Thị trường bất động sản dần hồi phục
Tại tọa đàm “Nhận diện điểm nhấn kinh doanh, đầu tư năm 2024” diễn ra sáng nay (26/3), chuyên gia Cấn Văn Lực cho rằng, kinh tế Việt Nam đang phục hồi, quý sau cao hơn quý trước. Đặc biệt, nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần hồi phục. Cơ quan quản lý ban hành chính sách tài khóa mở rộng trọng điểm thông qua việc hoãn, giảm các loại thuế, phí, lệ phí trước bạ và chính sách tiền tệ nới lỏng linh hoạt thông qua 4 đợt giảm lãi suất cho phép tái cơ cấu. nợ.
Cũng theo ông Lực, niềm tin đầu tư của doanh nghiệp tiêu dùng đã phục hồi trong năm nay. Khả năng huy động nguồn lực và vốn đầu tư toàn xã hội tăng 6,2% so với năm 2023 nhưng cần khuyến khích đầu tư tư nhân. Tín dụng năm nay đạt 14-15% là khả thi. Lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong nước đang bắt đầu phục hồi.
Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng năm nay vẫn còn nhiều thách thức đối với nền kinh tế. Rủi ro bên ngoài: kinh tế thế giới đang tăng trưởng chậm lại, dẫn đến xuất khẩu và đầu tư phục hồi chậm, đầu tư và tiêu dùng tư nhân tăng trưởng thấp.
“Giải ngân đầu tư công chưa có đột phá. Doanh nghiệp còn nhiều khó khăn về mặt pháp lý, nghĩa vụ tài chính, chi phí đầu vào còn cao, việc khôi phục đơn hàng còn chậm”, ông Lực nói thêm.
Giá căn hộ tiếp tục tăng
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – cho biết, theo tổng hợp mới nhất của công ty, từ năm 2023 đến nay, cổ phiếu tăng khoảng 22% và vàng khoảng 7%, căn hộ tăng trung bình 19% lợi nhuận cho thuê.
![Tại sao giá căn hộ ở Hà Nội ngày càng tăng? - Ảnh 1. Tại sao giá căn hộ ở Hà Nội ngày càng tăng? - Ảnh 1.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/03/Tai-sao-gia-can-ho-o-Ha-Noi-ngay-cang.jpeg)
Năm nay, giá chung cư sẽ tăng khoảng 10% (ảnh: Như Ý).
Với câu hỏi “đầu tư vào phân khúc nào tốt nhất năm 2024”, bà Dung cho rằng nhà ở là sản phẩm được các nhà đầu tư cá nhân quan tâm. Trong 4 phân khúc: bình dân, tầm trung, cao cấp và hạng sang thì phân khúc tầm trung Phân khúc tầm trung và trung cao cấp nhận được sự quan tâm nhiều nhất và có thể là phân khúc sáng giá của thị trường trong năm nay và những năm tới.
Cũng theo bà Dung, đầu tư vào phân khúc nhà ở tầm trung, nhà đầu tư có thể tìm được mức giá hợp lý. Nếu so sánh cùng phân khúc sản phẩm tầm trung có chất lượng tương đương thì TP.HCM cao hơn thị trường Hà Nội khoảng 30%.
![Tại sao giá căn hộ ở Hà Nội ngày càng tăng? - Ảnh 2. Tại sao giá căn hộ ở Hà Nội ngày càng tăng? - Ảnh 2.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/03/Tai-sao-gia-can-ho-o-Ha-Noi-ngay-cang.jpg)
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam (ảnh: Ngọc Mai).
“Giai đoạn 2018-2019, các nhà đầu tư truyền thống miền Bắc đầu tư vào miền Nam nhưng giờ họ quay trở lại thị trường miền Bắc và thấy còn nhiều dư địa. Xu hướng này sẽ kéo dài ít nhất trong 1-2 năm tới”. , bà Dung cho biết.
Chia sẻ bên lề hội nghị, lý giải vì sao giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng từ đầu năm đến nay, bà Dung giải thích, lâu nay thị trường Việt Nam nói chung và thị trường Hà Nội nói riêng bị ảnh hưởng. thiếu nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung cho nhu cầu nhà ở thực (giá bình dân, tầm trung, tiệm cận giữa tầm trung và cao cấp).
“Tốc độ tăng dân số và đô thị hóa cao, số người về Hà Nội học tập, làm việc ngày càng tăng. Trong khi đó, nguồn cung và thị trường rất thấp. Chỉ tính riêng năm 2023, tổng nguồn cung mới chào bán trên thị trường Hà Nội có khoảng 10.000 căn. đơn vị, bằng 1/4 so với lúc bình thường”, bà Dung nói.
Theo bà Dung, nguyên nhân ngay đầu năm nay, giá căn hộ ở Hà Nội “nóng” là do lãi suất tiết kiệm “xuống đáy” và dòng tiền chuyển dịch sang bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư.
Khi được hỏi giá căn hộ có tiếp tục tăng và khi nào giảm, bà Dung cho biết, năm nay giá căn hộ vẫn còn dư địa tăng khoảng 10% và chắc chắn sẽ giảm khi giá vượt quá mức chịu đựng của người dân.
Cũng bên lề hội nghị, ông Bùi Quang Anh Vũ – Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt – cho biết: “Tôi tin tưởng vào chu kỳ mới của nền kinh tế, thị trường bất động sản vẫn đang phát triển tốt. kênh đầu tư. Chúng ta phải có sự quản lý, định hướng, bền vững, mang lại lợi ích cho nhiều người”.
![Tại sao giá căn hộ ở Hà Nội ngày càng tăng? - Ảnh 3. Tại sao giá căn hộ ở Hà Nội ngày càng tăng? - Ảnh 3.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/03/1711468799_242_Tai-sao-gia-can-ho-o-Ha-Noi-ngay-cang.jpg)
Ông Bùi Quang Anh Vũ – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (ảnh: Ngọc Mai).
Về thị trường bất động sản hiện nay, giá nhà ở mức cao, đặc biệt là phân khúc chung cư, ông Vũ cho rằng, giá nhà khó có thể giảm dù giá nhà cao hơn rất nhiều so với thu nhập của người dân.
Theo đó, ông Vũ cho rằng, nhà nước phải lấp khoảng cách giữa người mua và doanh nghiệp để tạo điều kiện doanh nghiệp vẫn có thể phát triển nhưng người mua vẫn có thể tiếp cận để giúp mọi người có nhà. sống.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/vi-sao-gia-chung-cu-ha-noi-tang-cao-176240326165654224.chn