Trong bối cảnh khó khăn, nhiều ngân hàng liên tục bán bất động sản làm tài sản thế chấp, bao gồm căn hộ, nhà ở, nhà xưởng… để “thu hồi” nợ xấu tồn đọng. Mới đây, ngân hàng HSBC tổ chức đấu giá quyền sử dụng hơn 1.130 m2 đất xây dựng khu thương mại, dịch vụ (tại phường 12, quận 6, TP.HCM) với giá khởi điểm hơn 72,8 tỷ đồng. . Đáng nói, đây là lần thứ 14 bất động sản này được rao bán.
Công ty TNHH Quản lý nợ và Khai thác tài sản Agribank cũng công bố tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc tại số 110 Hàng Buồm. (Hoàn Kiếm, Hà Nội). Đây là tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH Ajmal Việt Nam tại Agribank chi nhánh Hà Thành. Lô đất có diện tích 100,8 m2, nhà ở riêng lẻ trên đất có diện tích sàn 205,2 m2. Giá khởi điểm của bất động sản trên là 30,6 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT).
Được biết, lần đầu tiên bất động sản này được Agribank bán đấu giá là vào cuối tháng 8/2022, với giá khởi điểm là 60,5 tỷ đồng. Như vậy, giá khởi điểm lần này đã giảm đi một nửa. Trước đó, vào cuối tháng 9, Agribank cũng chào bán đấu giá một căn nhà khác ở phố cổ Hà Nội, số 19 Hàng Chiếu (Hoàn Kiếm, Hà Nội) với diện tích 160m2. Tài sản này có giá khởi điểm 64,3 tỷ đồng, giảm gần 43 tỷ đồng so với phiên đấu giá đầu tiên vào tháng 8/2022.
Vietinbank cũng công bố bán đấu giá khoản nợ lần thứ 6 của CTCP Tân Lộc với giá khởi điểm hơn 7,2 tỷ đồng (giá đã bao gồm VAT). Tài sản đảm bảo cho khoản nợ bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Khánh Xuân, TP. Buôn Ma Thuột và đất thuộc xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, TP.HCM. Trước đó, vào tháng 12 năm ngoái, tài sản này được Vietinbank thông báo bán đấu giá lần đầu với giá khởi điểm hơn 11,74 tỷ đồng, bằng số dư gốc.
Thị trường bất động sản vẫn khó khăn, khiến các ngân hàng khó xử lý nợ xấu bất động sản. Ảnh: Như Ý
Bên cạnh nhóm 4 ngân hàng quốc doanh, một số ngân hàng thương mại cổ phần cũng liên tục chào bán tài sản đảm bảo là bất động sản. Cụ thể, Sacombank thông báo bán loạt nợ xấu trị giá lên tới hàng trăm tỷ đồng, trong đó có sản phẩm thuộc dự án chung cư Xi Grand Court tại quận 10 (TP.HCM) và tại dự án. Khu công nghiệp Phong Phú (Bình Chánh, TP.HCM). Đây là lần thứ 5 Sacombank bán đấu giá khoản nợ này. Giá khởi điểm ngân hàng đưa ra là 7.934 tỷ đồng, giảm hơn 1.700 tỷ đồng (tương đương giảm 18%) so với thông báo bán đấu giá vào tháng 8/2022. Tuy nhiên, so với số dư nợ gốc và lãi khởi điểm này. giá chỉ bằng một nửa.
Tại sao lại “cháy hàng”?
Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng với khoảng 70% tài sản đảm bảo là bất động sản, việc xử lý nợ xấu tại các ngân hàng phần lớn phụ thuộc vào thị trường bất động sản. . Rủi ro nợ xấu gia tăng buộc các ngân hàng phải liên tục bán hàng nghìn tài sản đảm bảo với giá chiết khấu hấp dẫn nhưng vẫn khó thanh lý. Mua bất động sản bán lại có thể là cơ hội sở hữu “món hời” nhưng đồng thời, người mua cũng phải đối mặt với rủi ro.
Theo ông Định, hiện tổng giá trị bất động sản thế chấp tại ngân hàng chiếm khoảng 70% tổng tài sản đảm bảo cho khoản vay. Tại nhiều ngân hàng, tỷ lệ này thậm chí lên tới 80-90% và lớn gấp nhiều lần tổng dư nợ cho vay. Vì vậy, bất động sản thường là tài sản được các tổ chức tài chính rao bán nhiều nhất khi người đi vay không có khả năng trả nợ vì nhiều lý do.
Theo số liệu mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng tính đến ngày 30/9/2023 đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với thời điểm 31/12/2022, kế toán chiếm 21,4% tổng dư nợ nền kinh tế. Đáng chú ý, tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản đến cuối tháng 9 tăng lên 2,89%, cao hơn nhiều so với mức ghi nhận cuối năm 2022 (1,72%).
Thời gian gần đây, tình hình kinh tế bất lợi khiến hoạt động sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ gặp khó khăn, ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng trả nợ của khách hàng, khiến rủi ro nợ xấu gia tăng. Ông Định cho rằng, giá bất động sản sụt giảm khiến tài sản thế chấp bất động sản tại ngân hàng cũng bị mất giá sau khi định giá lại tài sản định kỳ, buộc người đi vay phải nộp thêm tài sản. bổ sung để đảm bảo cho khoản nợ. Hiện nay, các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc trả nợ tín dụng do hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng. Đặc biệt là các doanh nghiệp hoạt động trong ngành bất động sản, phần lớn phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, không có khả năng tài chính để bù đắp cho khoản nợ thâm hụt. Trong khi đó, khách hàng cá nhân phải đối mặt với áp lực tài chính do vốn bị chôn vùi trong tài sản đầu tư, mất việc làm, thu nhập giảm… không thể tiếp tục bổ sung tài sản hoặc trả lãi. nảy sinh.
“Dù được rao bán nhiều lần với mức chiết khấu ngày càng hấp dẫn nhưng nhiều bất động sản rao bán vẫn ít người mua. Một phần do tính khách quan, thị trường và nền kinh tế nêu trên. Một phần do việc định giá tài sản rao bán không dựa trên giá trị thực tế mà tính toán cả gốc và lãi nên việc bán những tài sản này ngày càng khó khăn”, ông Định nói.
Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cũng thừa nhận, việc thanh lý tài sản thời gian qua gặp khó khăn. Có nhiều đảm bảo giá trị lớn liên quan đến bất động sản nhưng thị trường gần như đóng băng. “Việc định giá tài sản không căn cứ vào giá trị thực tế mà tính cả gốc lẫn lãi thì làm sao bán được? Mỗi lần giảm chỉ 5-10% nên có những tài sản phải đến hơn 2 năm mới bán đấu giá được”, ông Hùng nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/tai-san-the-chap-ngan-hang-dai-ha-gia-van-e-188231127084349652.chn
