả nước, năm 2021, số thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là 21.000 tỷ đồng, tăng hơn 4.900 tỷ đồng (tăng 30%) so với năm 2020. Năm 2022, chỉ trong 5 tháng đầu năm, thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản 16.000 tỷ đồng, tăng 68,6% so với cùng kỳ năm 2021.
Trở lại chuyện đầu cơ bất động sản nhưng nộp thuế rất ít, có thể thấy đất đai là lĩnh vực màu mỡ nhất để tham nhũng, làm thất thoát tài sản nhà nước nghiêm trọng nhất. Ở đây có nhiều nguyên nhân, ngoài sự tham nhũng của một số cán bộ, lòng tham, lợi ích nhóm còn có nguyên nhân từ những kẽ hở trong Luật Đất đai, nhất là vấn đề minh bạch tài chính đất đai. minh bạch thông tin.
Việc chủ đầu tư chậm nộp tiền sử dụng đất hoặc quy hoạch treo, ban hành giá đất không theo quy luật thị trường đã làm chênh lệch giá đền bù so với giá thị trường.
Theo Luật sư Lê Thị Hòa – Đoàn Luật sư TP Hà Nội, nhiều cán bộ bị kỷ luật, phạt tù vì cơ chế chính sách đất đai đã “dẫn” họ vào con đường phạm tội. . “Nhưng thử hỏi, những người đó có bao nhiêu đất vàng? Khi nhận chức vụ quản lý liên quan đến đất đai, có ai từ chối vì không biết lĩnh vực này và nhường chỗ cho cán bộ khác?” .
Như vậy, để thị trường bất động sản hoạt động lành mạnh, cùng với việc khẩn trương áp thuế cao, thuế lũy tiến đối với giới đầu cơ “ôm đất”, những người có nhiều bất động sản (nhà, đất) cần lấp khoảng trống. của thị trường bất động sản. cơ chế, chính sách pháp luật; xây dựng bằng cơ chế kiểm soát quyền lực để kịp thời chấn chỉnh tình trạng tham nhũng, nhất là trong lĩnh vực bất động sản.
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai 2013 quy định giá đất trong khung phải bằng giá thị trường, nhưng thực tế chỉ bằng khoảng 30% – 70% so với Giá thị trường. . Khi có sự chênh lệch về giá sẽ gây ra nhiều hệ lụy, trong đó lớn nhất là vấn nạn trục lợi, tham nhũng đất đai. Đây là một trong những kẽ hở dẫn đến thất thu ngân sách.
“Vì vậy, việc cải cách thể chế, bỏ khung giá đất có thể nói là bước đột phá để đưa đất trở về giá trị thực và ngăn chặn tình trạng tham nhũng đất đai”, ông Võ nhấn mạnh, quy định đánh thuế cao. tỷ lệ người sở hữu nhiều đất hoặc bỏ hoang sẽ là một trong những công cụ điều tiết cho quá trình phát triển và nâng cấp đô thị.
Thuế sẽ có vai trò ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản để hoang hóa, đầu tư cầm chừng, sử dụng đất kém hiệu quả. Khi đầu cơ được kiểm soát, giá nhà đất sẽ giảm xuống, người thu nhập trung bình có thể tiếp cận nhà ở.