Tại tọa đàm “Nhận diện năm 2023: Cơ hội đầu tư mới trong môi trường mới” do Báo Đầu tư tổ chức, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng, năm 2022 là năm của khủng hoảng, biến động và những vấn đề của năm 2022 sẽ tiếp diễn trong năm 2023. Dù Tháng đầu tiên của năm 2023 đã trôi qua, chuyên gia này vẫn chưa nhận thấy dấu hiệu hồi phục của các thị trường như chứng khoán, bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp.
Nhận định cụ thể về thị trường bất động sản, ông Hiếu cho rằng thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng trong quý I. Ông Hiếu cho biết nhiều nhà kinh doanh địa ốc có tiềm lực tài chính đang theo dõi và chờ đợi. . Còn các DN phát hành BĐS thiếu tiền thì lo lắng vì tình hình thanh khoản, nợ ngân hàng, trái phiếu đang đè nặng lên vai và có thể dẫn đến vỡ nợ.
Trong khuôn khổ hội thảo, đưa ra nhận định về thị trường BĐS, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại Savills đánh giá, năm 2022 là thời điểm nhiều phân khúc BĐS phục hồi. Trở lại sau thời gian bị ảnh hưởng bởi Covid-19, phân khúc nhà ở vẫn trong tình trạng ảm đạm.
“Bất động sản văn phòng tăng trưởng, mặt bằng bán lẻ tăng trưởng, khách sạn phục hồi, bất động sản công nghiệp phát triển tốt…, còn lại chỉ nằm ở bất động sản nhà ở”, bà Hoàng Nguyệt Minh khẳng định.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, lo ngại lớn nhất trên thị trường BĐS hiện nay là pháp lý. Đối với nhà đầu tư cá nhân hay doanh nghiệp cũng vậy, khi mua dự án họ đều cần tính pháp lý rõ ràng và trong sạch nhất. Một khi pháp luật được giải quyết, giá bất động sản sẽ được ổn định ở mức hợp lý hơn.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills
Đại diện Savills khẳng định, thời điểm hiện tại đang có lợi cho nhà đầu tư. Bởi lẽ, khi thị trường BĐS đang trong giai đoạn thanh lọc như hiện nay, giá các dự án bắt đầu có dấu hiệu điều chỉnh thực tế thay vì bị thổi phồng phi thực tế như câu chuyện cách đây 2 năm. Đây là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có dòng tiền và sẵn sàng cho câu chuyện đầu tư dài hạn theo bài toán bất động sản. Khi nhìn vào đầu tư từ 3-5-7 năm tới, bất động sản vẫn là kênh đầu tư ổn định và có tốc độ tăng trưởng lành mạnh ở tất cả các phân khúc.
Bà Hoàng Nguyệt Minh thừa nhận thị trường BĐS là sân chơi mà bất cứ ai tham gia thị trường đều muốn hướng đến. Mỗi doanh nghiệp phải có ít nhất một số tài sản bất động sản. Trước đây, vốn khá rầm rộ cho phân khúc BĐS dẫn đến nhu cầu mua nhiều. Người dân tranh nhau mua dẫn đến giá bất động sản bị thổi phồng. Nhưng hiện tại, thị trường khó khăn về nguồn vốn dẫn đến giá bắt đầu điều chỉnh về sát với thực tế nhất trên toàn thị trường. Do đó, đây sẽ là thời điểm tốt để các nhà đầu tư mua vào vì ít cạnh tranh, ít bị thổi giá, giá đã được xử lý sát thực nhất và hoàn toàn có thể mua tài sản trong dài hạn. .
Chính vì những lợi thế này, đại diện Savill đặt vấn đề: Tại sao không tận dụng cơ hội như thế này để mua bất động sản?
Theo vị này, tất cả các đơn vị, nhà đầu tư, đặc biệt là doanh nghiệp trong nước ở các lĩnh vực khác như sản xuất, may mặc đang tận dụng cơ hội như hiện nay để gom đất. Điều tương tự cũng xảy ra với những người có dòng tiền. “Trong bối cảnh thị trường hiện nay, đây rõ ràng là cơ hội tốt nhất để mua bất động sản”, bà Hoàng Minh Nguyệt nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/savills-tai-sao-khong-tranh-thu-mua-bat-dong-san-luc-nay-20230209150203771.chn
