Thực tế, cầm trong tay số tiền khoảng 2,5-3 tỷ đồng, mua nhà phố thời điểm này không hề đơn giản. Nếu mua được thì diện tích rất hạn chế, nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu vực thiếu tiện ích, giao thông không thuận tiện. Trong khi, với mức tài chính này, người mua vẫn có sự lựa chọn trên thị trường căn hộ, thậm chí là căn hộ tại Tp.HCM hoặc các khu vực lân cận có kết nối tốt với trung tâm thành phố.
Ghi nhận cho thấy, một số căn hộ khu vực phía Tây TP.HCM như căn hộ Akari City giai đoạn tiếp theo vẫn đang chào giá từ 45 triệu đồng / m2. Hay tại quận 12, dự án Picity High Park vẫn có giá trên dưới 3 tỷ đồng / căn; được đánh giá là dễ chịu so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản TP.HCM.
Trong khi ở vùng ven TP.HCM, giá căn hộ từ 2,5-3 tỷ đồng / căn khá phổ biến. Đơn cử, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group tại Dĩ An, Bình Dương có giá từ 40 triệu đồng / m2; Diamond Connect khoảng 40 triệu đồng / m2… Tuy nhiên, khu vực này gần như tuyệt chủng, căn hộ giá 30 triệu đồng / m2 – đã xuất hiện khá nhiều cách đây 2 năm.
Hiện nay, với mức tài chính dao động từ 2-3 tỷ, ngày càng nhiều khách hàng là các gia đình trẻ chọn mua căn hộ chung cư. Với tầm tiền này, thay vì tìm trong hẻm, ưu tiên mua căn hộ vì có sẵn tiện ích, chưa kể người mua được thanh toán theo tiến độ hoặc được hỗ trợ các chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư.
Tuy nhiên, tầm tài chính này để chọn được một căn hộ gần trung tâm thành phố ngày càng khó. Việc người mua phải chấp nhận đi xa trung tâm là điều dễ hiểu, bởi giá căn hộ nhiều năm qua liên tục hình thành mặt bằng mới.
Nếu như tại TP.HCM, căn hộ có mức giá 45-55 triệu đồng / m2 được coi là ngưỡng giá dễ chịu. Trong khi đó, tại các tỉnh lân cận, giá bán căn hộ từ 38-40 triệu đồng / m2 được xem là thấp nhất trên thị trường hiện nay. Điều này cho thấy mặt bằng giá chung cư tăng khá nhanh trong thời gian qua. Những người đang tìm kiếm căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại Tp.HCM và khu vực lân cận gần như không có cơ hội trên thị trường hiện tại.
Ngoài phân khúc căn hộ 2,5-3 tỷ đồng, người mua còn có thêm lựa chọn bất động sản các tỉnh lân cận TP.HCM.
Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Ngọc Á Châu cho biết, trong 6-12 tháng tới, dòng vốn đầu tư 2-3 tỷ đồng sẽ đổ vào thị trường nhà đất vùng ven. Đây là hệ quả của việc nhiều dự án nhà ở tại TP.HCM vướng pháp lý trong thời gian dài, dẫn đến nguồn cung tại các đô thị hạt nhân bị hạn chế, tạo cơ hội về nhà ở vùng ven và nội thành. thị phần.
Theo ông Hạnh, dòng nước về vùng trũng, dòng vốn 2-3 tỷ đồng không đủ mua nhà tại TP.HCM sẽ dịch chuyển về bán kính dài hơn để chọn nơi an cư, một số khu vực như Long. An, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu … đang quan tâm.
Nhóm các tỉnh giáp điểm cực Đông thành phố gồm Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu là thủ phủ đất nền, nhà phố dồi dào hơn Sài Gòn và mặt bằng giá cũng cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, cả 3 vệ tinh này đều “hot” trong vài năm trở lại đây nên dòng vốn tối thiểu để tiếp cận thị trường vệ tinh này tối thiểu là 3 tỷ đồng để mua BĐS tiềm năng. Tiếp giáp Đồng Nai là Bà Rịa cũng là thị trường thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư với lợi thế về hạ tầng giao thông, cảng biển và du lịch.
Đối trọng với trục vệ tinh phía Đông TP.HCM là khu vực phía Tây, bao gồm các tỉnh vệ tinh Long An, Tiền Giang, Cần Thơ. Các tỉnh này có thời gian di chuyển trung bình đến Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 1-2 giờ, nằm trong trọng điểm đầu tư công mạnh trong giai đoạn 2022-2030 nên có nhiều động lực tăng trưởng trong dài hạn.
“Các vệ tinh này vẫn còn nhiều cơ hội tăng trưởng trong tương lai nhờ kết nối hạ tầng được cải thiện qua từng năm”, bà Hạnh nhấn mạnh.
