Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Tắc thanh khoản, giá neo cao, thị trường địa ốc cảnh báo tín hiệu bất ổn?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Đã không còn tái diễn hình ảnh người mua – bán tấp nập tại các văn phòng công chứng đất đai tại Hà Nội như nhiều tháng trước. Theo anh N., một nhà đầu tư ở Hà Đông, ngay cả đến văn phòng đăng ký đất đai, như trước đó, muốn làm giấy tờ trong buổi sáng, họ phải xếp hàng trực sẵn ngay tại cổng vào. Nếu đến muộn thì việc chờ đợi sang buổi chiều để tới lượt là điều thường thấy. Còn hiện tại, việc đăng ký làm sổ đỏ hoặc đăng ký thế chấp, xóa chấp đã không còn tình cảnh xếp hàng dài.

“Giao dịch trên thị trường đang dần chững lại. Giá bất động sản vẫn cao vì nhà đầu tư muốn bán nhưng chưa muốn hạ giá”, anh N. chia sẻ.

Tắc thanh khoản, giá neo cao, thị trường địa ốc cảnh báo tín hiệu bất ổn? - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản vùng ven trở nên vắng người khảo sát.

Thị trường còn ghi nhận diễn biến thưa thớt người đến khảo sát, tìm kiếm đất đai diễn ra rõ rệt nhất tại khu vực vùng ven Hà Nội, nơi trước đây từng “sốt nóng” trước nhu cầu mua đất farmstay, homestay. T., một môi giới chuyên phân phối bất động sản tại Ba Vì, Thạch Thất than thở, hơn 1 tháng nay, anh chỉ chốt được thành công 1 thương vụ. Giai đoạn 2020-2021, dù dịch bệnh nhưng anh T. tiết lộ, có thời điểm, điện thoại reo liên tục vì khách hàng hỏi. Lượng giao dịch chốt trong tháng có lúc lên tới con số 10. Nhưng thời gian gần đây, người mua đã vắng dần. Người bán nhờ rao tìm chủ mới hộ cũng trở nên khó khăn.

“Người mua không còn mạnh tay xuống tiền mua đất. Họ trở nên cẩn trọng, tâm lý thăm dò và xem xét kỹ lưỡng. Họ phòng ngừa rủi ro xảy ra khi mua ở thời điểm hiện tại vì giá đất tăng cao, khó thanh khoản. Việc vay vốn ngân hàng không còn dễ dàng như trước nên cũng hạn chế khả năng mua – bán của khách hàng”, anh T. chia sẻ thêm.

Trong một báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định về nghịch lý giá tăng cao không giảm nhưng thanh khoản thấp được đưa ra. Thực tế, nhận định này cũng được TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thẳng thắn nói vào hồi đầu năm 2022.

Các chuyên gia khác cũng cho biết, giá bất động sản tăng nhưng tính thanh khoản chưa tỷ lệ thuận. Giá bất động sản miền Bắc nhiều nơi tăng 3-5 lần trong thời gian qua. Giá neo ở mức cao nên thanh khoản trở nên khó khăn.

Chuyên gia còn phân tích thêm, nhiều nghịch lý của thị trường xuất hiện như cung cầu lệch pha. Nhu cầu người mua cao song tính thanh khoản lại thấp do giá tăng mạnh. Ngay cả khi người bán đưa ra mặt bằng giá mới, có phần hạ nhiệt nhưng giao dịch thanh khoản rất chậm. Nguyên nhân là do người bán tính phần “trượt giá”, “phát triển hạ tầng” và “lợi nhuận” vào giá trị tài sản. Người mua lại kỳ vọng giá giảm nhờ dịch bệnh và chính sách siết thị trường. Họ chờ mua với giá bằng hoặc thấp 5-10%. Nhưng ở chiều ngược lại, người bán nếu không áp lực vay sẽ không giảm giá, giữ luôn giá bán kỳ vọng làm mặt bằng giá mới.

Trong nhóm người bán bị áp lực áp ngân hàng, muốn thanh khoản nhanh phải chấp nhận giảm 5% để giao dịch, giao dịch mới xuất hiện. Và nghịch lý thị trường xuất hiện khi đâu đâu cũng tăng giá nhưng thanh khoản lại thấp

Còn ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro nhận định, kỳ vọng vào bất động sản khiến giá sẽ tăng. Nhưng đến một ngưỡng nhất định, siết tín dụng làm cho nhà đầu tư không thể tiếp tục “gánh lãi”. Thị trường trở nên đói vốn. Họ phải cắt lỗ và giá dần dần sẽ giảm.

Các chuyên gia cho rằng, sự chuyển động của thị trường hiện tại cho thấy diễn biến đang đi dần vào sự ổn định. Sau thời gian tăng trưởng nóng, ảnh hưởng dịch bệnh cộng tâm lý kỳ vọng quá lớn vào bất động sản khiến dòng tiền xu hướng đổ mạnh vào kênh đầu tư này. Kết quả, giá bất động sản tăng cao dựa trên niềm tin rất lạc quan về bất động sản – kênh trữ tiền an toàn, hiệu quả. Đến hiện tại, sức nóng thị trường có phần hạ nhiệt do một phần điều chỉnh của cơ quan quản lý Nhà nước, nhưng đây là sự tác động kịp thời để bình ổn giá bất động sản.

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, những nhà đầu tư vốn yếu, kinh nghiệm ít, hay thích mạo hiểm và lướt sóng sẽ phải rời thị trường. Những nhà đầu tư đủ lực chống chọi lại biến động sẽ ở lại. Mặt khác, trải qua chu kỳ của thị trường, nhà đầu tư sẽ dày kinh nghiệm và đủ thông thái để đưa ra quyết định sáng suốt.

https://cafef.vn/tac-thanh-khoan-phan-khuc-farmstay-homestay-vung-ven-ha-noi-20220522130006244.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Thị trường BĐS Hà Nội khan hàng, nhà giá cao không có giao dịch

Thị trường BĐS Hà Nội khan hàng, nhà giá cao không có giao dịch

FECON mở hàng năm 2023 với dự án khu đô thị 2.250 tỷ tại Thái Nguyên

FECON mở hàng năm 2023 với dự án khu đô thị 2.250 tỷ tại Thái Nguyên

Giao dịch nhà đất tỉnh này trầm lắng, hàng tồn lên tới hàng trăm lô

Một phân khúc BĐS khó hạ giá trong thời gian tới

“Nhà đầu tư không còn nhìn vào ngắn hạn”

Hà Nội sẽ thanh tra đột xuất việc cấp sổ đỏ, cấp phép xây dựng

Bất động sản sẽ khởi sắc từ đầu năm 2024

Nhà đầu tư BĐS gặp khó năm 2023

“Năm 2023, nhà đầu tư có tiền sẽ có quyền đàm phán mua BĐS giá tốt”

Thị trường BĐS sau Tết sẽ ra sao?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay