Theo các nhà phân tích, chính quyền trung ương Trung Quốc khó có thể chi hàng tỷ USD để cứu thị trường bất động sản đang gặp khó khăn ngay cả khi các nhà đầu tư nước ngoài đang hy vọng một giải cứu. đã phân tích trong một bài phân tích được CNBC công bố gần đây.
Một năm sau khi các vấn đề của công ty bất động sản Trung Quốc Evergrande bắt đầu khiến các nhà đầu tư lo lắng, các vấn đề bất động sản ở Trung Quốc ngày càng trở nên tồi tệ hơn. Nhiều người mua nhà đã từ chối thanh toán tiền thế chấp của họ do sự chậm trễ trong xây dựng, trong khi đó, doanh số bán bất động sản mới cũng giảm mạnh. Nhiều doanh nghiệp bất động sản từng phát triển mạnh nay đang chật vật trả nợ.
“Tôi hoài nghi về khả năng có gói cứu trợ trực tiếp cho các doanh nghiệp bất động sản, mặc dù họ vẫn có thể yêu cầu các ngân hàng và doanh nghiệp nhà nước hỗ trợ nhóm doanh nghiệp bất động sản yếu kém”. , chuyên gia kinh tế cấp cao tại Commerzbank – ông Tommy Wu phân tích.
Ông cho biết Bắc Kinh sẽ dần dần muốn giải quyết các vấn đề trong lĩnh vực bất động sản và giảm bớt tầm quan trọng của nó trong nền kinh tế. Bất động sản và các ngành liên quan ước tính đóng góp 25% vào nền kinh tế Trung Quốc.
“Các biện pháp được áp dụng trong những tuần và tháng tới rất có thể sẽ được dành cho việc hoàn thiện và kích thích doanh số bán bất động sản tăng lên”, Wu nói.
Vào tháng 9 năm 2022, S&P Global Ratings cho biết họ ước tính thị trường bất động sản cần từ 700 tỷ nhân dân tệ (98,59 tỷ USD) đến khoảng 800 tỷ nhân dân tệ để đảm bảo các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn có thể hoàn thành các căn nhà đã bán.
Một quỹ chính phủ có quy mô tương tự cho đến nay vẫn chưa được chính thức công bố, mặc dù cho đến nay đã có rất nhiều báo cáo trích dẫn các nguồn khác nhau về các quỹ được đề xuất. Nhiều chuyên gia đầu tư cũng cho rằng sẽ có một quỹ như vậy, đặc biệt là đủ lớn để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về tài chính.
Tính chung lại, tổng số nợ của các tập đoàn bất động sản như Evergrande, Kaisa và Shimao ước tính vào khoảng 2,6 nghìn tỷ nhân dân tệ tính đến giữa năm 2021, kể từ đó, tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản ngày càng xấu đi. Số nợ của họ chỉ bằng một phần nhỏ trong tổng số nợ của toàn ngành bất động sản.
Ông Qin Gang, giám đốc điều hành của viện nghiên cứu bất động sản ICR, cho biết ở quy mô đó, ngay cả khi chính quyền trung ương chi hàng trăm tỷ nhân dân tệ thì cũng không có tác động gì.
Ông Cương cho rằng sẽ không có gói giải cứu nào cho các doanh nghiệp bất động sản khó khăn, trong khi phương pháp tiếp cận thị trường, hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tốt sẽ được tiếp tục.
Theo ông Gang, cũng cần phải lưu ý rằng chính phủ Trung Quốc hiện đang túng tiền hơn nhiều so với cách đây 3 năm, chủ yếu là do nguồn thu từ bán đất và thuế đất giảm mạnh và tăng chi tiêu cho các biện pháp. Phòng ngừa COVID-19.
Theo tính toán của Bộ Tài chính nước này, chính quyền trung ương Trung Quốc đã tạo ra ước tính khoảng 9,15 nghìn tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 1,26 nghìn tỷ USD trong tổng doanh thu công vào năm 2021.
Doanh thu từ đất đai và thuế đất trong 8 tháng đầu năm nay chỉ đạt 6,36 nghìn tỷ nhân dân tệ, giảm gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái nếu không tính đến các khoản tín dụng thuế.
Dư luận cũng rất quan trọng. Nhiều cư dân có thể sẽ vô cùng bức xúc khi chính quyền giải cứu những cơ sở kinh doanh này. Việc giải quyết vấn đề bàn giao nhà dở dang rất phức tạp và cần sự phối hợp của nhiều bên.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/vi-sao-chinh-quyen-trung-quoc-se-khong-danh-hang-ty-usd-cuu-bat-dong-san-176221027090938757.chn
